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一、實現(xiàn)抵押權(quán)與實現(xiàn)債權(quán)區(qū)別

抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。

抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

債權(quán)，“債務(wù)”的對稱，是指在債的關(guān)系中權(quán)利主體具備的能夠要求義務(wù)主體為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。

和物權(quán)不同的是，債權(quán)是一種典型的相對權(quán)，只在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力，原則上債權(quán)人和債務(wù)人之間的債之關(guān)系不能對抗第三人。

二、抵押權(quán)是不是普通債權(quán)

抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，具有優(yōu)先性，抵押權(quán)人可以在債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定的情形發(fā)生時，將抵押物予以變價并就價款優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人受償。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否轉(zhuǎn)讓

從法律規(guī)定看，《中華人民共和國民法典》第四百零七條，抵押權(quán)處分的從屬性中抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。抵押權(quán)其性質(zhì)是從權(quán)利，從權(quán)利是指附隨于主權(quán)利的權(quán)利。例如擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)都屬于主權(quán)利的從權(quán)利。抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，以其所擔(dān)保的債權(quán)存在為前提，沒有債權(quán)，就不可能有抵押權(quán)，抵押權(quán)如失去了債權(quán)，也就失去了存在的意義。

因此抵押權(quán)具有附隨性，被擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，針對主債權(quán)而設(shè)立的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)存在，抵押權(quán)應(yīng)隨被擔(dān)保債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而移轉(zhuǎn)于受讓人，無需重新辦理抵押登記手續(xù)或抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。

債權(quán)受讓人在受讓債權(quán)后依法享有抵押權(quán)，我國的民法典未規(guī)定隨債權(quán)所轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)必須重新辦理抵押登記手續(xù)或辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。但是如果能在受讓債權(quán)后及時辦理抵押權(quán)變更登記，則更容易實現(xiàn)抵押權(quán)。

因為根據(jù)我國民事訴訟法司法解釋的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)申請適用相對快捷高效的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件程序，而無需另案提起民事訴訟。但如果沒有辦理抵押權(quán)變更登記，債權(quán)受讓人想要行使抵押權(quán)只能通過訴訟的方法先確認其享有抵押權(quán)，再申請強制執(zhí)行。其間程序復(fù)雜、歷程漫長，顯然不利于債權(quán)的保護。