一是承包種植農(nóng)作物和糧食的土地，二是建設(shè)房屋的宅基地，但這兩種土地都屬于集體所有，村民只有使用權(quán)，不能隨意更改，特別是宅基地，如果想推倒房子，重建新房，就必須通過正規(guī)渠道提出請求，否則就屬于違反規(guī)定的行為，輕則罰款，將新建筑拆除，不給房產(chǎn)證明，重則將構(gòu)成犯罪，沒收征地。
變相突破對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制
根據(jù)2011年版《民事案件案由規(guī)定》，分家析產(chǎn)糾紛下屬于婚姻家庭糾紛中的一項案由，系將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭，同時對共有財產(chǎn)進行分割，并確定各個成員的財產(chǎn)份額的行為。家庭共有關(guān)系的存在是家庭共有財產(chǎn)的存在前提，在家庭關(guān)系解體以后，即產(chǎn)生了家庭共有財產(chǎn)的分割問題，由此引發(fā)的糾紛稱為分家析產(chǎn)糾紛。分家析產(chǎn)涉及對家庭財產(chǎn)的處理，在處理家庭財產(chǎn)糾紛時，應把家庭共有財產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個人財產(chǎn)嚴格區(qū)分，把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與嚴格區(qū)分。
由于農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，公證機關(guān)不愿意辦理涉及農(nóng)村房屋和宅基地的公證，公安機關(guān)亦要求當事人持有人民法院出具生效的調(diào)解書（調(diào)解書需明確農(nóng)村房屋歸屬）才能為非集體經(jīng)濟組織成員辦理遷入本集體經(jīng)濟組織的落戶手續(xù)。因此作為非本集體經(jīng)濟組織成員的原告為獲取本集體經(jīng)濟組織成員資格，多以分家析產(chǎn)糾紛或所有權(quán)確認糾紛為案由起訴至人民法院，要求法院通過調(diào)解書確認分家協(xié)議的效力或直接確認訴爭標的物的所有權(quán)歸屬。
筆者所在農(nóng)村地區(qū)早已不再新批宅基地，宅基地使用權(quán)僅能通過繼受取得。當?shù)胤ㄔ簩徖淼纳婕罢亓鬓D(zhuǎn)的案件至少有三分之一是分家析產(chǎn)糾紛，而這也成為一家人之間分配、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的主要手段。在這些分家析產(chǎn)糾紛案件中，原被告當事人之間就分家析產(chǎn)方案存在實質(zhì)爭議的情況寥寥無幾，其真實意圖是通過無爭議的分家析產(chǎn)實現(xiàn)當事人戶籍非轉(zhuǎn)農(nóng)變更，進而獲得享受本集體經(jīng)濟組織的一切福利資源的資格。在此過程中，一處宅基地上的房屋可以被分割為若干份，分別由多人所有，出現(xiàn)一宅多戶的現(xiàn)象。比如父母的老房屋被分割為三份，分別歸屬父母、大兒子和小兒子。這樣一來，本不具備本經(jīng)濟集體組織成員資格的大兒子和小兒子就可以持法院出具的調(diào)解書辦理戶籍變更，成為本經(jīng)濟集體組織一員。
由于雙方當事人之間沒有實質(zhì)爭議，且以分家析產(chǎn)糾紛或所有權(quán)確認糾紛之名掩蓋變相流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)之實，具有一定的迷惑性，增加了法官審查的難度。以筆者所在法院為例，對于此種性質(zhì)的糾紛，不僅派出法庭與民一庭掌握的審查標準不同，甚至連同一部門中不同法官的裁判尺度也不盡相同。鑒于公安機關(guān)見不到法院為其出具的調(diào)解書就不能為其辦理落戶，如果法院再以當事人尚未取得本集體經(jīng)濟組織成員資質(zhì)為由不能為其出具調(diào)解書，則必然將當事人推入兩難的境地。但如果法院在處理此類案件中放松審查標準，無疑是變相突破對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。
【結(jié)語】
根據(jù)上文分析，筆者認為符合法律精神和法律規(guī)范的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)情形（與其附屬的地上房屋共同流轉(zhuǎn)）主要為：（一）、本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)；（二）、非本集體經(jīng)濟組織成員向本集體經(jīng)濟組織成員流轉(zhuǎn)；（三）、繼承。
中共中央和國務院于2015年年初出臺了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，其中一項重要目標就是改革完善農(nóng)村宅基地制度?！兑庖姟芬笸晟普貦?quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式。對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用；探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地；改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。筆者相信，不久的將來宅基地流轉(zhuǎn)的方式將進一步擴大，宅基地獨立的交易價值將進一步凸顯。
（作者單位：北京市延慶縣人民法院）
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
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婚房農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。什么叫農(nóng)村閑置宅基地農(nóng)村閑置宅基地的定義應該很好理解的，那就是本來用于建房的農(nóng)村建設(shè)性用地處于閑置狀態(tài)的土地，就屬于農(nóng)村閑置宅基地。而農(nóng)村閑置宅基地有兩種情況，一種是從來沒有建過房屋的宅基地，另一種是曾經(jīng)宅基地上建過房屋，后因某種原因?qū)е绿壳疤幱诳臻e狀態(tài)。宅基地空閑的原因分析前些年，農(nóng)村的人們以跳出農(nóng)門為榮，所以有一部分人紛紛選擇了到城市里找工作打工，這部分人基本上處于談婚論嫁的年齡段，于是父母便在農(nóng)村老家申請了宅基地，準備給兒子建好房屋，用作婚房?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用2023-07-07176人看過 -
