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農(nóng)村房屋是否必須有土地使用證？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 10:13:10 305 人看過

農(nóng)村房子有宅基地使用權(quán)證，是土地使用證的一種類型。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

農(nóng)村房子可以繼承嗎

農(nóng)村房屋可以做繼承。

1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，子女享有繼承權(quán)。對于農(nóng)村房屋享有繼承的權(quán)力；

2、對于已經(jīng)落戶的農(nóng)村子女是沒有繼承宅基地的權(quán)利的，只能享有房屋的繼承權(quán)。

并且對于房屋的繼承權(quán)，房子只要一直在，就可以一直居住。如果房屋塌了，則按照相關(guān)規(guī)定，收回村集體。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

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本文介紹了農(nóng)村房屋土地使用證的辦理程序。申請人需向村委會提交書面申請,填寫申請表,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后,縣國土資源局進行資料審核和現(xiàn)場勘測,審核、勘測合格后,報縣政府進行審批。審批通過后,國土資源所到現(xiàn)場定點放線,準予開工建設(shè)。建設(shè)完工后,需報國土資源所驗收。農(nóng)村房屋土地使用證的辦理程序如下：1.向村委會提交書面申請。2、填寫申請表。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測。4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。農(nóng) 村房屋土地使用證需要哪些材料？農(nóng)村房屋土地使用證是指農(nóng)村村民依法取得的，用于證明其農(nóng)村房屋土地使用權(quán)的證書。根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋土地使用證需要以下

2023-09-03

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宅基地使用證
農(nóng)村的土地使用證即房屋宅基地使用證就是拆遷證嗎？

房屋的擁有涉及了很多的證件，像產(chǎn)權(quán)證、宅基地證、土地使用證等等。土地使用證只是基于我國土地只屬于國家和集體，而不屬于個人的情況下，要對土地進行使用就要用土地使用證，不僅僅只是宅基地上的使用權(quán)，還有其他的農(nóng)用地那些。那么土地使用證是宅基證嗎就很清楚了，兩者雖然都是對土地的使用，但是其實兩者是不盡相同的。一、國有土地證分哪幾種？分別有哪幾種？土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地)，國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進行了土地和安置補償，沒有向國家繳納出讓金等費用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點是無期限使用。根據(jù)土地管理法，土地登記辦法的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。二、在我國什么叫小產(chǎn)權(quán)房子人們說的小產(chǎn)權(quán)也就是集體土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權(quán)共分為兩種，一種是國有土地使用權(quán)，也就是歸國家所有的，此類土

2023-03-12

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農(nóng)村土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟的家庭承包方式的一種。可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個人以盈利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。違反土地管理法情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣土地會判多久行為人倒賣土地的，可以構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為。二、串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判幾年串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的

2023-03-09

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土地使用證是否適用于農(nóng)村宅基地？

使用農(nóng)村宅地基可以辦土地使用證。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有人向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，土地使用者應(yīng)當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用證辦理程序（一）申請1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準書等）。（二）調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。（

2023-07-04

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租用農(nóng)村土地是否交土地使用稅

不一定要繳納，具體看是什么情況。比如，若是你租用的土地屬于城鎮(zhèn)范圍的，則需繳納土地使用稅，若不屬于城鎮(zhèn)范圍的土地，則不需要繳納，當然有的情況也會根據(jù)國家政策進行減免。一、公司不給員工繳納住房公積金怎么辦？按照國家規(guī)定，單位為員工購買社會保險是強制性的，員工入職30天之內(nèi)要給員工繳納社會保險，如果不繳納的，員工可以到當?shù)氐膭趧颖O(jiān)察部門進行投訴，單位要進行補繳。《住房公積金管理條例》這樣定義住房公積金：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體應(yīng)為在職職工繳存住房公積金。若屬于以上強制范圍內(nèi)的單位的在職職工，應(yīng)由建立勞動關(guān)系的單位按照國家法規(guī)規(guī)定為你辦理繳存登記及繳存公積金。關(guān)于住房公積金，雖然也要求單位繳納，但沒有社保嚴格，員工投訴也只能給住房公積金機構(gòu)投訴，力度不大。二、每個企業(yè)必須繳納住房公積金嗎按照國家規(guī)定，單位為員工

2023-03-17

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農(nóng)村有土地使用證沒房產(chǎn)證可不可以擁有房屋

1、有土地使用證就能證明是你的房屋。農(nóng)村的房子不可能有房產(chǎn)證的，只有土地證和宅基地使用證。2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。3、證件作用既然房產(chǎn)證在交

2023-02-26

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一、二手房買賣合同中土地使用證是否必須要有買二手房要辦理土地使用證。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益，土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證不齊，房屋不能上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。二、二手房買賣有哪些法律注意事項二手房交易的注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量

2023-07-25

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農(nóng)村房屋土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎樣的?

1、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；5、應(yīng)訂立書面轉(zhuǎn)讓合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。一、農(nóng)村集體土地使用證是誰發(fā)放的？農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用

2023-03-28

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租賃土地交土地使用稅是否必須的？

租賃土地交土地使用稅是必須的。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅應(yīng)當由土地實際使用人繳納。如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當由承租人繳納土地使用稅。一、租賃土地交土地使用稅是否是必須的？租賃土地交土地使用稅是必須的。中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租

2024-01-19

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一、購房時土地使用證是否必備購房時土地使用證是必備的。房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得土地使用權(quán)，辦理土地使用權(quán)證，無法進行商品房銷售。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：1．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。二、房屋土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別房屋土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1．證明的東西的不同：土地使用證是證明擁有土地使用權(quán)的文件，房產(chǎn)證是證明擁有該房屋使用的文件；2．擁有的權(quán)利的不同：土地使用證指擁有土地的使用權(quán)，沒有買賣土地的權(quán)利；3．交易的權(quán)限的不同：只擁有土地使用證的房屋是不能在市場上進行交易的；4．辦理窗口不一樣：土地使用證要去城建收費中

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2023-03-01

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