一、購房合同看清再簽
簽訂購房合同時候一定要仔細(xì)看清楚合同里面的條款，防止出現(xiàn)約定不明確、甚至欺詐等現(xiàn)象，這樣才能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。
另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。
問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費者是不利的。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢?
但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
二、購房合同什么時候簽
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簽訂購房合同時，請看清您的條款!
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購買二手房合同一定要看清楚
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業(yè)主需要注意下列問題：一、使用規(guī)范的合同文本；二、房屋面積；三、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項；四、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任；五、看合同中的土地性質(zhì)；六、看清楚房屋用途；七、簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)；八、逾期或者賠償?shù)膯栴}。買房合同簽訂要寫明什么1、合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定2023-07-05291人看過 -
法律綜合知識一、購房全款交完后多久再簽購房合同買房付全款交后一般經(jīng)過1至3個月時間就可以拿到購房合同。購房合同是當(dāng)時簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購房合同需要到房管局備案，而備案的時間有長有短，一般是1到3個月，如果是按揭的話，簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開發(fā)商。二、購房全款交完后簽購房合同時需要注意哪些事項購房合同簽署注意的事項如下：1．明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2．明確約定面積差異的處理方式；3．明確約定公攤建筑面積；4．明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；5．明確約定房屋質(zhì)量；6．有關(guān)物業(yè)方面的約定；7．規(guī)劃設(shè)計變更的約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表2024-01-3089人看過 -
合同條款進(jìn)入九月份客戶開始活躍起來，加上降息的影響約帶看比之前幾個月，尤其是8月份容易很多。安鑫地產(chǎn)總經(jīng)理劉某國告訴記者。轉(zhuǎn)暖的市場，加上積累的客戶需求，這個十一長假或許會有一定釋放大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛某蕾表示。確實，當(dāng)今年唯一的七天長假遇上后奧運和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿恕４藭r我們希望壓抑了近一年的購房者能保持清醒，以平常心對待房子、手續(xù)、資金等幾個重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時能派上大用場的合同。核實房主身份親見房主本人目前買賣二手房時，大家基本都會選擇中介公司，當(dāng)然也有買賣雙方單獨完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于房主證件的真實性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二2023-04-22190人看過 -
南海區(qū)國土城建和水務(wù)局(住建)方面表示，根據(jù)他們?nèi)ツ晁芾淼耐对V案例來看，引發(fā)投訴的原因及過錯，各有不同，有的是開發(fā)企業(yè)存在主要過錯，有的是業(yè)主在簽訂合同及補充協(xié)議時放棄權(quán)利，后又以開發(fā)企業(yè)存在霸王條款及侵權(quán)為由投訴。為了避免購房糾紛，南海區(qū)住建局提醒業(yè)主買房時要注意如下幾點：認(rèn)真閱讀銷售現(xiàn)場公示資料南海區(qū)住建局要求開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場公開《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《預(yù)售許可證》以及《廣東省商品房買賣合同》(含有附件及補充協(xié)議)示范文本、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說明、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、項目總規(guī)劃平面圖、周邊不利因素等系列資料，這些資料與業(yè)主利益密切相關(guān)，一定要認(rèn)真閱讀。認(rèn)真審閱購房合同條款特別是關(guān)于購房合同里的交付期限及出賣人逾期交房的違約責(zé)任，要明確約定房屋交付使用的條件，交樓標(biāo)準(zhǔn)是該商品房2023-06-1062人看過
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購房合同對于購房者來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但更重要的是要時刻警覺。購房前，了解有關(guān)法律法規(guī)，并向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢有關(guān)購房方面的法律規(guī)定是十分必要的，只有如此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次就是在購房過程中，要認(rèn)真簽約，審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚，并以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。因為入住以后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以出示相關(guān)書面證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。市房產(chǎn)管理局工作人員介紹，購房者在簽訂購房合同之前，首先要看該項目(樓盤)營銷場所內(nèi)是否張貼五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》);其次通過呼倫貝爾房產(chǎn)網(wǎng)詳細(xì)了解該項目(樓盤)的相關(guān)情況，并最終確定是否在該處選購房屋;再就是要仔細(xì)了解《商品房買賣合同》內(nèi)容再交錢，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。如果市民發(fā)現(xiàn)某樓盤的相關(guān)2023-06-10190人看過 -
