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開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資的法律風(fēng)險(xiǎn)防治
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-06 14:40:42 159 人看過(guò)

一、聘用專業(yè)律師事務(wù)所為其提供系統(tǒng)性的法律服務(wù)

在國(guó)外,律師事務(wù)所在各級(jí)政府、企業(yè)的招商引資工作中發(fā)揮著很大的作用。但在我國(guó),很多城市的開(kāi)發(fā)區(qū)政府在招商引資,特別是在引進(jìn)外商投資中,幾乎沒(méi)有律師的參與。有的雖聘請(qǐng)了律師或當(dāng)?shù)氐姆煞?wù)工作者,卻也僅限于咨詢和案件代理層面的法律服務(wù)。所謂術(shù)業(yè)有專攻,相對(duì)政府而言,律師事務(wù)所有著更為豐富的招商引資風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn),能夠更有效地控制法律風(fēng)險(xiǎn),并盡可能做到防范于未然,從而有利于開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資的成功。因此,各級(jí)政府招商引資時(shí),組織專業(yè)律師事務(wù)所介入,有著積極作用:

1、律師事務(wù)所加入招商引資工作,更能樹(shù)立招商部門和地區(qū)的誠(chéng)信形象

投資者很愿意看到招商政府是嚴(yán)格依法辦事、重規(guī)則、守誠(chéng)信的形象。很多投資者看重的不僅僅是優(yōu)越的地理、資源等物質(zhì)環(huán)境,還看重投資環(huán)境,即政府的優(yōu)惠政策和法治環(huán)境。良好的投資環(huán)境才能讓投資者產(chǎn)生安全感,而投資環(huán)境中,法治環(huán)境又是重中之重。有的外商投資者基于自己的投資經(jīng)驗(yàn),對(duì)律師事務(wù)所的信任往往要超過(guò)政府官員。所以,政府官員應(yīng)在提升法治環(huán)境和行政高效服務(wù)上下工夫,而突出法治和行政高效,律師事務(wù)所的廣泛參與是不可缺少的。

此外,律師既懂法律又了解地方的政策,在為政府招商引資提供法律服務(wù)時(shí),不僅能向外來(lái)投資者宣傳應(yīng)遵守的法律規(guī)范,還能夠給他們解釋投資優(yōu)惠政策的準(zhǔn)確含義,進(jìn)而增加本地區(qū)規(guī)范性文件及發(fā)展政策的透明度,使投資者能夠有針對(duì)性的選擇適合自身發(fā)展的項(xiàng)目,消除疑慮,大膽投資。因此,律師事務(wù)所介入招商引資工作,能更好地樹(shù)立政府的權(quán)威和誠(chéng)信形象。

2、律師事務(wù)所加入招商引資工作,可以有效防范招商引資風(fēng)險(xiǎn)

在律師事務(wù)所內(nèi)部有對(duì)各個(gè)部門法都精通的律師,只有把這些志同道合且術(shù)有專攻的律師團(tuán)結(jié)到一起,實(shí)現(xiàn)專業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),提供綜合配套的法律服務(wù),才能為政府在招商引資過(guò)程中提供最高端的法律風(fēng)險(xiǎn)防治服務(wù)。律師事務(wù)所介入招商引資,可以針對(duì)引入項(xiàng)目進(jìn)行可行性法律論證、出具法律意見(jiàn)書、誠(chéng)信狀況調(diào)查、起草審查法律文書、辦理有關(guān)法定手續(xù)并受托處理爭(zhēng)議問(wèn)題。因此,政府無(wú)論遇到哪方面的法律風(fēng)險(xiǎn),都可以聘請(qǐng)律師事務(wù)所為其提供專業(yè)的法律服務(wù)。對(duì)于合同的制定、審核、簽訂、變更、解除等方面工作,政府可以請(qǐng)專業(yè)的律師事務(wù)所進(jìn)行把關(guān);在做出重大決策時(shí)應(yīng)該邀請(qǐng)律師事務(wù)所參與。通過(guò)律師事務(wù)所的幫助來(lái)判斷其決策的合法性和可行性,為政府出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估書,保障決策的正確性和合法性,進(jìn)而從根源上防范招商引資過(guò)程中法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

二、完善相關(guān)法規(guī)及政策

在開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)發(fā)展中,許多政府一開(kāi)始就熱火朝天地忙活著招商引資,承諾給投資者一系列的優(yōu)惠政策,有時(shí)候?yàn)榱宋顿Y者,甚至給予其更多的優(yōu)惠條件,卻忽視了相關(guān)的法律法規(guī)政策。這樣勢(shì)必會(huì)因政府內(nèi)部就招商引資事項(xiàng)沒(méi)有明確統(tǒng)一的指導(dǎo)政策,導(dǎo)致對(duì)投資者的管理混亂,更不能建立起一套良好的風(fēng)險(xiǎn)防范體系。如此,開(kāi)發(fā)區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)建設(shè)就時(shí)刻暴露在各種法律風(fēng)險(xiǎn)之中。

