二手房買賣更名費怎么算的，二手房評估費怎么算？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-26 12:43:17
144 人看過
一、二手房買賣更名費怎么算的
1、營業(yè)稅稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2、契稅普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。3、個人所得稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。4、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
二、二手房評估費怎么算
1、影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當的考慮。2、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。現(xiàn)在這些網絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。3、付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。買賣雙方簽訂買賣合同，到房管局先打網簽，然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證，到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅，繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房評估價怎么算，二手房評估價計算標準
446人看過
-
何為二手房評估,二手房評估怎么收費
144人看過
-
什么是二手房評估，二手房評估如何收費
416人看過
-
二手房地產評估收費標準怎么計算
358人看過
-
二手房評估費收費標準，二手房評估費收費標準是什么
385人看過
-
二手房16萬過戶費怎么算，二手房買賣流程
407人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
二手房評估何為二手房評估?二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。二手房評估怎么收費?二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要2023-06-02183人看過 -
二手房評估房產評估是二手房交易過程中一個非常重要的環(huán)節(jié)。無論你是買房貸款、賣房過戶，還是找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，賣房者在出售房子前，通過專業(yè)房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消2023-05-05134人看過 -
二手房買賣二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。二手房個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收2023-03-0557人看過 -
一、二手商品房買賣稅費怎么算二手房買賣稅費的計算方式如下：1.(售房收入-購房總額-本次繳納增值稅-原始契稅-合同價×1%)×20%；2.稅費繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應該繳納稅額的，應該采取核定征收，購買二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。3.二手普通住宅增值稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%增值稅，超過2年(含2年)免征增值稅。二、二手商品房買賣稅費由誰承擔二手商品房買賣稅費由雙方承擔。1.買方(1)契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)；(2)交易服務費：建筑面積(平方米)×3元；(3)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%；(4)產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。2.賣方(1)交易服務費：建筑面積(平方米)×3元；(2)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×02023-06-26291人看過
-
要根據你所購買的房屋條件才可以計算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關系，而是跟家庭有幾套住房有關系。目前大多數城市契稅實行3%到5%的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1%的稅率計算。一、買二手房契稅誰承擔購買二手房的契稅是由買方承擔的。１、營業(yè)稅稅率是５．５５％，由賣方繳納。２、個人所得稅稅率是交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過５年的，免征個人所得稅。３、印花稅稅率為１％，買賣雙方各自承擔一半。４、契稅基準稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到１．５％之間，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅，需繳納交易總額的１％；如果買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅的，需繳納交易總額的１．５％。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。５、測繪費測繪費標準為面積2023-03-07399人看過 -
土地出讓劉女士打電話咨詢：我打算買二手房，都需要交哪些費用，如何計算？記者采訪了中原地產三級市場交易按揭部三組經理曾曉征，針對劉女士的問題予以回答。具體費用：契稅：成交價×1%（90平方米以下普通住宅，并且買方首次購房）;成交價×1.5%（90-144平方米普通住宅）;成交價×3%（非普通住宅）土地出讓金：成交價×1%個人所得稅：成交價×1%（賣方繳納，房齡5年之內）;免征（房齡5年以上，并且是賣方家庭唯一住房）營業(yè)稅：（成交價-原始購買價）×5.55%（5年之內普通住宅）;成交價×5.55%（5年之內非普通住宅）;免征（5年以上普通住宅）;（成交價-原始購買價）×5.55%（5年以上非普通住宅）手續(xù)費：建筑面積×6元/平方米所有權登記費：80元配圖費：20元貼花：5元2023-06-10303人看過 -
法律綜合知識二手房稅率的算法是非普通住宅需要繳納3%的契稅、6元/平方米的房屋交易手續(xù)費、0.5%的房屋評估費等。二手房過戶稅費一般按照評估價的，評估房屋需要根據當地實際情況進行計算。一、二手房稅率怎么算二手房稅率的算法如下：1.普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2.非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。(1)增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;(4)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;(5)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—2022-09-05162人看過 -
