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一、增值稅和營(yíng)業(yè)稅有何不同

二者的區(qū)別如下：

1．征收范圍不同：所有銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供勞務(wù)（不含加工、修理修配）、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)等征收營(yíng)業(yè)稅。銷售動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的加工、修理、修配、勞務(wù)報(bào)酬等征收增值稅。

2．計(jì)稅依據(jù)不同：增值稅是價(jià)外稅，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅。因此，在計(jì)算增值稅時(shí)，應(yīng)先將含稅收入轉(zhuǎn)換為無(wú)稅收入，即計(jì)算為增值稅的收入應(yīng)為無(wú)稅收入。

營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)業(yè)稅）是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額征收的稅。營(yíng)業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

增值稅是對(duì)銷售貨物或者提供加工修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人實(shí)現(xiàn)的增值征收的稅。

從2016年5月1號(hào)起，實(shí)行全面營(yíng)改增，營(yíng)業(yè)稅全部改征增值稅，從此營(yíng)業(yè)稅將永久退出歷史舞臺(tái)。營(yíng)改增后，全部行業(yè)都征收增值稅了，沒有營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目。營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱營(yíng)改增，是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營(yíng)改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。

二、增值稅的征稅范圍是什么

增值稅的征稅范圍包括：

1．銷售或進(jìn)口的貨物，貨物指的就是有形動(dòng)產(chǎn)；

2．銷售勞務(wù)是指提供修理修配、加工勞務(wù)；

3．銷售服務(wù)，服務(wù)包括運(yùn)輸服務(wù)、建筑服務(wù)以及生活服務(wù)等；

4．銷售無(wú)形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)；

5．銷售不動(dòng)產(chǎn)是指銷售不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

6．其他應(yīng)征增值稅的業(yè)務(wù)，主要包括：

（1）貨物期貨，包括商品期貨和貴金屬期貨，在期貨的實(shí)物交割環(huán)節(jié)納稅；

（2）銀行銷售金銀的業(yè)務(wù)；

（3）典當(dāng)業(yè)死當(dāng)物品銷售業(yè)務(wù)和寄售業(yè)代委托人銷售寄售物品的業(yè)務(wù)；

（4）集郵商品（包括郵票、小型張、小本票、明信片、首日封等）的生產(chǎn)、調(diào)撥，以及郵政部門以外的其他單位與個(gè)人銷售集郵商品；

（5）郵政部門以外的其他單位和個(gè)人發(fā)行報(bào)刊；

（6）單純銷售無(wú)線尋呼機(jī)、移動(dòng)電話，不提供有關(guān)的電信勞務(wù)服務(wù)的；

（7）縫紉業(yè)務(wù)；

（8）基本建設(shè)單位和從事建筑安裝業(yè)務(wù)的企業(yè)附設(shè)的工廠、車間生產(chǎn)的水泥預(yù)制構(gòu)件、其他構(gòu)件或建筑材料用于本單位或本企業(yè)的建筑工程的，應(yīng)在移送使用時(shí)征收增值稅。

三、房產(chǎn)增值稅怎么算

應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

1．核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1％征收率征收，這種方式有點(diǎn)像現(xiàn)在的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1％＝5000元。

2．減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。此種又分兩個(gè)情況，見下：

（1）能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

①取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

②按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％的金額；

③按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

④取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

（2）不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

①取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；

②中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包含土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

③按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要注意，當(dāng)符合一定的條件，可以免收房產(chǎn)增值稅，比如說(shuō)，一些城市規(guī)定，買賣兩年以上的房產(chǎn)，是可以免征增值稅的，所以要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。