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中原地產(chǎn)24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，由于在本輪的房地產(chǎn)調(diào)控中，各城市調(diào)整開(kāi)始的時(shí)間和程度不盡相同，今年南北城市的二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)將會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)差異化，預(yù)計(jì)深圳將率先走出低谷，但全國(guó)新房?jī)r(jià)格仍將逐步下調(diào)。報(bào)告顯示，以深穗為代表的珠三角區(qū)域，價(jià)格飛漲和投機(jī)過(guò)重導(dǎo)致其2007年下半年率先調(diào)整，調(diào)整的幅度也最大，自2007年第三季度以來(lái)，價(jià)格調(diào)整幅度達(dá)到-16.5%，成交量下降36.3%；而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較晚的環(huán)渤海區(qū)域，在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)中最后調(diào)整，調(diào)整的幅度最小，價(jià)格僅下降4.2%，成交量下滑28.1%；已經(jīng)歷過(guò)一輪調(diào)整的長(zhǎng)三角區(qū)域，從調(diào)整的幅度和時(shí)間上看，均介于前兩者之間。中原地產(chǎn)認(rèn)為，深圳近期租金回報(bào)率正在回升，隨著價(jià)格逐步下跌，投資價(jià)值正在逐步回歸，預(yù)計(jì)2009年深圳二手房市場(chǎng)將率先走出低谷。上海則由于2005年已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪調(diào)整，本輪房?jī)r(jià)上漲的幅度低于其他城市。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)，上海商品房的存量壓力

記者昨日從全市國(guó)有房產(chǎn)管理工作會(huì)議上獲悉，我市今年將重點(diǎn)做好廉租住房和公共租賃住房建設(shè)、安排和管理工作，力爭(zhēng)上半年在東山新苑安排2010年第一、第二批次輪候配租的申請(qǐng)對(duì)象。據(jù)悉，我市今后將逐步實(shí)行廉租住房和公共租賃房并軌。根據(jù)國(guó)家、省里逐級(jí)下達(dá)給我市的年度住房保障工作任務(wù)，2011年全市建設(shè)保障性安居工程58430套，根據(jù)任務(wù)指標(biāo)，新增廉租住房市本級(jí)承擔(dān)589套，新增公共租賃住房1萬(wàn)套，市本級(jí)為7120套，新增廉租住房租賃補(bǔ)貼1200戶，市本級(jí)為850戶。記者從會(huì)上了解到，今后公共租賃房將作為住房保障的重點(diǎn)，逐步實(shí)行廉租住房和公共租賃房并軌，面向我市中低收入住房困難家庭，優(yōu)先解決低收入家庭的住房困難。今年要著手解決2010年廉租房保障對(duì)象輪候配租的問(wèn)題，力爭(zhēng)上半年在東山新苑安排2010年第一、二批次輪候配租的申請(qǐng)對(duì)象。今年工作重點(diǎn)還有加大各類房產(chǎn)的清查清理力度;抓好追償追欠工作;積極配合我

昨日公布的一季度貨幣信貸報(bào)告揭開(kāi)了上海樓市小陽(yáng)春的真相：二手房貸款增速翻倍，而一手房貸持續(xù)萎縮。有專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)開(kāi)始形成，持有大量新樓盤(pán)的地產(chǎn)商不可盲目樂(lè)觀。此前，針對(duì)上海樓市成交量創(chuàng)下77周新高的數(shù)據(jù)，假按揭與假成交的指責(zé)層出不窮。而作為房產(chǎn)市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)，央行上?？偛抗嫉募径蓉泿判刨J數(shù)據(jù)由此成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月份中資銀行個(gè)人住房貸款增加24.4億元，同比多增34.1億元，主要是二手房貸款增加22.4億元，同比多增24.1億元，扭轉(zhuǎn)了前2個(gè)月住房貸款下降趨勢(shì)，使一季度個(gè)人住房貸款增加22億元，同比多增1.5億元。仔細(xì)對(duì)照近兩年的信貸報(bào)告，記者發(fā)現(xiàn)，3月份個(gè)人住房貸款多增加的34.1億元，是與2008年中資銀行個(gè)人住房貸款減少9.7億元相比所得出的結(jié)果；而考察2008和2009兩個(gè)一季度中資銀行住房貸款量，則并未出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。

1、買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣(mài)方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供房屋合法證件后，買(mǎi)方可交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、做評(píng)估找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。4、辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)查驗(yàn)相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證交易雙方在房地產(chǎn)交易管理

國(guó)新辦昨天舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，住建部在全國(guó)開(kāi)展了在建房屋施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患大排查，目前各地對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)隱患的項(xiàng)目叫停并要求整改，相關(guān)情況將適時(shí)向社會(huì)公布。齊驥稱，去年北京清華附中工地事故發(fā)生后，住建部下發(fā)緊急通知，要求對(duì)所有的房屋在建工程進(jìn)行一次拉網(wǎng)式的安全排查，對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要提出限時(shí)整改措施。現(xiàn)在各地已叫停發(fā)現(xiàn)隱患的項(xiàng)目并對(duì)其進(jìn)行整改。檢查整改情況目前正逐級(jí)匯總上報(bào)，將適時(shí)向社會(huì)公布。有記者詢問(wèn)住建部將逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房是否屬實(shí)，齊驥表示，關(guān)于停止經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，我沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)。