一、我國對于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有何限制我國對于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的限制是：宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：1．城鎮(zhèn)居民購買；2．法人或其他組織購買；3．轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；4．向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5．受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。二、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需要滿足什么條件農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需要滿足的條件有：1．需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；2．轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3．受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4．宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。，符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)規(guī)定宅基地使2023-06-1778人看過 -
土地管理宅基地不僅不是只能賣本村人，而且是不能買賣的，因其沒有所有權(quán)，僅有使用權(quán)。根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。外村人能買本村人的宅基地嗎國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人的，《土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”由此可見，農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個人的財產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本村村民集體的利益?！吨腥A人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山2023-07-0680人看過 -
繼承權(quán)1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。5、農(nóng)村集體經(jīng)濟2023-03-20203人看過
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宅基地過戶手續(xù)費用多少需要根據(jù)宅基地交易的金額確定，其中包括契稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)交易費、營業(yè)稅等稅費。宅基地國家有權(quán)收回，但只有建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)等情形才可以收回。一、宅基地過戶手續(xù)費要多少宅基地過戶手續(xù)費包括：1．契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％。2．個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％。3．營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。4．房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米。5．印花稅：評估價＊0．1％。6．房產(chǎn)證工本費：85元。7．土地證工本費：105元。8．交易評估費：評估價＊0．3％。二、宅基地國家有權(quán)收回嗎國家有權(quán)收回宅基地，但并不是隨意收回，比如為了建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)而需要土地的，或者改變土地用途的，或者搬遷到其他地方而不用2022-08-08169人看過 -
書面合同首先，國家宅基地規(guī)定的新政策是施行日期2020年01月01日，公布日期于2019年08月26日的《中華人民共和國土地管理法》，這部法律的制定機關(guān)是全國人民代表大會常務委員會。其次，這部法律有三條對宅基地作出了規(guī)范，對農(nóng)村農(nóng)民擁有宅基面積、數(shù)量地進行了限制。結(jié)合現(xiàn)在的形勢對盤活宅基地的使用進行了設(shè)置。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不會被批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。最后，可以參照農(nóng)村土地管理法對土農(nóng)村宅基地的相關(guān)內(nèi)容進行了解。農(nóng)村宅基地新政策具體如下：第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。第四條縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）2023-07-17414人看過 -
