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房屋已經(jīng)交付使用，風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l【標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。買賣合同中標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的判斷標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。交易房屋滅失的風(fēng)險確定的標(biāo)準(zhǔn)是房屋是否完成交付，而非房屋是否完成過戶登記手續(xù)。而且從有利于保管標(biāo)的物免遭損害的角度講，標(biāo)的物在誰手里，誰較容易保護(hù)標(biāo)的物，誰就應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險，標(biāo)的物易手，風(fēng)險也就應(yīng)當(dāng)同時易手。因此，標(biāo)的物的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)隨標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移，是標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本原則。

買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)定包含三方面的內(nèi)容，總的來說，風(fēng)險轉(zhuǎn)移有約定從約定，沒有約定的在交付第一承運(yùn)人時風(fēng)險轉(zhuǎn)移完成，或者債務(wù)人提存標(biāo)的物后，風(fēng)險轉(zhuǎn)移完成。買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的例外情況是指當(dāng)事人有過錯時風(fēng)險的轉(zhuǎn)移以及獨立承運(yùn)人占有時的風(fēng)險轉(zhuǎn)移兩方面的內(nèi)容。一、買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)定買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)定有如下內(nèi)容：1．當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，就完成了現(xiàn)實交付，風(fēng)險就轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)。2．出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。3．債務(wù)人依照法律規(guī)定提存標(biāo)的物后，提存物毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。出賣人依法提存后，風(fēng)險移轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。二、買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的例外情況買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的例外情況主要是指下列情況：1．當(dāng)事人有過錯時的風(fēng)險轉(zhuǎn)移（1）買受人過錯

針對此一問題，我們需深入研究買賣契約中關(guān)于貨物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的相關(guān)制度。就我國《中華人民共和國民法典》而言，其采納了交付原則；也就是說，通過確定貨物交付的實際時間為界定貨物風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的主要依據(jù)，且無論貨物所有權(quán)是否已完成轉(zhuǎn)移，各項風(fēng)險義務(wù)都應(yīng)由實際掌控貨物的當(dāng)事人承擔(dān)。這種規(guī)則適用于試用買賣合同中，盡管在試用期內(nèi)，該合同尚未正式生效，貨物的交付并不會導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，然而在這段時間里，若出現(xiàn)貨物損壞或損失的情況，現(xiàn)行法律并無對此進(jìn)行特別規(guī)定。因此，為了保證貨物的安全和交易的公平性，買方應(yīng)對試用期內(nèi)的貨物損壞和損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

金融工程有三大支柱———貨幣的時間價值、資產(chǎn)定價和風(fēng)險管理，而風(fēng)險管理的工具和技術(shù)是金融工程的最核心部分。風(fēng)險管理，即風(fēng)險轉(zhuǎn)移，是人們?yōu)闇p少風(fēng)險暴露進(jìn)行效益和成本權(quán)衡而采取的行動。其關(guān)鍵在于把自己不愿意承受的風(fēng)險暴露轉(zhuǎn)移給其他人，這是通過市場交易進(jìn)行收益/風(fēng)險的流動配置的最主要的方式，也是金融工程所最為關(guān)注的技術(shù)。保險是通過支付保險費來避免損失的轉(zhuǎn)移風(fēng)險的方法。傳統(tǒng)的風(fēng)險理論認(rèn)為，采用保險的方法轉(zhuǎn)移風(fēng)險只適合純風(fēng)險，因為保險只企求消除掉損失而不奢望因此獲利，投機(jī)性的風(fēng)險通常不是可保風(fēng)險。但從金融工程的角度看，保險是可以消除掉損失的風(fēng)險而保留獲利可能的風(fēng)險轉(zhuǎn)移方法，因此它是和期權(quán)理論緊密結(jié)合在一起的。但是，通常的商業(yè)保險處理的是小概率大損失額的風(fēng)險，保險費的定價技術(shù)和經(jīng)典的期權(quán)定價理論是有區(qū)別的，因為保險標(biāo)的發(fā)生損失的概率分布和期權(quán)標(biāo)的物價格變化的概率分布是不一樣的。傳統(tǒng)的保險定價是依靠統(tǒng)計

