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購房預(yù)售合同價格高了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 03:03:09 81 人看過

如若您決定向法院提起訴訟，您可依據(jù)合同中的相關(guān)條款，請求法院判定被告方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在購買房產(chǎn)并簽署合同時，雙方已約定具體的房屋價款。若在合同執(zhí)行過程中，對方提出價格上漲的請求，這無疑違背了先前的契約精神及合同條款。因此，您有權(quán)要求對方繼續(xù)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，否則需為其違約行為承擔(dān)法律后果。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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預(yù)售合同價格低是否合法

此舉并不符合規(guī)定。這實質(zhì)上構(gòu)成了逃稅和漏稅的違法行徑。對于投資者來說，這樣做無疑是違反了合同約定，是非法的。只要買賣雙方在購房合同上簽字并確認(rèn)，那么這份合同便具備了法律約束力。因此，我強(qiáng)烈建議您向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身權(quán)益，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，或者給予相應(yīng)的賠償。《稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

2024-05-05

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買房應(yīng)按預(yù)售合同價格支付嗎

盡管我國現(xiàn)行的《房地產(chǎn)管理法》對于商品房預(yù)售條件及程序做出了詳盡的法律規(guī)范，然而針對于預(yù)售款征收的金額和時間規(guī)定尚未達(dá)到統(tǒng)一規(guī)范的程度。因此，對于各方有關(guān)方面而言，據(jù)建設(shè)部相關(guān)法規(guī)的要求，在簽署商品房預(yù)售合同時，務(wù)必就支付方式以及支付期限等重要事項進(jìn)行明確約定。按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款項的比例應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：在房屋正式動工建設(shè)之際，預(yù)售款的收取比例不得超過總價款的40％；待建筑工程工作量完成一半之后，方可將預(yù)售款收取比例提高至60％；當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之時，預(yù)售款收取比例可以提升至95％；直至房屋實際交付使用之日，方能將剩余的預(yù)售款全額收取。若開發(fā)商未能如期推進(jìn)建設(shè)工程進(jìn)度，則購房者的付款日期亦需相應(yīng)地予以順延?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商

2024-07-29

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房屋預(yù)售合同價格審核流程是什么

商品房預(yù)售合同備案流程主要包括以下環(huán)節(jié)：首先，申請人需向相關(guān)部門遞交申請，并隨附所需的各項材料；然后，接收到申請的工作人員會逐一檢查材料的完整性，對于無法處理的情況將予以退還，同時發(fā)放《退件通知書》，并將所有原始材料歸還給申請人；若發(fā)現(xiàn)材料存在缺失，則會開具《補(bǔ)件通知書》給申請人，并詳細(xì)告知其需要補(bǔ)充的具體內(nèi)容和要求。其次，在確認(rèn)材料合法且齊全之后，受理窗口的工作人員會為申請人開具《收件收據(jù)》，并將所有材料移交給審批科進(jìn)行進(jìn)一步審核。接著，審批科的經(jīng)辦人員會對申報材料進(jìn)行初步審查，并填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，隨后將材料呈報至科領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行最終審核。最后，審批科負(fù)責(zé)人在審核通過后，會在《商品房預(yù)售備案登記表》上加蓋備案印章，并根據(jù)申請人的《收件收據(jù)》，為其頒發(fā)已經(jīng)蓋章的《商品房預(yù)售備案登記表》。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人

2024-05-01

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購房認(rèn)購書價格高于實際怎么辦

在遭遇房產(chǎn)合同價格與實際情況相違背時，我們可以采取以下策略進(jìn)行處理：首先，建議您主張該交易行為無效，以保障自己的權(quán)益。其次，若房屋買賣合同時未能得到實質(zhì)性的履行，賣方有義務(wù)將其從買方處收到的房款退還予買方，同時，買方則需將涉及的房屋返還給賣方。最后但也非常重要的一點(diǎn)，如果房屋買賣合同已經(jīng)得到了實際履行，那么雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商并積極溝通，尋找適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行折價補(bǔ)償，讓責(zé)任人承擔(dān)其過失對另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-08-01