農(nóng)村宅基地1、宅基地在審批范圍內(nèi)宅基地占用了耕地或其它集體用地，但沒有取得宅基地使用權(quán)。在本次農(nóng)村宅基地確權(quán)中，這樣的宅基地是不給予確權(quán)的，即使建了住房，也會按違建處理。2、戶口遷出后不能新建住房按照土地管理法規(guī)定，只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權(quán)利，而對于一些戶口遷出的農(nóng)民，雖然沒有收回宅基地，但也不能翻建住房。3、“一戶多宅”必須確定一戶宅基地因歷史原因、戶口遷出造成“一戶多宅”的農(nóng)民家庭，只能確立一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。宅基地翻蓋房屋規(guī)定1、農(nóng)村村民建造住宅應當依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關(guān)部門的許可或同意。2、農(nóng)村自家的宅基地上翻蓋房子不算違章建筑，只要不超過規(guī)定的面積，以及規(guī)劃，建設(shè)等審批手續(xù)均是合法辦理的。3、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。2023-07-06148人看過 -
法律綜合知識一、國家如何補償征用農(nóng)民宅基地農(nóng)村宅基地被征收補償方式有：1．貨幣補償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進行補償；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換；3．結(jié)合型補償，即由被征收人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。二、征地補償款不服怎么辦對征地補償標準不服被征收人可以暫時拒絕辦理征地拆遷手續(xù)，申請行政復議；或者經(jīng)當事人申請交由房屋征收部門裁決，裁決后被征收人仍不服的可以2023-07-13174人看過
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一、國家征用宅基地補償標準國家征用宅基地補償標準有：1.征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算。2.附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；3.農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村草房一平米補償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。4.農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。以上僅供大家參考，具體請以當?shù)卣钚抡邽闇省６?、國家征用宅基地拆遷補償形式國家征用宅基地拆遷補償形式有：1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之2023-06-21449人看過 -
法律綜合知識一、宅基地流轉(zhuǎn)有那些限制？（一）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買；2、法人或其他組織購買；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。（二）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是什么（一）通過宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議流轉(zhuǎn)為鼓勵農(nóng)民盤活閑置的宅基地及宅基地住宅，增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，實現(xiàn)宅基地有效合理的利用，目前的政策允許宅基地可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方與受讓方可以訂立宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，一次可以實現(xiàn)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。（二）通過轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋流2023-02-16459人看過 -
仲裁機構(gòu)一、國家征用宅基地,子女要簽字嗎？沒有授權(quán)委托書的情況下無效。根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人（即房主）簽，其他人無權(quán)處分這個拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個協(xié)議，也需要有被拆遷人的授權(quán)，而且授權(quán)的范圍也只是在被拆遷人把補償談好之后由子女代簽協(xié)議。不可能直接由子女去決定補償協(xié)議中的數(shù)額，再簽訂協(xié)議，如果是這樣代簽的，協(xié)議應屬無效?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶?/div>2023-03-0987人看過
宅基地使用權(quán)中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《深化農(nóng)村改革綜合性實施方案》明確了宅基地制度改革思路：在保障農(nóng)戶依法取得的宅基地用益物權(quán)基礎(chǔ)上，改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索農(nóng)民住房保障新機制，對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑。那么，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地改革走到哪一步了呢?首先我們來看一下宅基地的定義。嚴謹?shù)恼f宅基地就是農(nóng)村住宅底下歸集體所有的非生產(chǎn)用地，通俗的說就是農(nóng)村房子底下那塊地皮。顯然，底下的那塊地皮和地皮上的房子是沒有辦法分開的，但是農(nóng)村土地所有權(quán)不屬于個人，地上的房屋卻是屬于個人的，那塊地皮和地皮上的房子從法律的角度被分開了。但是后來有學者指出所有權(quán)與使用權(quán)是可以分離的，農(nóng)民雖然沒有宅基地的所有權(quán)，但是有使用權(quán)。因此，《民法典》在“用益物權(quán)編”中正式明確了宅基地使用權(quán)。為什么要限制宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)?在我國，宅基地使2023-05-04309人看過-
