購房合同認真讀裝修標準要看清
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:14:13
62 人看過
南海區(qū)國土城建和水務局(住建)方面表示，根據(jù)他們?nèi)ツ晁芾淼耐对V案例來看，引發(fā)投訴的原因及過錯，各有不同，有的是開發(fā)企業(yè)存在主要過錯，有的是業(yè)主在簽訂合同及補充協(xié)議時放棄權(quán)利，后又以開發(fā)企業(yè)存在霸王條款及侵權(quán)為由投訴。為了避免購房糾紛，南海區(qū)住建局提醒業(yè)主買房時要注意如下幾點：
認真閱讀銷售現(xiàn)場公示資料
南海區(qū)住建局要求開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場公開《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《預售許可證》以及《廣東省商品房買賣合同》(含有附件及補充協(xié)議)示范文本、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》、公共建筑面積分攤情況說明、建筑節(jié)能標準、項目總規(guī)劃平面圖、周邊不利因素等系列資料，這些資料與業(yè)主利益密切相關(guān)，一定要認真閱讀。
認真審閱購房合同條款
特別是關(guān)于購房合同里的交付期限及出賣人逾期交房的違約責任，要明確約定房屋交付使用的條件，交樓標準是該商品房已辦理竣工驗收備案，或是雙方約定的其他條件(如出現(xiàn)不涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修問題，但又辦理了竣工驗收備案，是否可作交樓條件)。同時也要明確約定開發(fā)企業(yè)逾期交房的違約責任，逾期交房按照何方式進行賠償，逾期交房多少天可以退房，退房后多少天內(nèi)應該完成退款賠償。
慎簽購房合同補充協(xié)議
現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在除與購房人簽訂購房合同外，還會與購房人簽訂購房合同補充協(xié)議，購房合同補充協(xié)議主要有以下幾點需特別注意：
1、關(guān)于房屋建筑及周邊環(huán)境不利因素的補充約定。
2、關(guān)于房屋交付的補充約定。開發(fā)企業(yè)往往會在補充協(xié)議中約定，房屋的交付條件為取得竣工驗收備案文件，且該條件為房屋交付的唯一條件，房屋的具體交付時間為甲方發(fā)放《入伙通知書》載明的交房時間為準。造成在購房人在收樓時，發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題，就不能以此為理由拒絕收樓，購房人就必須支付房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務費及其他費用，而開發(fā)企業(yè)只承擔保修責任。
3、關(guān)于房屋裝修標準的補充約定。合同總往往會在樣板間里明確告知樣板間只供參考，不作為房屋交付的標準。并且也會在補充協(xié)議里進行約定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購房裝修合同條款要看清
198人看過
-
買精裝修房要看清利弊
246人看過
-
購房合同看清再簽
428人看過
-
購全裝修房幾大注意細看合同后簽字
484人看過
-
看購房合同解讀現(xiàn)房和期房
217人看過
-
購房者購房前需看清認購書
426人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多購房合同相關(guān)文章
-
合同條款消費者熊女士因簽訂購房協(xié)議時未認真閱讀合同條款，引發(fā)購房糾紛。5月25日，經(jīng)昌平工商分局調(diào)解，為熊女士挽回經(jīng)濟損失39900元。2003年11月30日，熊女士交定金兩萬元購買了鈺陽創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房一套，在簽訂的購房協(xié)議書上，顯示每平方米1680元。但等房屋建好后，開發(fā)商要求消費者以每平方米2600元的價格購買房屋。消費者感到自己受了騙，于是找到開發(fā)商要求雙倍返還定金，遭到拒絕后，投訴到沙河工商所。工商人員在調(diào)解過程中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商雖然在購房協(xié)議上標明售價每平方米1680元，但在協(xié)議書上另外添加了許多附加條款，如地價上漲等因素。實際上消費者很難按照合同規(guī)定的價格購買到此房。經(jīng)工商人員調(diào)解，雙方達成協(xié)議，熊女士以低于市場價每平方米300元的價格重新簽訂了購房合同。工商部門提醒消費者，在購買商品房時一定要認真閱讀合同條款，特別是附加條款里的事項，以免掉入開發(fā)商挖好的陷阱。來源：津房網(wǎng)2023-06-10398人看過 -