作為開(kāi)發(fā)區(qū)政府,在決定招商引資之前首先要針對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)發(fā)展制定相關(guān)的規(guī)章政策,用于指導(dǎo)和規(guī)范開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)展。同時(shí),在制定招商政策時(shí)要明確優(yōu)惠的原則、權(quán)限、程序、范圍和時(shí)限等;根據(jù)不同區(qū)域,不同產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn),制定出相應(yīng)的招商引資優(yōu)惠政策和措施;堅(jiān)決杜絕沒(méi)有原則的非理性招商引資方式,以理性的、科學(xué)的、規(guī)范的招商方式來(lái)尋求引資規(guī)模和質(zhì)量上的突破,建立選擇性的激勵(lì)機(jī)制。尤其需注意的是,制定的相關(guān)政策要與國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策保持一致,以避免為了吸引外資而違背國(guó)家的相關(guān)政策。另外,除了制定優(yōu)惠政策外,還必須制定一套完善的風(fēng)險(xiǎn)防范以及風(fēng)險(xiǎn)處理政策。制定完善的政策相當(dāng)于為開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了一個(gè)避風(fēng)港,從而為開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航。

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律師服務(wù)
2025年10月25日 00:11
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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程的法律風(fēng)險(xiǎn)有:(1)政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn);(2)政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險(xiǎn);(3)土地使用權(quán)出讓合同對(duì)土地使用進(jìn)行限制的風(fēng)險(xiǎn);(4)招拍掛過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn);(5)房屋拆遷及土地平整等相關(guān)問(wèn)題的法律風(fēng)險(xiǎn);(6)土地使用權(quán)被政府收回的法律風(fēng)險(xiǎn)。如何防范并購(gòu)重組過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)(一)交易前的審慎調(diào)查:對(duì)目標(biāo)企業(yè)的概況、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù),涉及訴訟、仲裁及行政處罰及其他法律程序等相關(guān)方面,因不同的收購(gòu)方式而有所不同側(cè)重。(二)交易方式選擇:股權(quán)并購(gòu)、債權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)、合并、分離(三)交易標(biāo)的的合法性及風(fēng)險(xiǎn)性審查(1)審查并要求轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)或者資產(chǎn)具有完全、合法的處分權(quán),已經(jīng)履行所有必要法定程序、獲得相關(guān)授權(quán)或者批準(zhǔn)。(2)如收購(gòu)有限責(zé)任公司的股權(quán),必須經(jīng)得該公司全體股東過(guò)半數(shù)同意并且其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);收購(gòu)國(guó)有產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)
    2023-07-20
    191人看過(guò)
  • 新疆自治區(qū)招商引資政策規(guī)定實(shí)施細(xì)則
    新疆維吾爾自治區(qū)招商引資若干政策規(guī)定實(shí)施細(xì)則第一條根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)招商引資若干政策規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)制定本細(xì)則。第二條《規(guī)定》所稱區(qū)外投資者,是指出資參與自治區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的在外省、區(qū)、市注冊(cè)登記的企業(yè)、事業(yè)單位、大專院校、科研院所和戶籍所在地在外省區(qū)市的個(gè)人。《規(guī)定》所稱區(qū)外投資企業(yè),是指區(qū)外投資者在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)出資新辦或聯(lián)辦的企業(yè),或者區(qū)外投資者在新疆租賃、承包的企業(yè)。第三條《規(guī)定》適用范圍是:(一)區(qū)外投資者在新疆注冊(cè)登記的新辦企業(yè)(公司)或收購(gòu)兼并的企業(yè)(公司)。(二)區(qū)外投資者出資額達(dá)到注冊(cè)資本25%以上、經(jīng)營(yíng)期在十年以上、通過(guò)合資合作、參股控股等形式在新疆投資新辦的企業(yè)。(三)區(qū)外投資者在新疆出資承包或租賃我區(qū)企業(yè),承包或租賃期限在五年以上的。符合以上規(guī)定的區(qū)外投資企業(yè),其投資項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及自治區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和方向。第四條區(qū)外投資者可以用貨幣投資,也可以用機(jī)器
    2023-06-06
    214人看過(guò)
  • 如何防范開(kāi)發(fā)商夸大宣傳風(fēng)險(xiǎn)
    開(kāi)發(fā)商可能存在夸大宣傳樓盤的情況。在這個(gè)階段中,往往開(kāi)發(fā)商印制大量的宣傳單來(lái)宣傳自己樓盤的優(yōu)勢(shì),通常這些宣傳資料中都或多或少的存在夸大宣傳的情況,通過(guò)這種方式來(lái)吸引更多的購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)參觀沙盤,定購(gòu)預(yù)售房屋,同時(shí),開(kāi)發(fā)商還會(huì)特地找來(lái)大量的“房托”,烘托預(yù)售當(dāng)天的氣氛,影響意向購(gòu)買人的心理,促成交易??梢圆捎脁x先生的“聞、問(wèn)”的方式。所謂“聞”,就是指聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售人員介紹樓盤的話語(yǔ),每個(gè)人員是否都不同,是否與宣傳資料有出入,所謂“言多必失”,聽(tīng)的時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的漏洞;所謂“問(wèn)”就是指在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)要多問(wèn)其他意向購(gòu)買人,聽(tīng)取其他人的意見(jiàn),此外,還要多問(wèn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售人員問(wèn)題,可能的話對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售人員的承諾進(jìn)行錄音,然后與開(kāi)發(fā)商的管理層確認(rèn)承諾的真實(shí)性。通常,開(kāi)發(fā)商發(fā)放的宣傳資料從法律性質(zhì)上來(lái)講只能認(rèn)定為“要約邀請(qǐng)”,因此,購(gòu)買人在訂立合同后,交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的房屋與宣傳資料中的有出入,但
