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購房認(rèn)購書價格高于實際怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 07:54:08 428 人看過

在遭遇房產(chǎn)合同價格與實際情況相違背時，我們可以采取以下策略進行處理：

首先，建議您主張該交易行為無效，以保障自己的權(quán)益。

其次，若房屋買賣合同時未能得到實質(zhì)性的履行，賣方有義務(wù)將其從買方處收到的房款退還予買方，同時，買方則需將涉及的房屋返還給賣方。

最后但也非常重要的一點，如果房屋買賣合同已經(jīng)得到了實際履行，那么雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商并積極溝通，尋找適當(dāng)?shù)姆绞竭M行折價補償，讓責(zé)任人承擔(dān)其過失對另一方造成的經(jīng)濟損失。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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一、認(rèn)購書與售樓部說的價格不一致怎么辦在此情況下，您有權(quán)向相關(guān)機構(gòu)提出申訴撤銷房產(chǎn)銷售合同。首先，請您務(wù)必仔細(xì)查閱并解讀您與房地產(chǎn)開發(fā)商合作中簽署的商品房購買合同，其中通常包含有關(guān)價格部分的詳細(xì)規(guī)定。若在合同中并未明確規(guī)定，您依然擁有依法索賠的權(quán)益。《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、認(rèn)購書無效14種情形具體是哪14種當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，認(rèn)購書將被視為無效：首先是由無民事行為能力之人所簽署的；其次則是簽訂者和相對人在沒有真意表露的基礎(chǔ)上形成的口頭協(xié)議；此外，如果這份認(rèn)購書無法反映當(dāng)事人的確切意圖或?qū)е逻`反了公共秩序和道德規(guī)范也需視為無效。無效合同是指一份合同盡管具備了成立的要素，但由于極其缺乏必要的實質(zhì)性條件，因此在法律層面上，無法按照當(dāng)事人之間的約定給予它相應(yīng)的法律效力?！睹穹ǖ洹返?/div>

2024-07-08

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第三者
維修費高于車輛實際價值按實際價值賠

北京市一車主車輛受損后，要求事故責(zé)任方全額賠償修理費的訴訟請求被法院一審駁回現(xiàn)值2.6萬元的小轎車發(fā)生交通事故造成損壞，花費了5.6萬元的修理費。對于修理費的計賠，是以車輛現(xiàn)值為標(biāo)準(zhǔn)還是以車輛受損實際的修理費為標(biāo)準(zhǔn)?9月15日，北京市順義區(qū)人民法院審理了一起因修理費超出車價引發(fā)的訴訟。法院經(jīng)審理后選擇了以車輛自身價值作為計賠標(biāo)準(zhǔn)，一審判決駁回了小轎車車主要求全額賠償修理費的訴訟請求?！裨V訟案由2008年11月中旬，北京市市民高先生駕駛一輛小轎車與九州公司司機李先生駕駛的貨車相撞，造成他的汽車損壞。交通隊認(rèn)定李先生負(fù)事故主要責(zé)任。此后，高先生修車花費了5.6萬元。高先生找到九州公司，要求對方全額賠償修理費，遭拒絕。高先生起訴至順義區(qū)法院，要求九州公司全額賠償修理費5.6萬元。九州公司表示只同意承擔(dān)同等責(zé)任，高先生的事故車輛修車費高于車輛本身價值，申請法院對高先生的事故車輛在事故前的實際價值進

2023-06-07

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國際采購案例價格談判

在世界銀行貸款建設(shè)的E國某工程項目的投標(biāo)過程中，F(xiàn)公司作為評標(biāo)后的最低標(biāo)受邀與業(yè)主進行標(biāo)前談判。在談判過程中，業(yè)主拋出了一個與招標(biāo)文件迥然相異的關(guān)鍵工期表（KeyDates），并威脅投標(biāo)人必須給出“令業(yè)主滿意的答復(fù)”，否則就終止談判。初看來，在修改后的關(guān)鍵工期表中，總工期由招標(biāo)文件中的1200天延長為1400天，但工程實施過程中的幾個關(guān)鍵階段（即與誤期損害賠償相關(guān)）的工期卻分別提前了60－180天。如果接受這個條件，不僅意味著承包商在施工過程中必須加大資源投入以加快進度，而且在工程的中期就要承擔(dān)高額誤期損害賠償?shù)娘L(fēng)險（招標(biāo)文件規(guī)定，如果承包商在施工過程中無法滿足某個關(guān)鍵工期所要求的形象進度，承包商就應(yīng)支付相應(yīng)的誤期損害賠償費）。據(jù)事后了解，業(yè)主之所以這么做，是由于他委托的咨詢公司拖延了評標(biāo)時間，因此欲將損失的時間轉(zhuǎn)嫁到承包商頭上。盡管這一要求違背了世界銀行“采購指南”的相關(guān)規(guī)定，但由于F公

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2023-04-19

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購房發(fā)票金額少于實際房款

1.一般來說，合同金額和發(fā)票金額必須是一致的。合同金額高出發(fā)票金額，涉嫌偷稅漏稅合同金額低于發(fā)票金額，涉嫌虛開發(fā)票。若發(fā)生在民事訴訟中，一般按照實際發(fā)生的金額來確定。2.合同金額與發(fā)票金額不一致，應(yīng)以實際金額為準(zhǔn)。

2023-03-19

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認(rèn)購書和購房合同一樣嗎，房屋認(rèn)購書等于購房合同嗎