該統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月底，北京二手房貸款余額為391.2億元，比上年同期增長(zhǎng)94.9%，比今年初增加45.4億元，比上年同期多增35億元。央行營(yíng)管部的判斷是，二手房貸款近期持續(xù)較快增長(zhǎng)，顯示居民住房的真實(shí)需求正在逐步釋放?？傮w上，截至3月底，全市個(gè)人住房貸款余額為2376.9億元，一季度新增4.4億元，而去年第四季度減少46.5億元。此前，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，一季度全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為36704套，比上年同期增長(zhǎng)100.2%，僅3月份的網(wǎng)簽套數(shù)就高達(dá)19973套，創(chuàng)單月成交最高紀(jì)錄。北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的最新數(shù)據(jù)顯示，3月下旬，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米9377元，比3月中旬提高了120元。除了個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)明顯之外，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也有所增長(zhǎng)。央行營(yíng)管部的統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月底，全市中資銀行房地產(chǎn)貸款余額為4804.2億元，比上年同期增長(zhǎng)3.4%

據(jù)列席房山代表團(tuán)小組審議的北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任隋振江向記者透露，公租房作為解決過(guò)渡期的保障性住房，其受益范圍會(huì)不斷擴(kuò)大。目前本市鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集資貸款建設(shè)公租房，這部分公租房將不受戶籍限制，而今后隨著政府建設(shè)公租房數(shù)量的增加，北京公租房的戶籍限制將取消。將在社區(qū)有針對(duì)公示針對(duì)目前市民提出的享受保障房的名單公示較單一，對(duì)資質(zhì)監(jiān)控力度不夠的問(wèn)題，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任隋振江表示，大范圍的公示確實(shí)并非監(jiān)督的最好辦法，更為有利的做法應(yīng)該是社區(qū)、鄰里之間的監(jiān)督。因此，今后在居委會(huì)、街道審核資格后將會(huì)在社區(qū)進(jìn)行公示，而不是大范圍在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公示。將多方互動(dòng)篩查資質(zhì)隋振江還表示，住建委已經(jīng)開(kāi)始考慮，對(duì)保障房申請(qǐng)人的資質(zhì)采取更為主動(dòng)、全面的監(jiān)管方式，目前已經(jīng)和住房、公積金進(jìn)行了聯(lián)動(dòng)，對(duì)申請(qǐng)人的房屋所有狀況進(jìn)行篩查，下一步還將和銀行、車(chē)管所以及社保進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，全面考察申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)

房屋總價(jià)相對(duì)較低政策利好相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示———來(lái)自京城多家房屋中介的統(tǒng)計(jì)表明，8月份二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上半月與7月份上半月相比，二手房成交量增長(zhǎng)13%，二手房的房源量同比增長(zhǎng)了38%，購(gòu)房客戶增長(zhǎng)了12%。已購(gòu)公房將成為交易熱點(diǎn)，二手商品房則會(huì)面臨成交量下降的趨勢(shì)。據(jù)美麗家園二手房成交統(tǒng)計(jì)，8月上半月已購(gòu)公房在二手房房源比例中占70%，而二手商品房所占的比例僅為17%。尤其是有關(guān)部門(mén)對(duì)首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房等6種具有保障性質(zhì)的住房，在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)視作普通住宅給予優(yōu)惠政策實(shí)施以來(lái)，使得已購(gòu)公房的成交開(kāi)始活躍起來(lái)。此外，首付款在3成以上、貸款年限在20年內(nèi)，成為大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者的選擇。美麗家園總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因一是二手房總價(jià)相對(duì)較低，使購(gòu)房者有能力一次性付款；同時(shí)，銀行貸款利率的提高，使得購(gòu)房者不愿去貸款或盡量少貸款；此外，銀行對(duì)二手房貸款的要

上周的北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，環(huán)比上上周（第45周），新房成交量出現(xiàn)了大幅下跌；二手房市場(chǎng)成交量則出現(xiàn)了小幅回升。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：上周（11月14日—20日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為1669套，環(huán)比上上周的3013套，大幅下跌了近45%，與去年同期的3770套相比仍有近56%的差距。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3650套，環(huán)比上上周的3431套，上漲了6.4%，與去年同期相比則大幅下跌了52%。數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)針對(duì)上周北京樓市網(wǎng)簽量，新房成交環(huán)比出現(xiàn)大幅下跌，而二手房成交則出現(xiàn)小幅回升的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家表示：第一，上周北京新房市場(chǎng)缺乏低價(jià)入市的中小戶型樓盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京共有12個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售許可證，其中有11個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始預(yù)售。但是，開(kāi)始預(yù)售的這11個(gè)樓盤(pán)均價(jià)達(dá)到了3萬(wàn)/平米，而且大多為100平米以上的大

