宅基地上蓋房子要不要審批？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 20:43:41
376 人看過
需要。正常情況是要批準的，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，因為村委會需要讓群眾的宅基地符合規(guī)定以及規(guī)劃。所以在原有的房屋地基上建房是需要審批的。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
農(nóng)村審批宅基地多少錢一平方
收費標準：農(nóng)民經(jīng)批準使用宅基地后，土地證書工本費5元／戶；如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當?shù)母兀€要逐級上報到省國土資源廳驗收。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經(jīng)批準使用后只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應的費用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
農(nóng)村宅基地翻蓋是否要審批
491人看過
-
農(nóng)村宅基地沒有審批蓋了房子如何辦
259人看過
-
不動產(chǎn)確權宅基地上需要蓋房嗎
457人看過
-
宅基地舊房翻新要審批嗎
475人看過
-
別人宅基地上蓋房子，法院如何審判？
129人看過
-
宅基地面積不同要蓋房子怎么分配
215人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多土地管理相關文章
-
宅基地審批宅基地建房是必須需要審批的，建房戶提出建房申請，有關部門對用地及建房地點進行初審，符合條件的，予以受理，建房也要按流程來。一、2020年宅基地建房最新政策有哪些1、嚴格落實一戶一宅規(guī)定宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。2、宅基地下放鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批下放宅基地審批權，可由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核批準。3、落實三到場要求宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場。4、禁止未批先建、超面積占用宅基地對歷史上形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，分類進行認定和處置，而非一律收回。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體。5、宅基地建房高度規(guī)定農(nóng)村宅基地上建房高度并沒有嚴格的限制，一般的是正常的三層以內(nèi)都能通過審批。6、農(nóng)村宅基地用地標準占用2023-02-24498人看過 -
宅基地審批若是申請了宅基地審批后，在一定時間規(guī)定內(nèi)沒建房是會被收回的，其無特殊情況限期二年?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定：自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外），報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權。農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)）。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（一書兩證）。6、村民住宅建成后，國土2023-07-03152人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村村集體的宅基地等土地歸村集體所有，村民只有依法取得的宅基地使用權，而無所有權。宅基地拆遷時，房屋等地上附著物補償歸房屋所有人，而宅基地補償歸村集體，由村集體村民共同分得或進行處理。空宅基地的補償歸村集體，宅基地使用人是不能獲得的。至于現(xiàn)實中村集體村民愿意以村里規(guī)矩或統(tǒng)一意見處理的，則屬于非法律問題。1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2.貨幣補償與置換補償土地補償?shù)?/div>2023-05-31135人看過
農(nóng)村宅基地沒有經(jīng)過審批的建房屬于違章建筑，政府一般不會強制拆除，但可以申請法院執(zhí)行拆除。對于違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。有以下情況的可以補辦審批手續(xù)：未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續(xù)。無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續(xù)。對于在合法批準的宅基地范圍內(nèi)進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續(xù)，法律中沒有規(guī)定，一般認為，村民不能違背“一戶一宅”、“使用權人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規(guī)定的宅基面積標準”等條件。在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續(xù)，但擴建肯定要經(jīng)過審批的。一、農(nóng)民能否自行在原有的宅基地上建房農(nóng)村居民建住宅，使用原有2023-04-12108人看過-
農(nóng)村宅基地1、首先寫明申請人信息。2、申請事項：申請農(nóng)村宅基地以新建住房。3、寫明事實和理由：1、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。4、結尾：此致xx鎮(zhèn)xx村村民委員會。宅基地審批申請書申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。2023-07-03100人看過 -
建設用地我們知道審批宅基地是需要一定條件的，但是有些地方是不能進行申請宅基地的。但是好多人對這一情況是非常不了解的，不知道這到底是怎么一回事。所以現(xiàn)在好多人對于什么地不能審批宅基地是非常感興趣和關注的，所以接下來要說的問題就是什么地不能審批宅基地?不符合批建要求的都不予批建，一般要求必須符合地方城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，不符合規(guī)劃要求的建設活動都不允許批建。一般情況下，建筑施工是不允許批準的:所提議的土地已被納入征收范圍，而托收部門明確拒絕建房;該村莊已列入年度棚戶區(qū)改革計劃;不符合農(nóng)村規(guī)劃和土地利用規(guī)劃;控制道路規(guī)劃控制紅線，控制紫線文物，控制綠色空間的綠線，控制地表水的藍線，控制黃線的黃線使用基礎設施用地;(三)在消防、燃氣、電力、河道、水利設施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建設房屋;不符合國家、省、市法律、法規(guī)的其他法律、法規(guī)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第二款在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)2023-05-08420人看過 -
農(nóng)村宅基地1、宅基地在審批范圍內(nèi)宅基地占用了耕地或其它集體用地，但沒有取得宅基地使用權。在本次農(nóng)村宅基地確權中，這樣的宅基地是不給予確權的，即使建了住房，也會按違建處理。2、戶口遷出后不能新建住房按照土地管理法規(guī)定，只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權利，而對于一些戶口遷出的農(nóng)民，雖然沒有收回宅基地，但也不能翻建住房。3、“一戶多宅”必須確定一戶宅基地因歷史原因、戶口遷出造成“一戶多宅”的農(nóng)民家庭，只能確立一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。2023-03-21267人看過 -
