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依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;

2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;

4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷售的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;

6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的;

7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

商品房買賣過(guò)程中若是存在欺詐的行為，其實(shí)常見(jiàn)的都是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者有欺詐，此時(shí)要是屬于法定的欺詐情形，也就是符合《商品房買賣司法解釋》第九條當(dāng)中規(guī)定的情形之一，那么購(gòu)房者可以要求解除商品房買賣合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商退還雙倍的反饋。而在不存在法定欺詐情形的時(shí)候，一般只能要求解除購(gòu)房合同，賠償損失。

一、開(kāi)發(fā)商欺詐行為有哪些

1、在銷售現(xiàn)房的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商把偽劣的房屋當(dāng)做優(yōu)質(zhì)的房屋銷售就屬于欺詐行為。

2、開(kāi)發(fā)商用合格的房屋當(dāng)做優(yōu)質(zhì)工程從中騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)。

3、在銷售房屋的時(shí)候就已經(jīng)知道自己的房屋不能進(jìn)行公開(kāi)銷售的房屋。

4、虛標(biāo)清盤價(jià)、最低價(jià)等欺詐的價(jià)格銷售房屋。

5、故意隱瞞自己的真實(shí)身份，或者冒充其他開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷售的。

6、采取了聘用他人等方式進(jìn)行欺騙式的銷售誘導(dǎo)。

7、采用了報(bào)紙、廣播、電視、雜志等大眾媒體對(duì)自身的商品房做了無(wú)法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳。