購買二手房是否要評估
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 10:54:22
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一、購買二手房是否要評估
只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估：
1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
二、購買二手房應注意什么
1、確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
2、價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
3、交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
4、房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。
5、確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
6、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
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二手房評估在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。二手房評估價對買房有什么用？買房的時候會出現(xiàn)成交價、網(wǎng)簽價、指導價、評估價等價格。那么二手房評估價是什么？評估價就是二手房評估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房屋的價值進行評估，并給出一個可出售的價格。在二手房交易中，評估價一般是成交價的7成左右。1、為什么要有評估價，評估價有什么用處？用作個人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價格；在進行房產(chǎn)抵押貸款時，銀行等金融機構(gòu)用作放款參考；二手房交易計稅參考。二手房交易計稅時，與評估價息息相關的關鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。2、評估價和實際交易價是相同的嗎？購買二手房申請住房貸款的時候，會涉及到評估價的問題，銀行會根據(jù)評估價來計算首付款，如果實2023-08-16114人看過 -
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保險事故是保險合同中載明的危險發(fā)生后，所造成的損害或傷害后果。保險人對這種后果的發(fā)生負有賠償經(jīng)濟損失或保險金給付的責任。 在我國為區(qū)分財產(chǎn)保險和人身保險，人們習慣將人身保險的保險事故稱為保險事件。它不同于財產(chǎn)保險所泛指的不可預料，或不可抗拒... 更多>
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