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商品房期房銷售欺詐行為有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 13:04:31 276 人看過

在售賣現(xiàn)房產(chǎn)品期間，存在以下行為者則可能構(gòu)成欺詐行為：

1、故意將不符合標(biāo)準(zhǔn)甚至質(zhì)量低劣的房屋以合格或者優(yōu)質(zhì)房屋的名義出售；

2、銷售現(xiàn)房的過程中，故意隱藏房產(chǎn)真實(shí)的建筑面積，企圖以此獲取非法暴利；

3、將普通的合格房屋冒充為優(yōu)秀工程，試圖借此來詐騙優(yōu)質(zhì)工程所增加的費(fèi)用；

4、明知道某些房屋無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售，卻仍然進(jìn)行銷售活動；

5、通過虛報最低售價、清盤價等具有誤導(dǎo)性的價格信息進(jìn)行銷售；

6、故意隱瞞開發(fā)商的真實(shí)身份，或者假冒其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售活動；

7、采用雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售引導(dǎo)；

8、借助廣播、電視、報紙、雜志等公眾傳媒對商品房進(jìn)行無法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳。若開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)上述任何一種情況，且該行為是出于故意或者明知的狀態(tài)下實(shí)施的，那么購房者便有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定，以開發(fā)商存在欺詐行為為理由，向其提出雙倍賠償?shù)恼埱蟆?/p>

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條

第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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商品房銷售欺詐如何認(rèn)定

若開發(fā)商的銷售行為存在如下情況，則可視為其存在欺詐之嫌：首先，以不符合標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)房充作合規(guī)房屋出售；其次，蓄意掩蓋尚未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；再次，發(fā)布不實(shí)的廣告信息進(jìn)行廣泛傳播；最后，若還有其他可以明確歸類為欺詐性質(zhì)的行為亦應(yīng)被納入考慮范圍內(nèi)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

2024-08-12

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承諾
銷售商品房的違規(guī)行為主要有哪些

1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的。2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的。3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的。4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的。5、分割拆零銷售商品房住宅的。一、新購住房多長時間可以賣出新購住房只要有產(chǎn)權(quán)證就可以隨時出售。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者土地使用批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已經(jīng)實(shí)施；6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理計劃已經(jīng)實(shí)施。二、非法吸收公眾存款罪包括哪些特點(diǎn)非法吸收公眾

2023-03-19

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商品房存在欺詐銷售應(yīng)怎么退房

嚴(yán)格依據(jù)國家現(xiàn)行各項(xiàng)法律法規(guī)之規(guī)定，可申請撤銷房產(chǎn)之法定原因主要包含以下六方面內(nèi)容：1．經(jīng)過買賣雙方充分、友好協(xié)商后，達(dá)成共識；2．逾期交付房產(chǎn)的時間已超過預(yù)定時間段；3．房屋整體質(zhì)量無法滿足之前在租賃合同中所約定的具體標(biāo)準(zhǔn)；4．租賃方未能成功取得所租賃房產(chǎn)的所有權(quán)證書；5．房屋實(shí)際使用面積與租賃合同中約定的面積之間存在的差異達(dá)到絕對值3％以上；6．未經(jīng)合法授權(quán)，擅自對租賃合同中的規(guī)劃設(shè)計條款進(jìn)行修改或變更?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行

2024-08-16

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商品房買賣
商品房買賣中有哪些欺騙行為

商品房買賣中有什么欺騙行為開發(fā)商在商品房買賣中欺騙消費(fèi)者的主要表現(xiàn)：(一)廣告夸大、虛假，誤導(dǎo)消費(fèi)者一些開發(fā)商在語言表述和圖標(biāo)上縮短物業(yè)項(xiàng)目與市中心的實(shí)際距離;用低“起價”做誘餌;綠化、配套設(shè)施宣傳嚴(yán)重失實(shí);有的所需資金尚未落實(shí)，有的規(guī)劃根本未獲批準(zhǔn)。(二)合同違約，承諾不兌現(xiàn)合同違約，承諾不兌現(xiàn)的情況比如，延期交房，按合同約定可以退房，實(shí)際上卻難以兌現(xiàn);擅自改變設(shè)計，有門的沒門了，游泳池變成停車場，嚴(yán)重影響居民生活。(三)面積任意“縮水”、“漲水”所謂“漲水”就是面積增大，但是增大的面積不是開發(fā)商好心送給你的，而是房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)買強(qiáng)買的一種手段。(四)產(chǎn)權(quán)證難辦理開發(fā)商或因不具備開發(fā)和售房資格，或因違法、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，而以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓。如何防范商品房買賣風(fēng)險(一)謹(jǐn)慎對待銷售人員的宣傳為了訂單背后的提成，銷售

