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21世紀中國商人已成為推動市場經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，其地位和作用正日益彰顯。但嚴格說來，在重農抑商的傳統(tǒng)文化思想曠日持久的影響下，中國商人作為一個階層還未發(fā)育成熱。從商業(yè)地產或者說從商鋪開發(fā)的角度來說，在滿目是項目滿耳是商圈的年代，商業(yè)地產的開發(fā)者和策劃者很是“目中無人”，缺失對商業(yè)地產商業(yè)的主體“商人”的重視和研究。顧曉鳴教授在主編《世界商人叢書》中說得好：只有把抽象的見物不見人的”商業(yè)”變成以活生生的經(jīng)營者與活生生的顧客和消費者打交道的“商業(yè)”，方能在當今商業(yè)格局中取得進展和效益。

了解商人、研究商人乃是推進商業(yè)地產發(fā)展之根本。

以下先討論商鋪和商人的概念。

中國商業(yè)地產聯(lián)盟研究中心對商業(yè)地產有如下定義：商業(yè)地產的概念有廣義、狹義之分。從廣義概念來講，商業(yè)地產是指各種非生產性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所等。而狹義的商業(yè)地產概念是專指用于商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等，其開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓等房地產形式。

本CEO視點涉及的商業(yè)地產，主要是研究狹義概念的商業(yè)地產，即商場和店鋪，簡稱商鋪。商鋪的形式多樣，規(guī)模大小差別很大，大的商場如大型購物中心，規(guī)模可以達到幾十萬平方米，規(guī)模小的店鋪，規(guī)模僅幾百平方米甚至更小。

現(xiàn)代商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比，現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務，享受服務的品質。商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營者在此過程中實現(xiàn)收益。

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從我國歷史來看，商人的由來顯然和商朝有關。

在我國歷史上，商(殷)朝歷經(jīng)盤庚和武丁兩代君主，經(jīng)濟上呈現(xiàn)出繁榮昌盛的局面，從而使貿易活動有相當?shù)陌l(fā)展。原始的“以物易物”的交換方式，演化為使用貨幣購買。于是，產生了以買賣貨物求利的人。但最早的商業(yè)活動都集中在廟宇或廣場。如今，在我國仍有“趕集”和“廟會”的習俗。自從武王伐纖，商殷滅亡，天下為“周”，商代的臣民沒有立足之地，他們從都城逃往外地，以販賣活動來維持生活，久而久之，也就形成了一種定性的職業(yè)。這些人都系商代遺民，故被稱為“商人”。

什么叫“商人”？在《經(jīng)濟大字典》經(jīng)濟卷中定義“商人’是指從事商品買賣以牟利為目的的統(tǒng)稱。此商人的定義雖然不夠全面，但從中可以說明這樣一個事實，有“商品”，就要有‘商人”，有了“商人”才有市場。