商品房認(rèn)購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況

2023-03-04

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購房發(fā)票低于合同價格

一、購房發(fā)票低于合同價格不論是原購房合同還是增值稅發(fā)票，單價都是一樣的，不會給你造成損失。二、拓展內(nèi)容購房發(fā)票補辦要多少錢一般是免費的。遺失的購房發(fā)票不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。購房發(fā)票丟了怎么辦呢2、辦理房產(chǎn)證不僅是提取公積金需要用到購房發(fā)票，辦理房產(chǎn)證同樣也需要。通常來說，辦理房產(chǎn)證需要

2023-03-09

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承諾
認(rèn)購書和合同的價格不相符

可以撤銷合同，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購書的約定處理，一般情況下，房屋認(rèn)購書不是購房合同，房屋認(rèn)購書也不等于購房合同。但是，如果符合法律規(guī)定的條件的，房屋認(rèn)購書就等于購房合同。房屋認(rèn)購書中約定的內(nèi)容，開發(fā)商和購房者都必須履行，否則就構(gòu)成違約。當(dāng)然，關(guān)鍵在于購房者要向法院證明房屋認(rèn)購書確實符合法律規(guī)定的條件，否則認(rèn)購書不能等于購房合同。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格很低是否有效和合法案例介紹：某內(nèi)資有限責(zé)任公司有三位股東，持股比例分別為10％、30％、60％，現(xiàn)60％股東將其股權(quán)以人民幣1元價格轉(zhuǎn)讓給10％股東，請問受讓方10％股東以1元價格購買，是否有效和合法律師解答：對于國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格，有限制；對于非國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格，無限制：1、國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格是有限制的。為防止國有資產(chǎn)流失，《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》第十三條規(guī)定，在清產(chǎn)核資和審計的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)

2023-07-07

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購房后要按交房實際面積補差價嗎

在房屋購置過程中，如果實測建筑面積與商品房銷售時候所宣傳或約定的面積相差幅度超過了3％，那么賣方就應(yīng)同意買方選擇解除該份交易合同，并向其支付已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息作為補償。若實測建筑面積與商品房銷售時候所宣傳或約定的面積相差幅度未超過3％，則根據(jù)誤差比例以及雙方簽署的買賣合同中的規(guī)定，由賣方對買方進行相應(yīng)的差額賠償，彌補由于實際面積與宣傳或約定不符而給買方帶來的損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同

2024-05-04

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高于購房合同價違約金怎么處理？

一、高于購房合同價違約金怎么處理高于購房合同價的違約金，可以請求法院降低?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、商品房買賣違約金和定金可以同時適用嗎違約金和定金不可以同時適用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　

2024-01-16

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合同中約定的價格和實際價格不明怎么辦？

合同中價格約定不明的處理方式是：可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。民法典規(guī)定租賃合同價格不明如何處理？租賃合同價格不明，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（二）價款或者報酬不明確的，按照訂

2023-08-12

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房內(nèi)實際面積比購房合同大怎么辦

出賣方所提供并已交付使用的房屋之套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與商品房銷售合同中所約定的面積存在差異時，根據(jù)合同中具體條款的相關(guān)約定進行處理。若雙方并未在合同當(dāng)中對此作出具體規(guī)定，或者對于此類情況的解決方式表述模糊不清，那么將依據(jù)如下原則進行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對值在百分之三（包含百分之三）之內(nèi)的情況下，應(yīng)參照合同中的約定價格，以實際測量記錄為準(zhǔn)，據(jù)此合計金額來進行結(jié)算交易。在此過程中，買受方若主張終止該份合同，則其請求不應(yīng)得到法院的支持。其次，當(dāng)面積誤差比的絕對值超出了百分之三的范圍，此時買受方如欲解除此份合同，同時要求退還已支付的全部購房資金以及相應(yīng)的資金利息，則該等訴求應(yīng)當(dāng)獲得法院的支持。然而，如果買受方愿意繼續(xù)履行這份合同，且房屋的實際面積大于合同約定的面積，那么在面積誤差比在百分之三（包含百分之三）之內(nèi)的部分，買受方需要按照合同約定的價格補足差額；而對于面積誤差比超出百分之三的

2024-08-16

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房屋回購價格確認(rèn)書成都市住房儲備中心與申購家庭通過協(xié)商／隨機抽取的方式，共同委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿對申購家庭位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋進行評估，評估單價為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，總價格為＿＿＿＿＿＿元（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。雙方均對評估價格無異議，予以認(rèn)可。買方：成都市住房儲備中心經(jīng)辦人（簽字）：賣方（簽字）：

2023-11-29

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購房怎么看性能價格比

大多數(shù)購房者都知道，性能價格比(以下簡稱性價比)是指房子的性能與價格的比值，但是怎么評定卻鮮有人知，究竟怎么評定性價比呢?要評定房子的性價比，首先就要清楚性能包括哪些方面?價格以哪種價格衡量?房子的性能1、地段地段對購房者來說，不要盲目跟風(fēng)一些地段的炒作，而要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力、居住習(xí)慣、投資取向等，決定在哪個方位、哪個區(qū)域購買房子。目前的情況是：南邊的房子價格比其他區(qū)位同等地段每平方米要低1000至2000元;東邊商務(wù)環(huán)境好，投資性物業(yè)多;西邊自然環(huán)境優(yōu)越;北部亞奧商圈居住環(huán)境好。2、周圍環(huán)境和配套設(shè)施大的方位和區(qū)域確定以后，如何把目標(biāo)進一步縮小呢?那就要看項目周圍的環(huán)境了，包括自然環(huán)境、人文環(huán)境，還有關(guān)系到購買后居住是否方便的市政設(shè)施和生活配套了，比如道路交通、教育設(shè)施、購物休閑等。盡量選擇周圍環(huán)境好和配套設(shè)施齊全的項目，有的項目在期房階段周圍配套還不齊全，但入住前或短期后會建成新的市

2023-06-04

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