辯護(hù)人你必須先簽合同，然后給錢。當(dāng)你簽合同時，你應(yīng)該付定金。交貨時，你應(yīng)該付30％的定金。當(dāng)你交稅時，你應(yīng)該拿出全部的錢。否則，如果他拿了你的錢跑了，你就拿不回來了，市民貸款買房時，一定要查清楚開發(fā)商有沒有5證。五證是指房屋買賣（預(yù)售）許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用許可證。請侓師是要先交錢嗎請律師是先給錢的。正常委托是先支付和辦理委托程序。如果是風(fēng)險代理人，首先要辦理手續(xù)，等待勝訴后再付款，如果敗訴，則不予付款。然而，風(fēng)險代理人應(yīng)該收取更高的費用。通常是10％甚至更多。至于律師費是先付還是后付，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定，這個由當(dāng)事人與律師協(xié)商確定。實踐中，律師費可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。律師的職責(zé)包括：1、律師擔(dān)任法律顧問的，應(yīng)當(dāng)按照約定為委托人就有關(guān)法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參2023-07-01430人看過 -
法律綜合知識一、購房簽合同前先看看這幾個重點條款1．有關(guān)房屋面積方面的條款。2．關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。3．有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。4．售后物業(yè)管理的條款。5．履行合同的期限和方法的條款。6．產(chǎn)權(quán)登記的條款。7．稅費負(fù)擔(dān)的條款。8．違約責(zé)任的條款。二、購房合同訴訟時效是多久購房合同訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、購房合同生效的要件有哪些購房合同生效的要件有：當(dāng)事人意思表示自愿真實、具有相應(yīng)的民事行為能力；購房合2023-06-24338人看過 -
定金條款定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認(rèn)為：“購房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購書的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購人必須在約定的時間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購書》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤的《認(rèn)購書》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購書》中的定金條款為：“在約定的時間（或期限之前），認(rèn)購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時間（或期限之前），2023-06-13426人看過
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格式合同近日，山東省有關(guān)部門接到一封來信。寫信者是一位去年在山東師范大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，自稱是一位掉進(jìn)合同陷阱的受害者。這名大學(xué)生在畢業(yè)前的一次人才招聘會上，把自己的簡歷給了一家房地產(chǎn)公司。公司總經(jīng)理與他交談后表示很滿意，并許諾去公司后有房子住，月薪3000元以上，希望他能當(dāng)場簽下合同。這個公司出具的是一份早已打印好的合同。他草草地瀏覽了一下合同，便懷著一種興奮的心情在上面簽下了自己的名字。幾天后，他去公司上班，職位是公司銷售部銷售員。然而，所謂月薪3000元以上完全是一個子虛烏有的數(shù)字。因為銷售人員的工資是上不封頂下不保底，與銷售額直接掛鉤。銷售部有20幾名男女銷售員，只有一位業(yè)績突出的女銷售員曾經(jīng)拿到過3000多元的月工資。公司許諾的住房是一間破舊的倉庫，不到40平方米，卻住著10個人。他大呼上當(dāng)，憤然找公司總經(jīng)理理論。對方卻說：那是口頭上說的，并沒有寫進(jìn)合同里呀；你只要好好干，月工資肯定不會低于2023-06-10399人看過 -
購房要約應(yīng)看清條款后才簽名購房要約應(yīng)看清條款后才簽名購房要約應(yīng)看清條款后才簽名廣州市民馬先生遇到了一件麻煩事。今年6月，他在一家二手房中介公司簽了一份《買賣要約通知書》，當(dāng)時沒有交一分錢定金。當(dāng)晚，馬先生與家人商量后決定暫不購房，于是立即打電話通知中介公司。不曾想三個月后，他接到中介公司將他“請”上仲裁委的通知書，中介公司要他承擔(dān)違約責(zé)任及律師費和仲裁費共計9000余元。一張分文未交的要約通知書，卻換來一紙要支付近萬元的仲裁通知書，馬先生給搞懵了。一不留神，簽約變違約今年6月中旬，馬先生無意中逛到廣州某房地產(chǎn)顧問有限公司，他已30多歲還與父母同住，覺得不方便，一直想買套房子搬開住。這家中介公司的小姐熱情地給他推介了幾處房子，馬先生看中其中一套，但他沒有帶錢，也未和家人商量，中介公司的小姐說可以先“登記”，回頭再交錢也沒問題。小姐的熱情和“周到”讓馬先生無法拒絕，他便在《買賣要約通知書》上“2023-04-22164人看過 -
