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開發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設(shè)、移交公建配套的，明確約定的違約責(zé)任，防止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售中虛假、夸大宣傳配套信息，或拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、移交，影響居民正常生活。其中，如果在銷售時開發(fā)商承諾要開通樓巴的，必須在購房合同中作出明確，并且要給出詳細(xì)的樓巴設(shè)置方案，包括：樓巴運(yùn)營商、線路設(shè)置、停靠站點(diǎn)、車型、票價和服務(wù)期限等。如果開發(fā)商未能按約定配套樓巴，也要按約定好的違約金進(jìn)行賠付。一、開發(fā)商能擅自更改商品房設(shè)計嗎開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對該商品房所屬項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖進(jìn)行調(diào)整涉及修改強(qiáng)制性指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。開發(fā)商在依法申請規(guī)劃

來電顯示：上個星期，我在長沙市婦幼保健院旁的自由.com樓盤買了一套二手房，當(dāng)時交了一萬元的押金，而當(dāng)時房主只給了房產(chǎn)證，沒有國土證。我咨詢了國土局的工作人員，他說房子買賣必須要兩證齊全，找到房主，房主說他也沒有國土證。沒有兩證的房子我不想要了，于是要房主退押金，但是房主不愿意，請問我該怎么辦?向先生湖南一星律師事務(wù)所律師葉翔鋒回復(fù)：城市房屋權(quán)屬證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證，在買賣過程中購買人都是應(yīng)當(dāng)注意的，實(shí)踐中，購房人對僅有房屋產(chǎn)權(quán)證沒有國有土地使用證的房屋，一般都會比較謹(jǐn)慎小心，在購買此類房屋前都會調(diào)查了解房屋土地使用證的真實(shí)情況，因?yàn)閷⒎课菟鶎偻恋厥褂脵?quán)證抵押給第三方進(jìn)行借款的情形也經(jīng)常存在，這樣的房屋可能會給購房人帶來不必要糾紛的風(fēng)險。就本案來說，所涉房屋如果沒有國有土地使用證，也就是說該房屋存在瑕疵，出賣人又不能提供讓購房人不具糾紛風(fēng)險的證明或理由，則購房人完全有權(quán)要求退還

無論你的家有多大、小區(qū)環(huán)境有多么理想，沒有了完善的配套實(shí)施你的生活依舊不會很完美。一個小區(qū)的配套設(shè)施是否完善也是我們在購房時最容易忽略的一個指標(biāo)。樓盤的配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。一般來講，小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)包括：①超市、餐館、郵局、銀行等生活必需設(shè)施。這些設(shè)施對于現(xiàn)在的城市生活是必不可少的。②醫(yī)療設(shè)施。醫(yī)療設(shè)施對老人和小孩來說是非常重要的。但是在目前的情況下，大部分的樓盤是不會自己單獨(dú)構(gòu)建這套設(shè)施的。購房者在選擇樓盤時，還應(yīng)當(dāng)主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和樓盤距該地之間的距離。③教育設(shè)施。教育設(shè)施對于現(xiàn)代的家庭越來越重要，購房者對于教育設(shè)施的考慮主要是看小區(qū)周邊的公共教育系統(tǒng)如何、距離的遠(yuǎn)近和交通情況;小區(qū)周邊有沒有可替換的教育設(shè)施;小區(qū)的開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否得到教育行政部門的認(rèn)可。④文化

1。生活服務(wù)：購物：考慮周邊商場、超市、菜市場、農(nóng)貿(mào)市場是否能滿足日常生活需要。餐飲：根據(jù)自身消費(fèi)水平和飲食習(xí)慣，考慮周邊餐廳、酒店、酒吧、特色餐廳、攤位等餐飲設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。休閑：主要包括洗衣店、寵物店、美容（美發(fā)）店等。2。學(xué)區(qū)教育這很容易理解。主要看周邊是否有幼兒園（注意公辦還是民辦、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施。建議購房前先確認(rèn)小區(qū)所在的小區(qū)和學(xué)區(qū)劃分。3。醫(yī)療設(shè)施在醫(yī)療設(shè)施中，不僅要有一兩所大醫(yī)院，還要有社區(qū)醫(yī)院、24小時藥房和社區(qū)周邊的正規(guī)按摩中心。4、銀行配套現(xiàn)在我們大部分工資都直接轉(zhuǎn)入銀行卡，所以小區(qū)旁邊有一家相應(yīng)的銀行，這樣平時存取款就方便多了。這里需要注意的是，外圍銀行最好有24小時自動柜員機(jī)（ATM）服務(wù)，這樣可以避免我們存取款時等待時間過長。除了要考慮通勤時間的暢通、寬度、與城市主干線的距離和擁堵等因素外，還要注意公交車的數(shù)量、早晚班車的路線和時間，以及在風(fēng)