業(yè)主有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售，所以前期購買的業(yè)主，其合同價款會包括兩部分：毛坯房部分和裝修部分。對此，購房者應注意到房屋價款各組成部分價格是否合理，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。裝修報價內(nèi)幕設計師：不管真正要花多少錢，只要讓報價低于業(yè)主的期望值，就容易簽單，實際價格等簽單后再做調(diào)整。以下幾點要注意：“一定要隱藏實際工作量”、“單價一定要高”、“施工工藝一定要含糊不清”、“材料最好不注明品牌、廠家、等級”。只要做到以上幾點，簽單后再調(diào)整工作量易如反掌。為了給顧客留出充分的空間侃價，我在與他交涉的各個環(huán)節(jié)中盡量為他“清除障礙”。比如，在簽單時一不小心漏掉一項，像防水這樣的項目可以給他省下不少錢的。當然在施工過程中，顧客肯定會同意我們把這項加上去的。再比如，量房過程中，為了給顧客省錢，將量房的尺子拉緊點，少給他算點，面積一下來錢自然就下來了。但是，按2023-08-18176人看過 -
房屋裝修近日，有媒體爆出，安信品牌地板有的批次甲醛釋放量超過合同約定標準5倍，長期使用會威脅健康，而不少大鱷級的開發(fā)商都在使用安信地板，此消息讓不少購房者重新考量精裝房敢不敢買。拎包入住，曾是精裝房的一大賣點，近年也很受購房者歡迎。近日，有媒體爆出，安信品牌地板有的批次甲醛釋放量超過合同約定標準5倍，長期使用會威脅健康，而不少大鱷級的開發(fā)商都在使用安信地板，此消息讓不少購房者重新考量精裝房敢不敢買。有裝修業(yè)內(nèi)人士向記者報料，精裝房對外公布的裝修標準普遍是實際成本的3倍，不能在人工上省成本只能在材料上動手腳，精裝房質(zhì)量參差不齊。業(yè)內(nèi)呼吁，規(guī)范精裝房市場，亟需出臺行業(yè)標準。精裝房占市場兩成多哪些樓盤不是精裝的啊，我現(xiàn)在只想看毛坯房。20日，一名計劃近期購房的市民曹女士告訴記者，最近一直在看房，本來覺得精裝房也不錯，交房就能入住不用再花幾個月時間裝修，不過這兩天看到安信地板的報道后，就打消了這個念頭。還2023-06-1078人看過 -
合同條款一、裝修合同預算清單1、基本處理，主要包含地面、墻面的基礎處理，需要對墻體進行彌補，刮膩子，一般情況下預算每平米在3元左右。2、墻面裝飾多以油漆粉刷為主要，選擇的材料不同，價格也是存在差異的，一般情況下來說每平米預算在35元左右。3、木地板鋪設是客廳和臥室中比較常見的，多以強化木地板為主要，加上人工費用、報損費用，每平米預算價格在95元左右。4、墻磚是衛(wèi)生間和廚房比較常見的一種材料，主要也是根據(jù)選擇的品牌來決定的，一般情況下來說，墻磚鋪設的話，每平米價格在75元左右。5、衛(wèi)生間潔具主要包含了坐便器、洗手盆、水龍頭等，如果分開購買相對于貴一點，所以多以成套為主要，一般情況下預算價格在3500元左右。6、櫥柜的話，是根據(jù)材料來決定的，一般情況下多以人造大理石為主要，每延米預算幾個在750-950元左右。7、水電改造是在裝修前必須做的項目，涉及到我們的以后使用以及安全性，所以要重視起來。一般情況2023-06-09390人看過
-
購房合同簽訂裝修合同的細節(jié)問題如下：細節(jié)一：約定裝修工期；細節(jié)二：決定付款方式；細節(jié)三：增減項目的收費；細節(jié)四：施工過程中的水電費；細節(jié)五：裝修完畢，售后保修。一、如何避免二手房交易中的陷阱？買二手房的交易陷阱的避免方法如下：1、明確交房時間；2、對于交易中的細節(jié)必須在合同中標準；3、對于所有權(quán)的真實性一定核實；4、買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務；5、合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)；6、在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。二、股份轉(zhuǎn)讓中需要考慮哪些細節(jié)問題股份轉(zhuǎn)讓應當考慮的細節(jié)如下：1、內(nèi)部轉(zhuǎn)讓原則上無限制條件，但公司章程另有規(guī)定的除外；2、外部轉(zhuǎn)讓程序繁瑣，一般包括轉(zhuǎn)讓公告、召開股東大會、經(jīng)其他過半數(shù)股東同意等；3、大股東、發(fā)起人轉(zhuǎn)讓股權(quán)受到一定的限制；4、其他細節(jié)。2023-04-10324人看過 -
法律綜合知識一、裝飾裝修合同需要查清哪些事實期限、價格、質(zhì)量驗收條款、質(zhì)量保證條款、保證金條款、事故責任承擔條款、違約責任條款、爭議解決條款等。二、什么是裝修合同裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。三、裝修合同制定注意事項1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。3、一般裝修公司會對減項有約定，即如果業(yè)主要求對合同約定的工程項目減項也需要支付該項目一定百分比的費用，這樣很多時候在裝修中如2021-09-01165人看過 -
合同條款當今年唯一的七天長假遇上后奧運和雙率下調(diào)，成交或許順水推舟了。此時我們希望壓抑了近一年的購房者能保持清醒，以平常心對待房子、手續(xù)、資金等幾個重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時能派上大用場的合同。核實房主身份親見房主本人目前買賣二手房時，大家基本都會選擇中介公司，當然也有買賣雙方單獨完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于房主證件的真實性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二手房市場趨于正規(guī)，但仍有經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。既然這種一房多賣的違規(guī)操作在二手房市場上還沒有完全杜絕，為避免自己受騙，一定要見房主本人。買方應該學會行使2023-06-1081人看過 -