合同無效按照目前頒布的《民法典》，農(nóng)村宅基地只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購買村莊的農(nóng)民住房，也就是說，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)還不能轉(zhuǎn)讓給城市居民。但地方政府的一些做法正在突破政策限制。宅基地流轉(zhuǎn)的限制1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、宅基地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定有什么從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受2023-03-23396人看過 -
有期徒刑1．鄉(xiāng)村宅基地都是鄉(xiāng)村集體所有，宅基地的使用權(quán)也由地方人民政府的土地管理部門進行嚴格的審批；在宅基地上建造房屋必須經(jīng)過地方建設(shè)規(guī)劃部門的審核和準許。2．農(nóng)村居民在宅基地上建設(shè)房屋的，需要經(jīng)過當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門進行規(guī)劃，然后，再逐級報請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣級政府審批。未經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門規(guī)劃許可的，屬于違法建筑。雖經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃許可，但未經(jīng)縣級政府審批的，也屬于違法建筑。宅基地房屋強拆了怎么辦1、宅基地房屋強拆了首先可以判斷對方實施的強拆行為是否合法，若是不合法，且自己房屋的價值比較高，那么可以對方犯了故意毀壞財物罪為由向法院提出刑事訴訟。根據(jù)《刑法》第二百七十五條【故意毀壞財物罪】故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。2、對于強拆行為是合法的情形，也可以要求對方向自己支付一定數(shù)額的補償。司法強拆也2023-07-05153人看過
家庭關(guān)系亦稱家庭人際關(guān)系。家庭成員之間固有的特定關(guān)系。表現(xiàn)為不同家庭成員之間的不同聯(lián)系方式和互助方式，是聯(lián)結(jié)家庭成員之間的紐帶。 家庭關(guān)系包括夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系和兄弟姐妹關(guān)系。 這里的父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；子女，包... 更多>
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國家是否有限制宅基地房屋的出租？國家是否有限制宅基地房屋的出租湖南在線咨詢 2022-03-14根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由此可見國家并沒有限制 -
國家為什么收回宅基地寧夏在線咨詢 2022-08-14下面具體介紹一下 宅基地是國家分給農(nóng)民的一種保障性用地，允許農(nóng)民在其上建造住在基地，有使用權(quán)，但是宅基地的擁有權(quán)不是農(nóng)民的，而是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。我國的法律規(guī)定以下情況政府可以收回宅基地： （1）：為了公共的利益，比如修建廣場，修建公園，修建公路等等情況。 （2）：改變住宅用途，亂用宅基地。在宅基地上建工廠以及把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人都屬于違規(guī)使用情況。 （3）：因撤銷、遷移等原因而停止使用土地。 -
為什么說城里的宅基地是國家的宅基地香港在線咨詢 2022-08-022、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。 -
宅基地國家為什么不讓批山西在線咨詢 2022-03-10你扯的有點大了，現(xiàn)在村里重新制定宅基地規(guī)劃是需要規(guī)劃局批準的，在發(fā)放宅基地的時候是國土局審查宅基地是否符合規(guī)劃，也即屬于審批工作的一部分。所謂的規(guī)劃許可證是多余的。另外宅基地規(guī)劃并不復雜，國家的要求非常明確，至少在一定的范圍內(nèi)或者某一方向?qū)崿F(xiàn)橫成排豎成列的視覺效果，在沒有不可抗拒的原因時必須執(zhí)行規(guī)劃，否則屬于破壞規(guī)劃，國土局是不敢批準的，否則這些人的前程就毀了 -
農(nóng)民宅基地如何實現(xiàn)為國家所有澳門在線咨詢 2025-01-13根據(jù)《土地管理法》第五十四條規(guī)定，宅基地可以通過征收的方式，由集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地。市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。同時，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有土地。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附
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