成都仙湖公館公租房房源戶型位置地址周邊配套設(shè)施：項(xiàng)目介紹平面圖效果圖：項(xiàng)目名稱：仙湖公館項(xiàng)目地址：成華區(qū)云龍南路66號項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目套二12套。戶型圖：交通區(qū)位：1路、9路、18路、32路、49路、53路、64路、70路、99路、157路均可到達(dá)，交通便利。配套設(shè)施教育：成都市第十四幼兒園，金貝幼兒園、雙水小學(xué)、北新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青龍小學(xué)、成都第四十中學(xué)、成都十四中、成都市第三十三中學(xué)、四川省工業(yè)貿(mào)易學(xué)校、成都市建筑職業(yè)中專學(xué)校、四川科力計算機(jī)學(xué)?？偛?、成都市海濱小學(xué)、成都市成華區(qū)紅花學(xué)校。醫(yī)院：青龍社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、成都內(nèi)燃機(jī)總廠醫(yī)院、成華區(qū)第三人民醫(yī)院、成都市第四惠民醫(yī)院東站分院、成都交通醫(yī)院、成實(shí)醫(yī)院、華西十二建醫(yī)院、成都鐵路分局醫(yī)院、成都五塊石醫(yī)院青龍社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、成都內(nèi)燃機(jī)總廠醫(yī)院、成華區(qū)第三人民醫(yī)院、成都市第四惠民醫(yī)院東站分院、成都交通醫(yī)院、成實(shí)醫(yī)院、華西十二建醫(yī)院、成都鐵路

房屋配套設(shè)施不齊能索賠。房屋配套設(shè)施不齊可以拒絕收房，通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能配齊達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。一、開發(fā)商延期交房是否可以起訴開發(fā)商延期交房可以起訴。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交付行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商未通知交付房屋，或按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失。買受人按約定收房后，又以房屋不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催交房，催交后三個月未交房，購房者可以去法院起訴。二、發(fā)現(xiàn)房與圖紙不符能告他詐騙嗎但是，盡管購房者感覺受到了欺騙，但是此時千萬要冷靜，因?yàn)檫@種情況一般不能以詐騙的名義起訴開發(fā)商，但可以起訴開發(fā)商違約，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)殚_發(fā)商與購

1、房屋配套設(shè)施包括什么內(nèi)容？住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次，應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等；（2）住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運(yùn)動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；（3）住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運(yùn)動場、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；（4）市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施，包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；

二手房多數(shù)存在房型陳舊、設(shè)施落后、室內(nèi)分布不合理等不足?？筛爬橐淮笕?，即大臥室，小衛(wèi)生，小廚房，小客廳；有的則是二無，即無客廳，無陽臺；也有合用衛(wèi)生、廚房的情況。由于需購二手房的人多數(shù)經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕，因此，購房時更要認(rèn)真研究一番。比如，有的人購三室無廳的住宅，希望改造成二室一廳，同時還想將大臥室分隔成小臥室兼書房，或儲藏室，但這要看該房型有沒有足夠的空間；有的人想將二套住房合成一套，或者買隔壁鄰居的住房來合起來改造，也有的人一廂情愿地想將樓上樓下二套住房改造成復(fù)式結(jié)構(gòu)的住房，這些都要看有關(guān)部門能否許可，而安全上是否允許開鑿樓梯洞等建筑結(jié)構(gòu)的改造。諸如此類的情況還有很多，不一一例舉?？傊?，不能先購房，后定設(shè)計方案。否則，購房之后才發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)不允許改動，原先的設(shè)想就會大打折扣。另外，由于二手房建造年代長短不一，室內(nèi)設(shè)施情況不一，購房前要查看清楚，否則對今后的改造和使用都會帶來問題。比如，一

目前，絕大多數(shù)二手房都是居住后騰出的舊房，一般家用設(shè)施較為齊全。在出賣二手房時，諸如空調(diào)、煤氣或電熱淋浴器、電話和閉路電視設(shè)備等設(shè)施，大多原房主是不會拆除的，這些設(shè)施是否收費(fèi)要與原房主協(xié)商，約定后體現(xiàn)在購房合同中。至于是將上述設(shè)備的費(fèi)用囊括在房款中還是單獨(dú)結(jié)算，目前還沒有統(tǒng)一的約定。如果原房主不需要出售房中的家具、電器等物件，尤其是以投資為目的的購房人可通過協(xié)商等方式，以相對低的價格留下這些物品，還是物超所值的。

