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二手房買賣合同中土地使用證是否必須要有

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-25 23:17:38 133 人看過

一、二手房買賣合同中土地使用證是否必須要有

買二手房要辦理土地使用證。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，土地使用證和房屋產權證不齊，房屋不能上市交易。

《城市房地產管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二、二手房買賣有哪些法律注意事項

二手房交易的注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、二手房買賣合同遺失后如何處理

二手房買賣合同丟失處理辦法：

1．如果二手房購房合同在購房合同預售登記前丟失，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同；

2．如果在購房合同完成預售登記，在開始辦理銀行抵押貸款之前丟失，合同無效的聲明應在報紙上發(fā)表。到期后，將報紙帶到預售登記機關申請注銷簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再進行預售登記；

3．如果在完成預售登記并辦理銀行抵押貸款手續(xù)后丟失，購房者不僅需要辦理第二種情況下辦理的手續(xù)，還需要與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放在銀行，因為原購房合同已經注銷，二手房購房合同已經丟失，以換取新合同。

《中華人民共和國城市房地產管理法》（2019修正）：第六章　法律責任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。

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