顯失公平如今樓價高企，一旦遲辦房產(chǎn)證，開發(fā)商就會賠到肉痛，因此精明的開發(fā)商都在合同里設下降落傘(安全著陸)條款或簽訂補充協(xié)議，以規(guī)避過重的違約責任。對于買家來說，對這些降落傘條款要看仔細了，斟酌后再決定是否買房。沈陽業(yè)主曹某就吃了這方面的虧。曹某花24.9萬購買的商品房逾期2年都拿不到房產(chǎn)證，曹某氣不過，花1204元訴訟費打了場官司。8月21日記者從皇姑區(qū)人民法院獲悉，曹某最終只得到24.9元賠償。原來買房合同明確規(guī)定，延期辦證賠償金為總房款的萬分之一，曹某當時沒仔細審看合同條款，只能吃這個啞巴虧。錯簽條款業(yè)主遭遇幸福煩惱35歲的曹某是沈陽某軟件集團項目經(jīng)理，2009年，他在皇姑區(qū)買了一套商品房，總價款24.9萬元。曹某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定，開發(fā)商應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如果是開發(fā)商責任，使買房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房2023-04-22302人看過
-
業(yè)主自今年10月1日起，《北京市家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》(dbj/t01-27-2003)開始執(zhí)行。這是北京市建委為統(tǒng)一家裝工程質(zhì)量驗收標準、保證家裝工程質(zhì)量，發(fā)布的適用于本市家裝工程質(zhì)量驗收的最新標準。崔世海秘書長向記者講述了新老標準有何差異。明確告訴消費者哪些屬嚴禁行為未經(jīng)原結(jié)構(gòu)設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位的書面同意，而變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，任意在墻體上開門窗等都屬于被嚴禁的行為，消費者須嚴格遵守。強調(diào)竣工驗收細節(jié)構(gòu)件設備安裝是否牢固、主材的環(huán)保檢測報告和隱蔽工程記錄、墻體是否平整，墻面涂料層是否有色差、漏刷、起皮、裂紋、污染等，驗收的細節(jié)更加明晰。屬工程驗收必然程序的不收費家裝工程一般分為材料進場對現(xiàn)場情況和主材的驗收；二是中期驗收和隱蔽工程驗收；三是竣工驗收。按照標準中規(guī)定屬工程驗收必然程序的，不收取任何費用。工藝施工有“2023-06-05180人看過 -
經(jīng)理新居內(nèi)本來用來吸收毒氣的盆栽植物都給熏得枯黃裝修新房,沒想到工程質(zhì)量問題多多,且室內(nèi)空氣質(zhì)量嚴重超標——新住宅裝修成了“毒氣室”“俺裝修的新居簡真就是一間‘毒氣室’！”昨天，市民孫女士指著新居內(nèi)幾盆被熏得枯黃的盆栽植物，憂心忡忡地對記者說。去年底，她聘請青島騰歡裝飾公司為自己裝修新居，可合同到期后，對方交給她的卻是一處存在多處質(zhì)量問題的房子。更讓她不能接受的是，新居的空氣質(zhì)量嚴重不合格，所使用的板材經(jīng)檢測，甲醛竟然超標15倍，根本不敢入住。孫女士：新裝房子不敢住孫女士告訴記者，去年10月份，她與青島騰歡裝飾公司簽合同，裝修位于城陽的一處新居。雙方約定裝修款為6萬多元，由裝飾公司包工包料。裝修開始后，她發(fā)現(xiàn)干活的工人業(yè)務素質(zhì)好像不高，但考慮對方是一家正規(guī)公司也就沒在意。可到了工程收尾階段，她才意識到了自己直覺的正確。由于沒有水電圖紙，工人根本不清楚墻壁內(nèi)管線的走向，安裝衛(wèi)生間設備時，竟將墻內(nèi)2023-06-10253人看過 -
業(yè)主在精裝修房的購房合同中，“房子交付時的裝修標準”是讓人最頭疼的一個問題，對于開發(fā)商和業(yè)主來講，北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會頒布的《北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定》，是一份可供參照的標準。根據(jù)該規(guī)定，北京市住宅工程裝修應遵循下列基本原則：1、初裝修施工標準為住戶二次裝修提供條件，飾面做法可按用戶要求變化。2.住宅工程的二次裝修中，不能改動結(jié)構(gòu)主體與燃氣、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)。3、公共部門（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應設計到位，施工一次完成，短期內(nèi)不允許再次裝修或甩頂。4、外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設施應一次設計施工、安裝到位，其標準在法規(guī)允許條件下，可以根據(jù)業(yè)主要求提供設計。5、公用的設備、電氣、通信、消防設備必須一次設計施工到位，二次裝修不允許改動。6、根據(jù)住宅施工圖紙的設計單位向業(yè)主提供“住宅使用說明書”，說明所設計住宅的各項標準和性能。初裝修房屋交付使用時，開發(fā)商應向住戶提供2023-05-03197人看過 -