2023-04-17

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法律綜合知識
買房發(fā)現(xiàn)銷售有欺詐行為如何維權(quán)

在遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施的欺騙行為時，購房者有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求取消或撤銷該合同。同時，購房者有義務(wù)歸還所購買的房屋，而開發(fā)商則須退回已支付的購房款項(xiàng)及其應(yīng)得利潤，并且承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)金額一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-10

457人看過
期房
商品房銷售有哪些種類，現(xiàn)房銷售和期房銷售的區(qū)別和前提

一、商品房銷售有哪幾種類型目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。二、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售有什么不同按年底出臺的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預(yù)付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。三、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售的條件有哪些（一）商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件1、建設(shè)單位具有開發(fā)經(jīng)營資格；2、持有合法的國有土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、取得預(yù)售許可證；4、按提供預(yù)售的商品

2023-02-04

170人看過
法律綜合知識
商品房的欺詐行為由誰舉證

倘若商品房買賣中存在欺詐行為且構(gòu)成犯罪的話，依照相關(guān)法律法規(guī)，將面臨三年以下有期徒刑、拘役或者管制的嚴(yán)厲懲罰，同時還有可能被判處罰款。值得注意的是，此類涉及金融犯罪的案件屬于公共訴訟范疇，公安機(jī)關(guān)有權(quán)利也有義務(wù)對此類事件展開深入調(diào)查，收集充分的證據(jù)后提交給檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行起訴。因此，當(dāng)您遭遇商品房買賣欺詐時，務(wù)必及時向當(dāng)?shù)鼐綀蟀浮！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-08-02

146人看過
合同無效
哪些是房屋銷售欺詐行為中最常見的手段？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定：具有下列情形之一，出賣人訂立商品房買賣合同時，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該

2023-07-03

153人看過

銀行貸款
買房時如何警惕開發(fā)商的欺詐銷售行為

從法律上來講，對于已抵押物的出售，并不絕對禁止，只要履行必要的法律義務(wù)后，就可以出售。但是，房產(chǎn)商在未告知購房者房屋已經(jīng)抵押的情況下，隱瞞事實(shí)，將房屋出售給購房者，在法律上是不允許的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。開發(fā)商隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，以欺詐方式出售該房屋，會導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。合同無效或者被撤銷、解除的，其法律后果主要包括以下2個方面：一是返還財產(chǎn)。在合同被宣布無效時，如果一方或雙方已經(jīng)將財產(chǎn)交付對方，取得財產(chǎn)的一方應(yīng)將已取得財產(chǎn)歸還對方。二是賠償損失。由于房屋已經(jīng)抵押，買房者再次使用房屋作為抵押物向銀行貸款時，銀行出于自身放貸風(fēng)險的考慮，可能會拒絕向買房者提供貸款。第二種危害是增加了潛在的風(fēng)險。如果開發(fā)商到期不履行還款義務(wù)，銀行作為抵押權(quán)人可就該房屋行使

2023-03-02

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法律綜合知識
銷售欺騙客戶買房的行為有哪些表現(xiàn)

一、銷售欺騙客戶買房的行為有哪些表現(xiàn)銷售欺騙客戶買房的行為有以下表現(xiàn)：1．銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2．銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3．一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；4．銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的；5．虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的；6．故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7．其它。二、欺詐買房合同有效嗎欺詐手段簽訂的房屋買賣合同沒有效力。對于欺詐人具有欺詐的故意并已實(shí)施欺詐的行為，受欺詐人因欺詐而陷入錯誤并基于錯誤認(rèn)識作出意思表示的房屋買賣合同，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國民法典》第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求