法律綜合知識一、宅基地幾年不蓋房子會被收回在涉及宅基地的利用問題上，其使用并非無限期。一般而言，宅基地在兩年內(nèi)若未進行實際建設使用，可能會面臨被收回的風險。1．這一時效性的規(guī)定，旨在確保土地資源的有效利用，防止土地資源的閑置和浪費。然而，這一時效性并非絕對，若申請人與村委會簽訂的協(xié)議中另有約定，則依照約定執(zhí)行。2．值得注意的是，法律對于宅基地使用的具體時效并未作出明確規(guī)定，多由村委會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行決策。3．具體來說，根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。4．已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。這意味著，若宅基地在兩年以上未得到有效利用，集體組織有權報請政府批準后收回該土地。二、宅基地收回的法律依據(jù)宅基地的收回具有明確的法律依據(jù)。1．《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》明確指出，空2024-08-03381人看過
-
逮捕1．屬于集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的。眾所周知，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由集體經(jīng)濟組織免費分配給集體經(jīng)濟組織成員使用。如果集體經(jīng)濟組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。2．因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。批準逮捕條件1．可能實施新的犯罪的；2．有危害國家安全、公共安全或者社會秩序的現(xiàn)實危險的；3．可能毀滅、偽造證據(jù)，干擾證人作證或者串供的；4．可能對被害人、舉報人、控告人實施打擊報復的；5．企圖自殺或者逃跑的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十六條為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。2023-07-07106人看過 -
法律綜合知識一、宅基地上蓋的房子能否出租宅基地上建的房屋是合法建筑，并且符合安全、防災等工程建設強制性標準的，一般是可以出租的。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋宅基地糾紛處理方法1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到2024-01-22463人看過 -
一、農(nóng)村批地基蓋房子流程1、申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。5、審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條2023-03-27436人看過 -
法律綜合知識一、買宅基地蓋房子沒有房產(chǎn)證能蓋嗎盡管在某些情況下，無房產(chǎn)證也可進行房屋建筑工程。舉例來說，作為村民，若合法取得了用于建設住宅的宅基地后，那么在這塊宅基地之上建造的房屋，往往無法領取到房產(chǎn)證。鑒于我國相關法律法規(guī)的明確規(guī)定，在城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域中，以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，必須先經(jīng)過相關部門的審批、核準與登記備案之后，建設單位才能向地方城市、縣級人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提交建設用地規(guī)劃許可申請。該部門將依據(jù)嚴格的控制性詳細規(guī)劃對建設用地的具體位置、面積以及可以進行建設施工的范圍進行核定，并進而頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置2024-03-26136人看過
-
法律綜合知識一、通常來說宅基地審批要多久關于農(nóng)村宅基地審批大概需要多長時間，對沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，各地的規(guī)定可能有所不同。但在實踐中，審批大概需要二十天左右的時間。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。二、農(nóng)村宅基地上的房屋可以繼承嗎在我國，農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，只不過對于本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，可以使用宅基地用于修建住宅。所有農(nóng)戶對宅基地只有使用權，而對宅基地上面的房屋才享有所有權。因此，去世之后，對宅基地上的房屋可以繼承，但卻不能繼承宅基地。如果已經(jīng)居住在2024-03-25327人看過 -
土地管理目前我國法律對宅基地被征收，能不能另行審批一處宅基地是沒有規(guī)定的，但在實踐中一般是允許的，因為征收宅基地并不是村民出賣、出租住房的情形?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。2023-06-15475人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導航
展開
#土地管理
詞條
土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的，關于土地權屬、利用、保護、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作，如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記；土地調(diào)查和統(tǒng)計工作；地籍檔案管理；土地分等定級、估價和土地利用規(guī)劃... 更多>
#土地管理
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-29 -
2024-01-26 -
2024-01-23 -
2024-01-08
#土地管理
相關咨詢
-
宅基地舊房翻新要審批嗎河北在線咨詢 2024-03-25宅基地舊房翻新要審批。宅基地翻蓋房屋審批流程是：1、如符合建房條件，先要提出用地申請，經(jīng)村民小組和村委會討論通過，然后再向便民服務中心國土窗口提交申報材料；2、村鎮(zhèn)規(guī)劃所、鄉(xiāng)人民政府、縣國土資源局進行審核，以及縣人民政府審批；3、張榜公布結果后，再下發(fā)建設用地的批準書，國土所會同有關人員放線定界，并復核驗收發(fā)放土地證。 -
-
-
宅基地多年了是否要蓋房子廣西在線咨詢 2022-08-19根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》三十七條規(guī)定“連續(xù)二年未使用的建設用地，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種”。 《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回” -
宅基地上的門面房拆遷是否需要審批新疆在線咨詢 2022-02-01建筑是需要審批的，如果未經(jīng)審批屬于違章建筑。 如果按戶口劃分，那么是有份的 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準. 房屋拆遷與土地征收補償，應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務客戶