一般小區(qū)提供了服務(wù)，那么業(yè)主相應(yīng)地就應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)，這一點(diǎn)是大家都明白的道理。但是，有時候攤上了個不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，提供的配套設(shè)施又不齊全，即使這樣，業(yè)主也被要求繳納全額物管費(fèi)。這種時候，有些不服的業(yè)主就不滿了，對等的服務(wù)就交對等的錢，物業(yè)提供的配套設(shè)施都不齊還要求全額物管費(fèi)，天下沒有這個道理。生活中，要真倒霉遇上這種物業(yè)的話，千萬別太過氣憤，這種時候只有冷靜下來處理才是正確選擇，若是采用過激的方式反抗，最后吃虧的可能就是自己了。其實(shí)，不管怎么說，子啊這種情況下，一般業(yè)主還是要全額繳納物業(yè)管理費(fèi)?；镜牡览砣缦拢?、小區(qū)配套設(shè)施不全是開發(fā)商的責(zé)任，與獨(dú)立的物業(yè)方無關(guān)，物業(yè)提供了完整的物業(yè)服務(wù)，就有權(quán)要求全額獲得物業(yè)管理費(fèi)。這一點(diǎn)經(jīng)常有業(yè)主會搞混，小區(qū)里的配套設(shè)施都是開發(fā)商方面搞的，而物業(yè)只是在接下來提供建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場地、綠化、道路等，包括建筑物的公共

生活配套設(shè)施的齊全是影響居住條件的重要因素。住房周邊的教育環(huán)境、購物環(huán)境、金融服務(wù)場所都是生活便利性的重要衡量指標(biāo)。如今大部分客戶都是以孩子讀書為選房前提。在看房時就應(yīng)該注意房子附近有沒有幼兒園、學(xué)校。經(jīng)過順馳市場研究中心對購房客戶的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有67%的客戶在選購房子時都會考慮孩子將來上學(xué)的問題。因此，重點(diǎn)學(xué)校旁邊學(xué)區(qū)房也成為不少區(qū)域的房屋交易的熱點(diǎn)地帶。購物、銀行、醫(yī)院也是居住生活考慮的重要因素。一般來講，距離小區(qū)500米以內(nèi)最好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫(yī)院等場所。如果小區(qū)門口或小區(qū)里有24小時的便利店，那將是再好不過了。

二手房交易，不僅僅是房子買賣的交易，更重要是看周圍的配套設(shè)施。一些年輕的80后，在購新房的時候有的都打算購買二手房，就是看中配套設(shè)施的齊全，如何勘查二手房配套設(shè)施呢?1、周邊配套情況周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。在考察周邊配套時應(yīng)注意以下問題：(1)主要考察重點(diǎn)配套配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響。(2)考察自身最需要的配套每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學(xué)校;有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。

隨著房地產(chǎn)市場的火熱，各種房地產(chǎn)糾紛不斷涌現(xiàn)：有的簽訂陰陽合同，有的房東拒絕出售，有的情侶翻臉買房。。。買房是人生大事。如果你想在二手房市場買一套合適滿意的房子，你可以學(xué)到很多買二手房有12個洞。我們怎樣才能繞過他們？請往下看核實(shí)出賣人的身份主要是核實(shí)出賣人是否為房屋的真正所有人，一定要核對房屋所有權(quán)證、土地證（或二合一房地產(chǎn)所有權(quán)證）、契據(jù)和身份證件。委托公證存在很多不可知的風(fēng)險，特別是要注意房屋權(quán)屬是否有爭議，是否已經(jīng)抵押。首先要核對房屋所有權(quán)證，必要時可以到房管局核對真?zhèn)?.注意房屋共有人如果房屋內(nèi)有共有人，共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實(shí)踐中，有冒名頂替者簽名的案例，所以我們需要特別注意仔細(xì)核對簽字人的身份4.注意房屋是否違法或?qū)⒈徊鸪⒁庥糜诮灰椎姆课菔欠駥儆谶`法建筑或已納入拆除范圍。否則，很可能錢和房都空了要注意房子是被查封的還是被轉(zhuǎn)讓的要注意房子是被依法查封的還是被依法以其

一、房屋配套設(shè)施包括哪些配套設(shè)施在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設(shè)施”，一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施；基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車場等等；公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。配套設(shè)施或稱房屋相關(guān)設(shè)施，從其與房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類區(qū)分。一類是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施，或稱之為區(qū)內(nèi)私有配套，其權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn)，如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性，由專有所有權(quán)、公用部分持分權(quán)（共有所有權(quán)）及成員權(quán)三要素構(gòu)成，區(qū)內(nèi)配套應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主共有所有權(quán)所及于物業(yè)范圍。第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設(shè)施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共