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國家政策對于宅基地建房都有哪些限制？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 15:20:18 274 人看過

根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》，農(nóng)村住房建設(shè)要堅持有利生產(chǎn)，方便生活的原則，可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。除此之外還有哪些限制呢？接著往下看吧！

1、使用時有面積限制

按照政府所審批的面積來間房屋，超出的面積是屬于違法的，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴(yán)重的還可能坐牢。

2、不能擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子住的，不能掛羊頭賣狗肉，比如建設(shè)規(guī)模化的工廠更加不能出售。

3、不能非法轉(zhuǎn)讓

宅基地是村集體所有不能隨便的轉(zhuǎn)讓給他人（特別是外村人和城里人），可以經(jīng)過集體的同意本村相互之間調(diào)配。

4、不能閑置著長期不用

現(xiàn)在很多人都會把農(nóng)村的房子修建很好，然后放置閑著覺得不住也是自己的東西，不管是升值還是賣了都很劃算，但是不幸的是要告訴你，新規(guī)定閑置2年的房屋經(jīng)過政府和集體的批準(zhǔn)就能無償收回。

5、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃

現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可。未批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違章建筑。

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    一、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。二、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體
    2024-01-27
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#農(nóng)業(yè)法
北京
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    農(nóng)業(yè)生產(chǎn)指種植農(nóng)作物的生產(chǎn)活動。包括糧、棉、油、麻、絲、茶、糖、菜、煙、果、藥、雜等農(nóng)作物的生產(chǎn)。 國家采取措施，保障農(nóng)業(yè)更好地發(fā)揮在提供食物、工業(yè)原料和其他農(nóng)產(chǎn)品，維護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等多方面的作用。... 更多>

    • 國家是否有限制宅基地房屋的出租？國家是否有限制宅基地房屋的出租
      湖南在線咨詢 2022-03-14
      根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。由此可見國家并沒有限制
    • 2015年宅基地國家新政策
      海南在線咨詢 2023-03-19
      一、《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 二、《土地管理法》第六十二條 1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 3、農(nóng)村村民住宅用
    • 國家有政策收回農(nóng)村房屋宅基地嗎
      澳門在線咨詢 2022-08-19
      第一，房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。 第二，非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。 第三，進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。 第四，建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過300平米，各
    • 城鄉(xiāng)宅基地國家新的政策
      四川在線咨詢 2022-11-15
      根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地新政策規(guī)定在確權(quán)時主要依照以下原則： 1、國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。 2、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定
    • 國家對于低保都有哪些相關(guān)政策規(guī)定
      云南在線咨詢 2023-09-11
      國家低保最新政策如下： 1、家庭的人員中名下登記有商鋪的，無權(quán)再領(lǐng)到農(nóng)村低保。 2、農(nóng)村的房子除外，家庭的人員中在城里有房產(chǎn)的，無權(quán)再領(lǐng)到農(nóng)村低保。 3、家庭成員中有私家車等其他奢侈品的，也將不能再領(lǐng)取低保。 4、家庭的人員中名下注冊了營業(yè)性質(zhì)的公司等，將領(lǐng)取不到農(nóng)村低保。 5、有過前科的，觸犯過法律的也不能領(lǐng)取到低保。 6、故意撂荒土地的，好吃懶做的也將不能再領(lǐng)取到低保。 7、家庭擁有的存款中，