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預(yù)售合同和實際成交價格不一致怎么辦

針對房屋合同價格與實際情況不相符的情況，最佳解決方案即是主張相關(guān)行為為無效。如果房屋買賣合同并未實際執(zhí)行，則賣方有責(zé)任將其所收取的全部房款歸還給買方，同時買方亦需將房屋原封不動地歸還給出售方。若房屋買賣合同已經(jīng)生效且得到了有效執(zhí)行，那么雙方當(dāng)事人就有權(quán)通過協(xié)商和溝通來達(dá)成折讓補(bǔ)償?shù)墓沧R，并由產(chǎn)生錯誤的那一方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)對方因合同之違反而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-01

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簽訂購房合同沒預(yù)售證怎么辦

一、簽訂購房合同沒預(yù)售證怎么辦對于購買之商品房尚不具備預(yù)售許可證的情況下，相應(yīng)購房者有權(quán)提出主張，請求給予合同效力以認(rèn)定為無效。然而，如若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者簽署相關(guān)合約之際，已經(jīng)誠實地將涉事樓盤尚未獲取預(yù)售許可證這一事實真相告知給了購房者的話，那么購房者對于自身所做出的購買決策亦需為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即在請求判定合同無效的同時，僅能向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索要回購房款項及對應(yīng)的利率，而無法提出損害賠償?shù)脑V求；反之，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者的交易過程中故意隱瞞上述事實，則購房者除可向開發(fā)企業(yè)要求歸還購房款及其對應(yīng)的利率之外，還可主張獲得兩倍于購房款的賠償權(quán)益。二、簽訂購房合同交定金不買怎么辦正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷

2024-07-19

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怎樣簽購房預(yù)售合同

關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點(diǎn)具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標(biāo)的物，即尚未竣工的商品房必須處于實質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)和許可；在簽署合同時，務(wù)必通知開發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購方與后續(xù)購買者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)

2024-05-01

474人看過
法律綜合知識
可以高于預(yù)售價簽合同幺

在商業(yè)交易中，虛報過高的合同價格屬于違法行為，敬請您向當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行舉報告發(fā)。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)營方嚴(yán)禁利用提升或降低產(chǎn)品或服務(wù)級別等手段，變相地抬升或壓制市場價格，這無疑是一種不正當(dāng)?shù)氖袌龈偁幮袨??！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

2024-04-25

395人看過

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購房預(yù)售面積差價合法嗎

1．當(dāng)買賣合同中明確設(shè)有對房屋面積誤差率的相關(guān)約定時，無論該約定所設(shè)定的面積誤差率是處在3％以內(nèi)抑或是之外的情況，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同中所約定的面積誤差處理方式來執(zhí)行。2．若買賣合同中并未涉及到面積誤差的具體約定，那么便需要參考《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理。然而，倘若預(yù)購方由于經(jīng)濟(jì)能力等原因無法繼續(xù)支付超出約定面積部分的房款，此時便需依據(jù)雙方的真實意愿進(jìn)行友好協(xié)商，如若預(yù)購方堅決主張解除合同，則應(yīng)當(dāng)尊重其決定并解除合同。3．若買賣合同中存在著“以竣工后實際測量面積為準(zhǔn)”的條款，那么就需要觀察竣工后面積變化的幅度是否處于一般建筑面積所允許的誤差范圍之內(nèi)。若增加的面積恰好在正常誤差范圍內(nèi)，預(yù)購方無權(quán)要求解除合同，反而應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的增加面積款項；反之，若增加的面積超出了正常誤差范圍，則應(yīng)當(dāng)依照《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積

2024-04-23

160人看過
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怎么網(wǎng)上查購房預(yù)售合同

