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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。二手房個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

一、二手房子過戶費怎么算

二手房過戶費的計算如下：

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半；

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔；

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔；

4、二手房過戶核檔費：50元/宗；

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔；

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式；

（1）稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

9、如果是通過中介交易的，還需要繳納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

一、二手房產(chǎn)權(quán)過戶的條件有：

1、登記要件；

2、登記時限，登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核；

3、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要的東西，需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可；

4、要查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

二、二手房子過戶的流程：

1、要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

3、找評估公司做評估；

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；

5、向房地產(chǎn)管理部門提出申請；

6、房地產(chǎn)管理部門核查；

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

8、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

總之，二手房過戶費的計算方式，一般是所購買的房屋成交價乘以百分之五點五進行計算，二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要具備登記要件、登記時限等條件。