房屋裝修一、房屋裝修協(xié)議委托方(甲方)：身份證號：承接方(乙方)：身份證號：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方對房屋進行全面的裝修并立本協(xié)議，以共同恪守。1、工程地點：xx縣xx鎮(zhèn)上xx村xx組2、施工時間：2017年01月10日，竣工日期2017年06月10日，工程總天數(shù)：150天。3、形式結(jié)構(gòu)：三層裝修面積650平方米。4、工程項目：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容清單》5、承包方式：乙方按甲方要求必須保證裝修材料的質(zhì)量和規(guī)格，由乙方包工包料，購買裝修材料需經(jīng)甲方同意。6、由乙方負責施工，由甲方負責監(jiān)督施工。7、質(zhì)量標準：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，4個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責無償返工維修。工程造價：材料和裝修人工費共計452020.00元人民幣。8、付款方式：開工預付50%作為材料款。工程完工后，經(jīng)2023-06-15402人看過
-
業(yè)主很多裝修業(yè)主都戲稱裝修的過程就是吵架的過程!。造成這種現(xiàn)象的一個主要原因就是簽署合同時對雙方的義務和責任沒有做到明確約束，致使出現(xiàn)問題時無據(jù)可依。簽署合同的過程是需要慎重對待的，隨著裝修行業(yè)的成熟，裝修合同不斷的趨于正規(guī)。但這些看起來很完善的裝修合同中仍有很多容易被業(yè)主忽視的細節(jié)。西安君正遠年監(jiān)理工作室，總結(jié)多年從業(yè)經(jīng)驗，為廣大業(yè)主進行精心編寫《簽署裝修合同必讀十二條》，深入解析合同簽署技巧。希望通過我們的工作，讓廣大業(yè)主能夠得到一份更加趨于完善的合同保障。1、明確約定工期：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。2、付款方式：很多的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司2023-06-09449人看過 -
合同條款裝修房屋最好也簽訂合同。審查裝修合同漏洞的方式是：1、看是否未明確約定裝修的具體要求和完工日期；2、合同中未明確注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號規(guī)格等。防范裝修合同漏洞的方式是：1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期以及違約了該如何處理等事項；2、合同中必須注明所使用裝飾材料的具體品牌型號和規(guī)格；3、合同中關(guān)于保修、包修的條文是必不可少。一、商品房買賣合同應當包括的條款有哪些一、當事人：商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號2023-06-29358人看過
#購房指南
北京
律師推薦
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#購房合同
詞條
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
#購房合同
最新文章
-
2025-09-08 -
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03
#購房合同
相關(guān)咨詢
-
孩子讀上學購房合同是真的嗎山西在線咨詢 2022-10-14不可以。合同必須真實有效才能作為孩子上學的依據(jù)，有效的合同才能約束合同雙方當事人，假合同是無效合同，是不能作為孩子上學的依據(jù)。而且合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。 《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
-
裝修的房子真的能裝修嗎山西在線咨詢 2022-10-25可以用于裝修。公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款產(chǎn)品，申請條件： (1)申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金; (2)具有完全民事責任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或藍印戶口(非農(nóng)業(yè)); (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力; (4)借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實施合同; (5)借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公
-
找裝飾公司裝修是不是需要購房合同天津在線咨詢 2022-07-28是對雙方的一種負責態(tài)度，每個公司有每個公司的不同規(guī)章制度，但是現(xiàn)在裝修房子都會有一個專門裝修房子一個明確的裝修合同。 -
裝飾公司需要與裝修隊訂購房合同嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-17是對雙方的一種負責態(tài)度，每個公司有每個公司的不同規(guī)章制度，但是現(xiàn)在裝修房子都會有一個專門裝修房子一個明確的裝修合同。