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》(建質(zhì)[2008]133號(hào))(以下簡(jiǎn)稱為《通知》)，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房?！锻ㄖ繁硎荆焊鞯匾^續(xù)貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔1999〕72號(hào))和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(建住房〔2002〕190號(hào))，制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。《通知》中指出，近年來(lái)在住宅裝飾裝修過(guò)程中，一些用戶違反國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況時(shí)有發(fā)生，給人民生命和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)很大隱患。為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理，切實(shí)保障住宅質(zhì)量安全和使用壽命，各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)要進(jìn)一步完善本地區(qū)住宅裝飾裝修管理制度，落實(shí)裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅

在三套房停貸、契稅稅率提高等因素的影響下，沈陽(yáng)的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)了觀望潮，這時(shí)是坐壁上觀，還是找機(jī)會(huì)出手？從最近二手房中介掌握的房源來(lái)看，越來(lái)越多性價(jià)比高的房源開(kāi)始出現(xiàn)，如果你有居住需求的置業(yè)打算，現(xiàn)在不防擇機(jī)出手了?？春枚址?，必須辦的一個(gè)手續(xù)就是過(guò)戶，二手房過(guò)戶都需要準(zhǔn)備什么手續(xù)，如何辦呢？昨日，沈陽(yáng)阿凡提中介的王經(jīng)理為我們總結(jié)了以下二手房過(guò)戶的關(guān)鍵步驟。一、所有材料要備齊二手房交易流程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的相關(guān)資料如下：1、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人身份證；戶口本；房屋所有權(quán)證；原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同；共有產(chǎn)權(quán)人聲明；結(jié)婚證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)人印章；土地使用權(quán)證；在與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)合同中有特殊限制的已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房，以及經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的可排除限制的材料；買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)方買(mǎi)方本人身份證；戶口本；本人印章；買(mǎi)賣(mài)合同；如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提

剛剛過(guò)去的三月份各家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房狀況都出現(xiàn)了不同程度的回暖跡象。在成交量有效放大的情況下，二手房?jī)r(jià)跟二手房交易一樣也較上月有了1%左右的上漲?！袢路荻址?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%左右據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，2008年3月北京市二手房網(wǎng)簽套數(shù)為2211套，環(huán)比增加120.2%，但相比1月份的2658套下降了16.8%；3月份網(wǎng)簽面積175256平方米，環(huán)比增長(zhǎng)106.6%，可以說(shuō)3月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的反彈跡象，但不可否認(rèn)，市場(chǎng)上的觀望氣息還是相當(dāng)凝重，成交量雖較2月份有提升，但同年前各月相比仍有不小的差距。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008年3月份二手房成交量相比2月份漲幅達(dá)70%以上，被視為成交井噴月；成交價(jià)格漲幅則相對(duì)平緩得多，環(huán)比上漲0.9%，平均成交價(jià)格達(dá)到9646元/平方米。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，隨著年后二手房市場(chǎng)逐漸回暖，業(yè)主出售意愿增高，需求經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月的

政策短期效應(yīng)帶動(dòng)成交暴增專家預(yù)計(jì)本月成交將繼續(xù)回升中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份本市二手房成交量明顯增長(zhǎng)，成交量達(dá)19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.6%，成交均價(jià)為5279元/平方米，環(huán)比上浮5.4個(gè)百分點(diǎn)。12月第一周，本市二手房成交量環(huán)比基本持平。據(jù)我愛(ài)我家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月第一周的五個(gè)交易日內(nèi)，二手房日均成交量為140套左右，與11月同期相比日均增加了20套左右。這些數(shù)字似乎讓人們從樓市嚴(yán)冬中感受到了些許溫暖，但這種增長(zhǎng)是否會(huì)持續(xù)下去，二手房市場(chǎng)的春天是否到來(lái)？政策短期效應(yīng)帶動(dòng)成交暴增對(duì)于11月份本市二手房成交量和成交均價(jià)同時(shí)表現(xiàn)出的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中原地產(chǎn)投資分析經(jīng)理郭小娟認(rèn)為：首先，國(guó)家和天津市政府針對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的一系列政策起到了一定作用，部分剛性需求在近期開(kāi)始釋放。其次，國(guó)家調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)政策的出臺(tái)也使成交量明顯增長(zhǎng)。對(duì)于11月份成交價(jià)格的小幅增長(zhǎng)，郭

購(gòu)買(mǎi)第二套住房，貸款首付款比例將不得低于50%，貸款利率將不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新的政策措施。會(huì)議確定，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，要求各地方政府，可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此政策堪稱年內(nèi)出臺(tái)的打擊力度最大的樓市調(diào)控政策。該政策將有力打擊目前購(gòu)房投資人群，而此類人群已經(jīng)占到了購(gòu)房人群的一半左右。政策解讀年內(nèi)2.6萬(wàn)套二手房交易受重創(chuàng)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房貸新政重點(diǎn)打擊的是二套房的購(gòu)房人群。據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月上半月北京二手房交易中，選擇貸款的購(gòu)房者比例高達(dá)71%，其中二套房占近20%。鏈家地產(chǎn)副總裁林某倩分析，去年二手房貸款人群平均首付比例為47.1%左右。由此可見(jiàn)，首付從四成提高到