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一、商鋪怎么避免產(chǎn)權(quán)糾紛

要防止住房產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端，應(yīng)關(guān)注房屋所有權(quán)情況，明確共有者身份；確認(rèn)已出租房屋的出售須經(jīng)租戶允許；核實(shí)房屋相關(guān)憑證及產(chǎn)權(quán)歸屬清晰無爭(zhēng)議；嚴(yán)格遵循合同條款，特別是違約責(zé)任的規(guī)定；考察房屋品質(zhì)真實(shí)性；及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；及檢查房屋有無受限交易。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條

規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、產(chǎn)權(quán)糾紛怎么投訴物業(yè)

您可以選擇逐級(jí)投訴，首先與物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系，他有權(quán)處理相關(guān)事宜；其次可以找到小區(qū)所在地的街道辦公室尋求幫助，他們只是負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助解決問題的機(jī)構(gòu)；再者，您還可以聯(lián)絡(luò)房管局的物管科，這是專司監(jiān)管相關(guān)物業(yè)公司的部門；如果與開發(fā)商之間存在爭(zhēng)議，也可以向其反映情況，開發(fā)商會(huì)盡快給出處理結(jié)果；當(dāng)然，您還可以揭發(fā)此事到媒體或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以引發(fā)關(guān)注。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：\n　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；\n　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；\n　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；\n　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；\n　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；\n　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；\n　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。