此處的回答毫無疑問是肯定的。持有購房意向的消費(fèi)者們只需登錄所在地所屬的房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，找到相應(yīng)的查詢?nèi)肟?，填寫身份證號碼或購房合同編號等信息便可便捷地檢索出所購買房屋的預(yù)售合同信息。至于已完成網(wǎng)簽程序的購房協(xié)議，則更能在房管局進(jìn)行嚴(yán)密查詢得到確認(rèn)。購房網(wǎng)簽實質(zhì)上旨在透過房屋管理部門對購房合同進(jìn)行備案，同時在網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開展示，有助于防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多售的現(xiàn)象，從而起到行政監(jiān)管和預(yù)防違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生的作用。然而，值得注意的是，盡管網(wǎng)簽購房合同具有重要意義，但它并不能替代實際的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即便未簽訂網(wǎng)簽購房合同，只要在房管局完成了備案工作，同樣能夠被順利查詢出來。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

2024-05-02

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售價格趨勢

商品房預(yù)售價格的調(diào)整受到市場限制。開發(fā)商在銷售過程中可以根據(jù)市場情況適當(dāng)調(diào)整售價，但有一個限價期限。在半年內(nèi)，可以適當(dāng)提高或下降10%，但半年后需要根據(jù)市場要求進(jìn)行調(diào)整。商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位通過國有土地出讓或轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)。一般情況下，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)商都會在前期備案時有一個預(yù)估的價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價，但有一個限度和期限，比如在半年內(nèi)可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，需要結(jié)合市場的具體要求，可以超出對應(yīng)的限度以及范圍，比如提高25％，預(yù)售價有點(diǎn)作用但效果不大。商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的。發(fā)生商品房預(yù)售價格糾紛怎么辦市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險并存，主要體現(xiàn)在商品房的價格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價或漲或落的風(fēng)險，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價不

2023-06-30

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裝修合同中價格高于市場價格怎么辦

一、裝修合同中價格高于市場價格怎么辦為避免在房屋裝修過程中因簽訂合同時未充分考慮費(fèi)用而導(dǎo)致價格調(diào)整，我們強(qiáng)烈建議您留意以下幾個重要事項：首先，務(wù)必在明確所有相關(guān)費(fèi)用報價之后方才簽署合約；其次，建議在合同細(xì)節(jié)方面盡可能詳盡完善；再次，預(yù)算工程費(fèi)用應(yīng)清晰明了并附于合同內(nèi)；最后，合同相關(guān)文件應(yīng)完備齊全。若裝修公司未能依照所簽訂的合同規(guī)定履行義務(wù)，且隨意提高裝修費(fèi)用，此時您有權(quán)依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款向該公司提出賠償請求?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、裝修合同中的漏洞要如何防范合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期以及違約了該如何處理等事項。有的消費(fèi)者在簽訂合同時沒

2024-04-13

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預(yù)售價高于合同價是否構(gòu)成違約

若所簽訂的購房合同中的違約金超過房屋實際購買價格，這是可以尋求人民法院進(jìn)行適度調(diào)整和降低的。盡管在《中華人民共和國民法典》中并未明確列出關(guān)于購房合同時的違約金上限標(biāo)準(zhǔn)，然而過高的違約金遠(yuǎn)超房屋本身的價值顯然是缺乏合理性且不盡公平的。然而，需要注意的是，即使約定的違約金條款被判定為無效，也并不意味著其余合同條款亦同樣失效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-26

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預(yù)售房合同被售樓處弄丟了怎么辦

視具體情況而定：首先，若購房合同時在進(jìn)行預(yù)售登記之前遺失，我們只需要終止剩余的合同效力，并為此提交申請書，然后重新簽署一份新的合同即可；其次，若是在完成預(yù)售登記后，在辦理銀行按揭手續(xù)前發(fā)生購房合同遺失，那么我們就需要在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳习l(fā)布一則關(guān)于該合同作廢的聲明，并且在聲明發(fā)布滿三個月之后，前往進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)機(jī)構(gòu)申請注銷原有的合同，最后再重新簽署一份新的合同。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-15

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