法律綜合知識二手房的過戶費誰出并沒有明確的規(guī)定，當事人在二手房交易過程中可以對過戶費誰出進行約定，二手房過戶費的計算標準為房產證滿5年免除個人所得稅，需要繳納房款的1％的契稅和3元每平方米的交易費。一、二手房的過戶費誰出法律并沒有明確規(guī)定二手房過戶費由哪一方支付。當事人可以在二手房買賣合同中進行約定。根據《城市房地產管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。二、二手房過戶費怎么算關于二手房過戶費計算標準規(guī)定為：房產證滿5年并且是僅有的住房的可以免除個人所得稅，反之則繳納1％的費用；除此之外還需繳納房款的1％的契稅；每平方米3元的交易費?！渡唐贩夸N售管理辦法》第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內商品房的銷售2022-08-08480人看過
-
二手房買賣二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。二手房個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收2023-03-27402人看過 -
二手房評估房產評估是貸款買二手房交易過程中必須要經過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。首先，在弄清楚什么是評估費之前，需要搞清房產評估是什么。房產評估是貸款買二手房交易過程中必須要經過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。影響二手房估價的是什么?其實，影響二手房評估價的因素和影響房屋市場價的因素差不多，主要包括(1)小區(qū)地段，生活配套設施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等;(2)房產建造年代、朝向、樓層、戶型架構、裝修水準、物業(yè)類型等;(3)市場炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規(guī)劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當做偶然因素看待了。那么，房產評估怎么進行呢?二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)2023-05-05334人看過 -
二手房稅費一、二手房交易稅1、契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房2023-05-02224人看過 -
二手房評估在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。貸款評估費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數是由購房者承擔。過戶評估費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔，通常為房屋承受方擔承。因此二手房評估費誰來承擔可以由雙方協(xié)商約定，違約方將會承擔相應法律責任。抵押和按揭的二手房評估費有什么不同嗎其實就房產評估來說，抵押貸款和按揭貸款的費用是一樣的，而且主要是針對銀行、金融機構的放款需求；只要是貸款，那么就按照同一個收費標準；核定市值等目的則用另一個收費標準。比如在二手房評估線上平臺－小資家購買評估報告時，抵押按揭貸款的收費可以直接參考網上的報價，但如果是核定市值則需要另外定價。最后，不管是抵押還是按揭，本質都是向銀行借錢，只是運作方式有差別。另外抵押前房子是貸款人的，看起來比較有錢；按揭前房子是別人的，所以這點還是有很大不同的，但結果都是要還錢，就不要在意那么多了。法律咨詢2023-07-21206人看過
-
二手房評估房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。那么，二手房評估如何收費?根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%2023-05-31285人看過 -
二手房評估一、什么是二手房評估費：所謂“房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執(zhí)行。那么，二手房評估費用到底應該由誰來出呢?根據相關規(guī)定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業(yè)銀行來的承擔，除非另有約定否則估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費，這種行為是不合理的。二、二手房評估費用一般都是怎么收費?在很多一二線城市中，向購房者收取房產評估費是普遍現(xiàn)象，多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取。收費標準：房價的1‰-5‰不等。上述案例中購房者雖交了二手房評估費用但沒有實際評估過程，這種現(xiàn)象是不合理的，根據住建部房地產估價規(guī)范，注冊房地產估價師必須到估價對象現(xiàn)場，實地查勘估價對象狀況，還要現(xiàn)場拍照記錄。除此之外，關于評估機構的選擇其實里面也大有講2023-05-0973人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
如果我想賣二手房那么二手房評估費怎樣算的。湖南在線咨詢 2023-03-27關于二手房評估費怎么算要根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 -
莆田二手房評估費怎么算莆田二手房評估收費標準北京在線咨詢 2021-06-29二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。 -
購買二手房評估費怎么算??？要多少錢？河北在線咨詢 2022-08-11基于你問的關于“購買二手房評估費怎么算”的回答如下：目前過戶費為；2、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：按房價5.5%繳納。（2年以上免）賣方 （3）土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方 （4）個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房 -
二手房評估費是多少的呢？怎么計算？臺灣在線咨詢 2022-08-20（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：按房價5.5%繳納。（2年以上免）賣方 （3）土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方 （4）個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方； （5）房屋交易手續(xù)費；6元/平方米， （6）房屋產權登記費：80.0 -
二套房的評估費怎么算海南在線咨詢 2022-03-11評估費用是住房評估價格的千分之6，依據住房評估價格，繳納契稅，規(guī)定家庭首套買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%二套房買入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%， 三套以及三套以上契稅3%n手續(xù)費幾百元，印花稅萬分之5，滿2年住房，過戶免增值稅5%，滿五唯一住房，過戶再免個稅1%，你的情況由于賣家多套住房，所以需要繳納個稅。
