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若當(dāng)時簽訂了房屋買賣合同，可以主張合同無效。要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。開發(fā)商沒有預(yù)售證不能賣房，所簽合同無效，你可要求退款。但是，如協(xié)商不成向法院起訴的話，在起訴前開發(fā)商辦理了預(yù)售許可證，法院仍然會認(rèn)定為合同有效。這種情況下再要求退款，就按合同約定，如無相關(guān)情形是不能再隨意退款的。

房子沒有預(yù)售證交了定金可以退掉嗎

一、房子沒有預(yù)售證交了定金可以退掉嗎

1、房子沒有預(yù)售證交了定金是否可以退掉需視情況而定：

（1）有簽訂退定金協(xié)議就可以退；

（2）合同里面聲明定金可以退；

（3）如果房子質(zhì)量有問題，屬于開發(fā)商的問題，可以無條件退還定金；

（4）如果開發(fā)商沒有預(yù)售證或者其他證件不齊全，這種情況下開發(fā)商是沒有資格預(yù)售房子的，可以無條件退還定金；

（5）如果是因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致不能貸款，或者政策問題不能如期蓋房子，或者天災(zāi)。屬于第三方因素，可以無條件退還定金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、沒有購買預(yù)售證的房子會出現(xiàn)什么風(fēng)險

沒有購買預(yù)售證的房子會出現(xiàn)下列風(fēng)險：

1、工程爛尾。開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面；

2、無法取得土地使用權(quán)證書。樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書；

3、房子隨時可能被拆除。開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，買到的房子就是小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。