2024-01-08

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退房
欺詐銷售房產(chǎn)，維權(quán)退房有哪些途徑？

如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售人員存在欺詐行為，您可以通過向人民法院提出申訴來撤銷合同并退還房屋。第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售人員存在欺詐行為，您可以通過向人民法院提出申訴來撤銷合同并退還房屋。第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。欺詐行為如何維權(quán) ？商家欺詐行為對消費(fèi)者造成極大的傷害，這些行為包括銷售摻雜、摻假、以假充真、以次充好的商品，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段使銷售的商品份量不足，銷售“處理品”、“殘次品”等商品而謊稱是正品，以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”或者其他欺騙性價格表示銷售商品，以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物

2023-09-19

359人看過
法律綜合知識
開發(fā)商怎么算欺詐銷售行為

1．當(dāng)涉及到銷售現(xiàn)房產(chǎn)品時，有可能存在濫用行為，例如將低質(zhì)量房屋偽裝成符合標(biāo)準(zhǔn)甚至是高品質(zhì)房屋來出售給消費(fèi)者；2．在銷售現(xiàn)房項(xiàng)目時，一些公司故意掩蓋房屋實(shí)際使用面積，借此謀求暴利；3．有些情況下，一些普通合格房屋被誤認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)工程成果，此類開發(fā)商以此來詐騙并獲取優(yōu)質(zhì)工程所附加的額外費(fèi)用；4．當(dāng)銷售房屋時，如果明知道該房屋無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售，仍然進(jìn)行銷售活動；5．通過虛構(gòu)最低售價、清盤價等具有欺騙性質(zhì)的價格策略來進(jìn)行銷售；6．故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者冒充其他開發(fā)商名義進(jìn)行銷售活動；7．采用雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售引導(dǎo)；8．利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳媒對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳?！肚趾οM(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》第五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)不得有下列行為：（一）銷售的商品或者提供的服務(wù)不符合保障人身、財產(chǎn)安全要求；（二）銷售失效、變質(zhì)的商品；（三）銷售偽造產(chǎn)地、偽

2024-05-18

362人看過

價格欺詐
福建省制止商品房銷售價格欺詐暫行規(guī)定

第一條為規(guī)范商品房價格行為和價格構(gòu)成，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家計委《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》、《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》和《福建省制止牟取暴利的暫行實(shí)施辦法》等法規(guī)，制定本暫行規(guī)定（以下簡稱《規(guī)定》）。第二條凡在福建省境內(nèi)開發(fā)經(jīng)營商品房的企業(yè)，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、隸屬關(guān)系和投資方式，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按市場價銷售的房屋（包括住宅和非住宅）。第四條銷售商品房的價格行為應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開和誠實(shí)信用原則，執(zhí)行國家價格政策和規(guī)定。第五條商品房銷售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價。所有商品房均應(yīng)掛牌標(biāo)價銷售，掛牌標(biāo)價應(yīng)寫明銷售房屋的座落位置、地點(diǎn)、交易時間、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)格、面積、計價單位和銷售價格。商品房銷售成交價格即商品房銷售現(xiàn)貨合同價格或預(yù)售合同價格不得超過明碼標(biāo)示的價格。第六條商品房銷售應(yīng)實(shí)行一次性定價。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須在銷售合同

2023-04-22

298人看過
法律綜合知識
商品房欺詐銷售已付定金能退回嗎

購買房屋過程中遭遇詐騙交付的定金，原則上可以予以退還。定金作為一項(xiàng)保障購房人履行合同義務(wù)的擔(dān)保手段，當(dāng)購房者由于自身原因而不能完成合同約定時，其將失去主張返還定金的權(quán)利；然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行合同并涉及違法的銷售行為，那么該開發(fā)商必須按照法律規(guī)定，以雙倍的金額返還購房者所支付的定金。在開發(fā)商尚不具備全部所需相關(guān)手續(xù)的前提下，他們不應(yīng)接受任何類似于定金性質(zhì)的預(yù)付款，否則便構(gòu)成了欺詐行為。遇到這種情況，購房者應(yīng)當(dāng)立即與開發(fā)商解除合同關(guān)系，并索回已支付的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-27

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