    2023-06-13
    171人看過(guò)
  • 第三方抵押物引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)
    第三方擔(dān)??梢蕴峁┍WC擔(dān)保、抵押擔(dān)?;蛸|(zhì)押擔(dān)保。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí),可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,如果物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供的,則保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任;如果物的擔(dān)保是由第三人提供的,債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。一、被擔(dān)保債權(quán)既有物擔(dān)保又有人擔(dān)保怎么辦被擔(dān)保債權(quán)既有物擔(dān)保又有人擔(dān)保如下:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確,債務(wù)人自行提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)物擔(dān)保的債權(quán);第三人提供物擔(dān)保的,債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)物擔(dān)保的債權(quán),也可以要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。二、反擔(dān)保成立要件有哪些反擔(dān)保成立要件有:1、第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保,才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;2、債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保
    2023-06-25
    464人看過(guò)
  • 開(kāi)發(fā)商“買贈(zèng)”優(yōu)惠風(fēng)險(xiǎn)如何提防
    在購(gòu)房商品房時(shí),房地產(chǎn)商往往會(huì)提出“買贈(zèng)”等優(yōu)惠政策去吸引購(gòu)房者,那么“買贈(zèng)”風(fēng)險(xiǎn)如何提防?新政實(shí)施以來(lái),低價(jià)促銷、精裝修、贈(zèng)送面積、花園、車庫(kù)、地下室、露臺(tái)等手段層出不窮。面對(duì)讓人眼花繚亂的促銷,建議購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn):首先,明確買贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán),提防未來(lái)隱患。一方面,買贈(zèng)花園、露臺(tái)大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán),應(yīng)在購(gòu)房前與開(kāi)發(fā)商完善購(gòu)房合同;而另一方面,買贈(zèng)車庫(kù)、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán),提防開(kāi)發(fā)商通過(guò)口頭允諾的方式打“擦邊球”。一般來(lái)說(shuō),買贈(zèng)的花園和露臺(tái)除少部分會(huì)在購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證上標(biāo)明以外,大部分不會(huì)在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬。獲贈(zèng)花園或者露臺(tái)的業(yè)主雖然暫時(shí)獲得了使用權(quán),但并沒(méi)有實(shí)際意義上的擁有權(quán)。建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,把獲贈(zèng)部分添加到購(gòu)房合同里或者另開(kāi)證明,以明確獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。如果這兩種途徑都無(wú)法實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者就需要弄清開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式,如果物業(yè)無(wú)權(quán)收回花園或者露
    2023-03-23
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  • 招商引資該往何處發(fā)力?
    良好的工業(yè)基礎(chǔ),優(yōu)越的區(qū)位條件,便利的交通環(huán)境,富足的勞動(dòng)力資源和豐富的承接平臺(tái),無(wú)疑使黃石成為新一輪投資熱土。如何利用這些優(yōu)勢(shì),加大招商引資力度,再掀對(duì)外開(kāi)放新高潮?代表委員們紛紛建言獻(xiàn)策。張某暉:發(fā)揮商會(huì)協(xié)會(huì)橋梁作用據(jù)了解,目前臺(tái)商、閩商、浙商等幾大商幫都在我市成立了商會(huì),同時(shí),我市各個(gè)行業(yè)、各個(gè)產(chǎn)業(yè)也都有自己的協(xié)會(huì)組織。商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì),作為企業(yè)的幫手、政府的助手,主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)行業(yè)之間、行業(yè)和企業(yè)、企業(yè)和政府之間關(guān)系,在我市對(duì)外開(kāi)放中發(fā)揮著不可替代的作用。市政協(xié)委員張某暉認(rèn)為,雖然近年來(lái)我市招商引資取得了很大成績(jī),引進(jìn)外來(lái)資金及技術(shù)都有一個(gè)質(zhì)的飛躍。但是,全市目前的招商引資工作主要由政府主導(dǎo),商會(huì)和協(xié)會(huì)參與較少。事實(shí)上,各商會(huì)、協(xié)會(huì)身處經(jīng)營(yíng)管理第一線,熟悉國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)行情,比較容易找到對(duì)外合作的切入點(diǎn),在招商引資工作中有一定的發(fā)言權(quán)。應(yīng)賦予各商會(huì)、協(xié)會(huì)一定職能,充分發(fā)揮他們?cè)谡猩桃Y工
    2023-06-06
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#商業(yè)招商
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    招商引資是指地方政府(或地方政府成立的開(kāi)發(fā)區(qū))吸收投資(主要是非本地投資者)的活動(dòng)。招商引資一度成為各級(jí)地方政府的主要工作,并且在各級(jí)政府報(bào)告和工作計(jì)劃中出現(xiàn)。 各地的招商引資正從吸收外資為主到同時(shí)吸收內(nèi)外資,從吸收第二產(chǎn)業(yè)投資為主到同時(shí)吸... 更多>

