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預(yù)售合同如何改直系親屬名字

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 00:51:10 365 人看過

針對購房合同更名的相關(guān)流程，具體而言，因所涉及的實際情況而異，因此需采取相應(yīng)的特定流程以實現(xiàn)：

1、預(yù)售登記之前：在此階段，如若購房者希望變更買方姓名或者增設(shè)買方，那么其所需辦理的手續(xù)相較之下會顯得較為簡便。

2、預(yù)售登記之后：若新增買方與原始購房者之間構(gòu)成直接親屬關(guān)系，則可以在已辦理預(yù)售登記的合同上進行更名處理，此時應(yīng)當提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。

然而，對于其他非親屬關(guān)系的情形，則必須按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序進行操作，即由原始買方提出申請，撤銷原有合同的備案記錄，然后再重新簽署購房合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

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關(guān)于購房合同更名的具體流程步驟，根據(jù)實際情況的差異需要采用相應(yīng)流程以達成目標：首先是預(yù)售登記之前的環(huán)節(jié)，在此期間，若有購房需求者希望變更購買方名稱或者增加新的購買方，其手續(xù)相對較為簡潔易行；其次則為預(yù)售登記之后的操作，假如新增的購買方與原購房者具有直接的血緣親屬關(guān)系，他們可以直接在預(yù)售合同中進行名稱更改，辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)當提供經(jīng)過公證認證的親屬關(guān)系證明文件。然而，對于其他非親屬關(guān)系的新增購買方而言，他們必須按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序進行處理，即由原來的購買方提出申請，撤銷原有合同的備案記錄，然后再重新簽訂全新的購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出

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一、何為直系親屬直系血親：直系血親是指彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬，包括己身所從出和從己身所出的兩部分血親。己身所從出的血親，即是生育己身的各代血親，如父母、祖父母等；從己身所出的血親，即是己身生育的后代，如子女、孫子女等。直系血親除自然直系血親外，還包括法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。直系姻親即配偶的直系血親，包括兒媳與公、婆，女婿與岳父、岳母。二、直系親屬贈與房產(chǎn)過戶費用1、贈與過戶費用：如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣，就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙

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如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。(1)每平方米2.5元交易費。(2)不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。(3)萬分之5的印花稅。(4)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。(5)男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。(6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。直系親屬房產(chǎn)證上加名字要多少錢沒有明確的規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的

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