對于最近一直在找房子的陳先生來說，日前碰到事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底，陳先生通過中介推薦，看到新田園住宅區(qū)一套170多平方米房子，每平方米掛牌價為3.1萬元。但多次相約，前后等了約半個月時間，房東仍不出面詳談。最后中介告知，房東太忙，直接過戶付錢即可，對此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺是，陳先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售，但該中介公司掛牌價卻只有每平方米27500元。當(dāng)陳先生提出想看房及成交時，同樣被房東以沒時間為由推脫過去。后來又發(fā)現(xiàn)，這套房子還遠(yuǎn)不止這兩個中介在賣，價格更是各有千秋。同樣一套房子，為什么多個中介在掛牌，價格還相差極大?這讓陳先生百思不得其解。經(jīng)過仔細(xì)詢問才得知，當(dāng)初房東為了借錢將這套房子以公證方式押給了擔(dān)保公司?，F(xiàn)在房東在賣，擔(dān)保公司也在賣。律師認(rèn)為，現(xiàn)在一套房子總價都很大，甚至可能要花費一個家庭一輩子積蓄。因此買房首先要求安全，其次要求安心，這是最基本要求。對于這種多人

1．合同中有運(yùn)輸條款的貨物買賣的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。（1）如該運(yùn)輸條款規(guī)定賣方有義務(wù)在某一特定地點把貨物交給承運(yùn)人運(yùn)輸，則賣方履行義務(wù)以后，貨物的風(fēng)險就隨之轉(zhuǎn)移給了買方。（2）如合同中沒有指明交貨地點，賣方只要按合同規(guī)定把貨物交給第一承運(yùn)人，貨物的風(fēng)險就轉(zhuǎn)移給買方了。2．對于在運(yùn)輸中銷售的貨物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。對于在運(yùn)輸中銷售的貨物的風(fēng)險，依公約第68條的規(guī)定是自買賣合同成立時起轉(zhuǎn)移給買方。運(yùn)輸中銷售的貨物，不存在交付承運(yùn)人的問題，因為貨物已在承運(yùn)人的控制下了，所以從合同成立時就轉(zhuǎn)移風(fēng)險。但由于對運(yùn)輸中的貨物的出險時間不易確定，所以公約又規(guī)定，如情況表明有此需要，風(fēng)險自交給簽發(fā)運(yùn)輸單據(jù)的承運(yùn)人時起轉(zhuǎn)移給買方，這種情況須以賣方在訂立合同時不知道貨物已滅失或損壞的為限。3．其他情況下貨物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。雙方均未違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)移原則關(guān)于買賣合同中雙方均未違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)移原則主要有兩種學(xué)說立法例：一是所有人主義又稱物主承

在進(jìn)行買賣交易的過程中，時常會遇到因為不可抗拒的意外狀況或第三方的侵權(quán)行為等非可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е仑浳镌馐軗p失或滅失的情況。而這些不可預(yù)見的外在因素給買賣合同帶來了一定程度上的風(fēng)險。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，這些財產(chǎn)損害或損失的風(fēng)險在標(biāo)的物交付前應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)；而在交付后則需由買方承擔(dān)，但這僅限于雙方?jīng)]有其他特別約定或者法律另有特殊規(guī)定的情況下適用。為此，我們需要解決以下兩個問題：首先，買賣雙方可以自由決定標(biāo)的物損毀、丟失風(fēng)險轉(zhuǎn)移的具體時刻，這也是合同當(dāng)事人可以在協(xié)商中自行設(shè)定的內(nèi)容之一。其次，若合同當(dāng)事人并未在合同中對此作出明確規(guī)定，那么按照常規(guī)做法，我們應(yīng)該依照標(biāo)的物交付的實際時間來確認(rèn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移的精確時刻?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

一、買賣合同的主要條款買賣合同的條款中的主要條款有：1.合同當(dāng)事人信息；2.標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價格；3.履行方式、時間、地點；4.違約條款；5.爭議解決方式條款等。根據(jù)《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)規(guī)則買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)有以下規(guī)則：1.在正常情況下，一般標(biāo)的物有損毀如在交付前，則為賣方承擔(dān)責(zé)任，標(biāo)的物有損毀如在交付之后，則為買方承擔(dān)責(zé)任。2.賣方在交給承運(yùn)人的在途標(biāo)的物，除非當(dāng)事人另外有約定以外，毀壞、滅失的風(fēng)險從合同成立開始以后起由買方承擔(dān)責(zé)任。3.如果賣方將標(biāo)的物交付至規(guī)定地點，買方?jīng)]有按照規(guī)定收取標(biāo)的物，如在這