    #招商引資
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    • 政府招商引資合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析
      海南在線咨詢 2022-08-10
      政府招商引資合作協(xié)議第一是合同內(nèi)容必須經(jīng)過(guò)充分論證,達(dá)到權(quán)責(zé)利相一致。在解決合同權(quán)利義務(wù)失衡方面,一是要看合同的本身,合同雙方的權(quán)利義務(wù)要均等,核心是:有多大的義務(wù),必然要享有相應(yīng)的權(quán)利,對(duì)方享有權(quán)利的同時(shí),必然要承擔(dān)義務(wù);第二是注意合同與合同之間的均衡,否則必然會(huì)導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng),破壞投資環(huán)境。
    • 如何防范開(kāi)發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)
      香港在線咨詢 2022-10-29
      一、因開(kāi)發(fā)商未取得按揭貸款怎么辦能否取得購(gòu)房按揭貸款,取決于多種因素,如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的,比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況,開(kāi)發(fā)商則應(yīng)返還首付款并對(duì)合同的解除負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是,需要注意的是:開(kāi)發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體,并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務(wù),只有開(kāi)發(fā)商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下,如果按揭無(wú)法
    • 隱名合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范
      甘肅在線咨詢 2022-10-27
      隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控力度尤其是緊缺土地資源控制的加強(qiáng),開(kāi)發(fā)商利用銀行項(xiàng)目融資貸款和房屋預(yù)售、按揭融資,從一級(jí)市場(chǎng)獲得低成本土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),從而獲取巨額利潤(rùn)的時(shí)代基本結(jié)束。為了有效的降低房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì),有效的保護(hù)日益緊缺的土地資源,保護(hù)廣大業(yè)主的購(gòu)房資金安全,國(guó)家自上而下出臺(tái)了相應(yīng)的土地、金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策,各省市也對(duì)房屋預(yù)售和預(yù)售資金監(jiān)管紛紛出臺(tái)新政,開(kāi)發(fā)商面臨土地二級(jí)市場(chǎng)成本飆升,
    • 縣里招商引資資質(zhì)目前不是開(kāi)發(fā)商可以承包嗎
      貴州在線咨詢 2022-09-14
      工程建設(shè)項(xiàng)目管理方式按組織管理方式分為:傳統(tǒng)自主項(xiàng)目管理方式、各類委托專業(yè)項(xiàng)目管理方式以及各類特許經(jīng)營(yíng)和融資項(xiàng)目的管理方式,后二者符合現(xiàn)代項(xiàng)目管理專業(yè)化、社會(huì)化以及多元化融資的要求,將在服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目中介紹。工程承包方式主要有以下兩類:1)施工承包方式;2)設(shè)計(jì)—施工一體化承包方式。
    • 買房時(shí)如何防范開(kāi)發(fā)商未出具首付款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者如何防范風(fēng)險(xiǎn)
      天津在線咨詢 2022-03-05
      按揭買房時(shí)還需防范開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出具首付款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?,銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購(gòu)買人已經(jīng)交納達(dá)到規(guī)定限額的首付款,而交納的唯一憑證就是開(kāi)發(fā)商出具的首付款發(fā)票,如果沒(méi)有發(fā)票,是不可能辦理按揭貸款的。這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性是比較小的,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也希望資金早些回籠投入下一個(gè)項(xiàng)目,因此,只要不是意外情況都會(huì)順利拿到首付款發(fā)票的。 此外還需注意的是,開(kāi)發(fā)商的樓盤是否達(dá)到“封頂”的條件。因?yàn)殂y行辦理“