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購房者交了首付款如何辦理退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-30 19:20:36 137 人看過

1、購房者可以與賣方協(xié)商退房事宜，協(xié)商一致可以解除合同。

2、如果購房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

3、如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

一、辦不下來房產(chǎn)證找誰

房產(chǎn)證辦不下來找誰有以下幾種解決方法：

1、協(xié)商解決：如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議。約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用。催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

二、房產(chǎn)已過戶能否解除房屋買賣合同

房產(chǎn)已過戶，符合約定或者法定解除條件情形下，可以解除房屋買賣合同。比如雖然房屋已經(jīng)過戶，但是雙方經(jīng)過協(xié)商愿意解除房屋買賣合同，此時需要返還房屋。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十六條第一款、第二款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

三、新房付了首付想退房怎么辦？

新房付了首付想退房時應(yīng)當(dāng)先區(qū)分退房原因，原因不同，退房的結(jié)果自然不同：

一、開發(fā)商原因或者不可抗力等合同約定可以解除合同的事由

(一)若是開發(fā)商違約或者不可抗力等因素雙方均可解除合同的，買房可以退房賣方返還首付款。

(二)若是由于買方原因想退房的，則可根據(jù)以下步驟進(jìn)行。

1.與開發(fā)商協(xié)商，看能否達(dá)成退房的合意。

2.協(xié)商不成的，按照合同約定，違約需要承擔(dān)多少違約責(zé)任。

3.若確實(shí)存在正當(dāng)事由但不屬于解除合同的情形，可以采取訴訟措施主張解除合同退還房產(chǎn)。

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