我們之前已經(jīng)說過，在沒有約定交付地點或約定不明確的情況下，賣方將標(biāo)的交付給承運(yùn)人后，風(fēng)險由買方承擔(dān)。在其他情況下，誰將承擔(dān)標(biāo)的物損壞和損失的風(fēng)險？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律的解釋》，出賣人按照合同將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物損壞或者損失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出賣人交給承運(yùn)人的在途標(biāo)的物，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)損壞或者損失，但未告知買受人的，買受人主張出賣人承擔(dān)標(biāo)的物損壞或者損失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物。出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)、通知買受人等可識別方式明確規(guī)定標(biāo)的物在買賣合同中。買受人主張不承擔(dān)標(biāo)的物損壞或者損失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。買賣合同沒有取得標(biāo)的物的合同效力問題根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人

一、合同風(fēng)險是什么？合同風(fēng)險是指合同中的不確定性。它有兩個特點：1、合同風(fēng)險事件可能發(fā)生也可能不發(fā)生，但一經(jīng)發(fā)生會給當(dāng)事人帶來損失;風(fēng)險的對立面是機(jī)會，它會帶來收益。2、合同風(fēng)險是相對的，可以通過合同條文定義風(fēng)險及其承擔(dān)者。對風(fēng)險的定義屬于雙方責(zé)任劃分問題，不同的表達(dá)，則有不同的風(fēng)險和不同的風(fēng)險承擔(dān)者。如在某合同中規(guī)定，“乙方所用進(jìn)口材料，機(jī)械設(shè)備的海關(guān)稅和其他相關(guān)的費用都由乙方負(fù)責(zé)交納”，因為合同規(guī)定進(jìn)口材料和機(jī)械設(shè)備的海關(guān)稅由乙方交納，所以國家對海關(guān)稅的調(diào)整的風(fēng)險承擔(dān)者是乙方，如果國家規(guī)定，該工程進(jìn)口材料和機(jī)械設(shè)備免收海關(guān)稅、則不存在海關(guān)稅風(fēng)險。二、買賣合同的風(fēng)險何時轉(zhuǎn)移買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的主要問題是風(fēng)險在何時由賣方轉(zhuǎn)移給買方。1、如果買賣合同當(dāng)事人另有約定，則按約定轉(zhuǎn)移風(fēng)險。2、合同沒有約定情況下，風(fēng)險轉(zhuǎn)移以貨物交付為標(biāo)準(zhǔn)。貨物交付，通常情況下是賣方將貨物的占有和實際控制權(quán)移交給買方。

質(zhì)押生效后，質(zhì)物滅失的風(fēng)險由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)。如果因質(zhì)權(quán)人保管不善或者未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，由質(zhì)權(quán)人向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、債權(quán)人質(zhì)押車輛是否合法不合法。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，不能擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，如果造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保時需要注意的事項是什么1、質(zhì)押的財物，應(yīng)符合法律的規(guī)定，即法律允許流通和可以強(qiáng)制執(zhí)行的財物。2、使用質(zhì)押擔(dān)保，當(dāng)事人必須簽訂書面的質(zhì)押合同。質(zhì)押合同內(nèi)容主要包括：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額：債務(wù)人履行債務(wù)的期限；質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；質(zhì)押擔(dān)保的范圍；質(zhì)物移交的時間；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。3、質(zhì)押擔(dān)保的范圍主要包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。4、質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)

在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程中容易產(chǎn)生標(biāo)的物丟失、損壞等風(fēng)險，那么按照風(fēng)險承擔(dān)原則無論何種交付方式，均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

A.乙應(yīng)當(dāng)支付剩余20%的貨款B.甲未交付產(chǎn)品合格證與原產(chǎn)地證明，構(gòu)成違約，但貨物損失由乙承擔(dān)C.乙有權(quán)要求解除合同，并要求甲返還已支付的80%貨款D.甲有權(quán)要求乙支付剩余的20%貨款，但應(yīng)補(bǔ)交已經(jīng)毀損的貨物【正確答案】AB【答案解析】本題考核買賣合同中的風(fēng)險轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任。選項A正確?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。該法第六百零九條規(guī)定，出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。本案中，賣方甲負(fù)責(zé)將所賣貨物運(yùn)送至買方乙指定的倉庫。甲已如約交貨，因此風(fēng)險應(yīng)由乙承擔(dān)。貨物因洪水造成的損失乙承擔(dān)，余款20%應(yīng)當(dāng)支付給甲。選項B正確?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。本案中，

一、風(fēng)險轉(zhuǎn)移的定義是怎樣的?風(fēng)險轉(zhuǎn)移是指通過合同或非合同的方式將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給另一個人或單位的一種風(fēng)險處理方式?！吨腥A人民共和國民法典》第六百零四條【標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第六百零五條【遲延交付標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)】因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。第六百零六條【路貨買賣中的標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)】出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。第六百零七條【需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)】出賣人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項的規(guī)定標(biāo)的