法律綜合知識一、先付首付款再簽購房合同不在購買房屋的過程中，通常需要先支付首付款，隨后便可簽署購房合同。整個購房流程主要分為以下幾個環(huán)節(jié)：首先，購房者需實地勘察房屋情況；其次，交納定金并與開發(fā)商簽署認(rèn)購協(xié)議；接著，支付首付款后進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，并利用電子方式打印購房合同，同時完成購房合同的簽署；之后，取得相關(guān)發(fā)票，辦理住房貸款事務(wù)；完成購房合同的備案工作，并依次繳納契稅和物業(yè)維修基金。此外，完成上述手續(xù)后，購房者還需前往不動產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)申領(lǐng)房產(chǎn)所有權(quán)證書。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、購房合同備案后還能改名字嗎在房地產(chǎn)買賣合同已經(jīng)完成備案之后，賣方與買方仍有可能對該房產(chǎn)進(jìn)行更名交易。在此情況下，雙方需本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂一2024-04-06370人看過 -
法律綜合知識一、簽了購房合同就要付清房款嗎購買房產(chǎn)在簽署合同時便需交納購房款項。一旦簽署合約，即視為買賣雙方已經(jīng)達(dá)成共識，買方依據(jù)合同約定有責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行支付。法律明確規(guī)定，依照法律規(guī)定成立的任何合同，對簽約各方均具有法律約束力。對于各方而言，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行自身義務(wù)，不得私自變更或解除合同事項。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、購房合同上寫的兩個人名字，辦房產(chǎn)證必須都有嗎在共同購買的房屋中，雙方均享有房屋的所有權(quán)，因此2024-05-01113人看過
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產(chǎn)品作為一個購房者，再會“算”也很難“算”得贏開發(fā)商。要知道，在開發(fā)商那里，價格策略可是一門關(guān)系到利潤是否最大化的大“學(xué)問”。近日，有開發(fā)商向記者透露，所謂的樓盤“漲價”往往是一種變相的炒作?！耙粋€樓盤的價格是絕對不能長時間一成不變的，不管樓盤是否熱銷，在一定的時間內(nèi)就要對樓價蓄意向上浮動一次，假如市場對上漲的價格難以接受，那么開發(fā)商就可以利用節(jié)日促銷、展會讓利、現(xiàn)場抽獎等手段來變相降價‘取悅’購房者，這實際上是抓住了購房者買漲不買跌以及愛貪小便宜的心理?！痹匈彿空咴儐栍浾?，某樓盤起價在一周之內(nèi)便猛漲800元，奧秘何在？其實并不難理解，比如這個樓盤有一套最差的房子價格是9000元/平方米，其余的戶型價格都在9800元/平方米以上，開盤一周，最差的那套房子被賣出，這樣一來，剩余房子的價格豈不是“漲”到9800元/平方米以上了嗎？一般來說，樓盤每次的漲價幅度，聰明的開發(fā)商大多會控制在3%以內(nèi)，否2023-04-22133人看過 -
如今，不少購買期房的人在入住時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太多。有大呼上當(dāng)，與開發(fā)商大吵大鬧的；也有忍氣吞聲，在物業(yè)費上和開發(fā)商軟拖硬抗的。置業(yè)專家提醒購房者，買房前最好看看項目的平面設(shè)計藍(lán)圖?？纯茨闼x擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止開發(fā)商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成了綠地花園。在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計要求。如果購房人看到開發(fā)商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對開發(fā)商的信譽度有一個大致判斷。如果通過這一環(huán)節(jié)你對開發(fā)商的初步評測不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以2023-04-22264人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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網(wǎng)簽購房合同如何查看香港在線咨詢 2022-08-15查詢購房網(wǎng)簽并不難,當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上,一般會有一個合同備案查詢,只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。 (2)市民簽訂購房合同應(yīng)注意: 1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定;(合同中第四條)2、計價方式與價款;(合同中第五條)3、面積確認(rèn)及面積差異處理;(合同中第六條)4、交房時間;(合同中第十條)5、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補充協(xié)議(合同中第十一條及補充協(xié)議)等,總之合同 -
簽購房合同都不看的嗎山東在線咨詢 2022-08-20大多人不清楚簽購房合同都不看的嗎，一般來說在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題： 第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有 -
先簽購房合同再貸款嗎吉林省在線咨詢 2024-10-03置業(yè)者應(yīng)當(dāng)首先簽署購樓合同，隨后依照購樓合同向指定銀行機構(gòu)提出貸款請求，并且在得到銀行批準(zhǔn)后，簽訂正式的抵押貸款協(xié)議。 關(guān)于實際的還款方法以及還款期限，在貸款協(xié)議當(dāng)中都將做出明確且詳細(xì)的規(guī)定。至于簽署合同過程的相關(guān)注意事項，以下列舉幾點： 1．需仔細(xì)審核開發(fā)商所持有的商品房預(yù)售許可證，因為只要擁有該證件，開發(fā)商通常會同時具備土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等所有必要文件。這是確保購買房 -
貸款下來再簽購房合同四川在線咨詢 2021-12-16不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因為購買的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 -
律師，網(wǎng)簽購房合同怎樣看上海在線咨詢 2022-07-31其實內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。
