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離婚時(shí)結(jié)婚前的按揭房應(yīng)該歸誰(shuí)所有
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-03 17:42:59 107 人看過(guò)

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣(mài)方(一般都是開(kāi)發(fā)商)之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系、購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。

接下來(lái)，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。

根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

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2025年11月04日 09:13
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    2024-01-04
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  • 男女結(jié)婚前的房產(chǎn)，離婚時(shí)由誰(shuí)所有？
    根據(jù)房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定,如果男女在結(jié)婚前有一方已擁有房產(chǎn)且已支付全部購(gòu)房款,那么該房產(chǎn)歸該方所有。如果婚后共同支付部分購(gòu)房款,則獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)對(duì)另一方給予補(bǔ)償。如果夫妻在婚后共同取得房產(chǎn)證,則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)平均分割。如果一方在婚前已貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)且支付了首付,產(chǎn)權(quán)登記在己方名下,婚后夫妻共同還貸,那么離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在男女結(jié)婚前,如果有一方已經(jīng)擁有房產(chǎn),無(wú)論是否已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款,房產(chǎn)都?xì)w該方所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償；2、婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割；3、一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸；離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。 婚 后 房 產(chǎn) 分 割 規(guī) 定
    2023-10-08
    450人看過(guò)
  • 按揭車(chē)所有權(quán)歸誰(shuí)
    機(jī)動(dòng)車(chē)
    一、按揭車(chē)所有權(quán)歸誰(shuí)當(dāng)你貸款購(gòu)車(chē)的時(shí)候，你與銀行形成抵押關(guān)系，就是說(shuō)你的代碼證在銀行進(jìn)行抵押，汽車(chē)的所有權(quán)還是你的。如今貸款購(gòu)車(chē)時(shí)大部分都是采取所有權(quán)保留方式，在消費(fèi)者未付清汽車(chē)全款前，汽車(chē)所有權(quán)就處于抵押狀態(tài)而不屬于用戶(hù)。正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，經(jīng)常有消費(fèi)者被缺少誠(chéng)信的車(chē)商蒙騙的事件發(fā)生。（一）在手續(xù)辦完后，找理由提價(jià)（二）部分經(jīng)銷(xiāo)商采用“拼縫”手段騙收額外款項(xiàng)（三）部分汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商蒙騙消費(fèi)者在空白合同上簽字二、汽車(chē)交付能取得所有權(quán)嗎機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：一般包括機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)架子號(hào)，原車(chē)所有人，身份證等，轉(zhuǎn)移之后的所有人，身份證號(hào)碼等。申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)登記，機(jī)動(dòng)車(chē)原所有人和現(xiàn)所有人應(yīng)當(dāng)前住所在地公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)，持下列資料，向登記該機(jī)動(dòng)車(chē)的公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車(chē)，并提交以下證明、憑證：（一）當(dāng)事人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)；（四）機(jī)動(dòng)車(chē)
    2023-05-06
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  • 離婚后的按揭房具體歸屬于誰(shuí)
    如果房子是雙方婚前共同按揭貸款購(gòu)房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款的，那么該房子在離婚時(shí)應(yīng)該屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)進(jìn)行分割；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個(gè)人所有。離婚后的按揭房具體歸屬于誰(shuí)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　　（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸
    2022-07-18
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 離婚時(shí)房子歸誰(shuí)按揭
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-03
      按揭的房子在離婚分割時(shí)首先要區(qū)分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)仍歸一方所有，不進(jìn)行分割。對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商如何分割，如果雙方協(xié)商決定將房產(chǎn)給一方的，需要先還清貸款然后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或辦理轉(zhuǎn)貸款；如果雙方無(wú)法自行協(xié)商如何分割的，則可以起訴至法院由法院判決。 對(duì)于按揭的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)情況如下： 一、如果房產(chǎn)是婚前支付首付辦理按揭的
    • 婚前貸款，房子過(guò)戶(hù)，結(jié)婚時(shí)按揭的，房子歸誰(shuí)
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-09
      夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù)二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不
    • 離婚按揭房怎么辦？歸誰(shuí)所有？
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-23
      離婚按揭房歸一方所有如果是已經(jīng)在一方名下的不需要辦理任何手續(xù)，如果是在另一方名下的要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體是： 1、離婚時(shí)按照約定或者判決房產(chǎn)歸一方的，帶齊離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證等材料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所屬權(quán)登記手續(xù)； 2、被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭，還清銀行貸款。
    • 婚前按揭房婚后的婚后歸誰(shuí)
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-10
      房子登記的是雙方名字并且是夫妻共同還貸的。那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照各占百分之五十的比例分割。如果只登記一方的名字并且一起還貸的，登記在誰(shuí)的的名下就判給誰(shuí)，債務(wù)也由這一方償還，然后給另一方補(bǔ)償。
    • 婚前按揭買(mǎi)的房屋，時(shí)應(yīng)該算誰(shuí)的？
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26
      婚前按揭買(mǎi)的房屋2011年，A通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套位于三明市XX的新房作為婚房。2012年，他和B結(jié)婚。2014年，兩人因?yàn)楦星槠屏言V諸法律，要求離婚。A所買(mǎi)的這套房子成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。B認(rèn)為，該房雖為A婚前購(gòu)買(mǎi)，但她婚后有參與共同還貸，有權(quán)分割該房。A則堅(jiān)決不同意，認(rèn)為這是他個(gè)人婚前所買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證上也只有他一個(gè)人的名字，因此該房與B無(wú)關(guān)。離婚時(shí)應(yīng)該算誰(shuí)的永安市法院經(jīng)審理認(rèn)為，最高人民法院有關(guān)《