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企業(yè)的房屋性質(zhì)可以大致分為租賃辦公用房、自有產(chǎn)權(quán)辦公用房和違章建筑三種。租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)此并無(wú)明確規(guī)定，但已經(jīng)被廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋應(yīng)給予補(bǔ)償。企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。違章建筑是否應(yīng)予以補(bǔ)償需具體問(wèn)題具體分析。拆遷補(bǔ)償需要注意的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期利潤(rùn)等問(wèn)題的具體細(xì)節(jié)，以保證被拆遷單位的利益不受到損害。

企業(yè)的房屋性質(zhì)可以大致分為三種：

1.租賃辦公用房；

2.自有產(chǎn)權(quán)辦公用房；

3.違章建筑。租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)此并無(wú)明確規(guī)定。而已經(jīng)被廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由此可見(jiàn)，企業(yè)租賃辦公用房的，因其不享有對(duì)所拆遷房屋的所有權(quán)，所以不能享受房屋價(jià)值拆遷的補(bǔ)償。關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營(yíng)房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問(wèn)題具體分析。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償；對(duì)于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。

（一）租賃合同剩余期限當(dāng)辦公用房為租賃房屋時(shí)，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對(duì)租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會(huì)有所不同。

（二）拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題

1、補(bǔ)償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會(huì)對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)決定；

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同；

3、企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。（四）其他問(wèn)題牽一發(fā)而動(dòng)全身，企業(yè)拆遷肯定會(huì)對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會(huì)產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。企業(yè)拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)就是這樣，需要進(jìn)行拆遷的時(shí)候，尤其是遇到了企業(yè)的地盤時(shí)，必須要了解清楚以上的補(bǔ)償注意事項(xiàng)，保證被拆遷單位的利益不受到損害，這樣也有利于拆遷的工程，拆遷的時(shí)候，如果注意了以上的四個(gè)問(wèn)題，可以避免很多不必要的問(wèn)題和麻煩，更好的實(shí)行拆遷工程。

拆遷對(duì)企業(yè)的影響

拆遷是指政府為了公共利益的需要,對(duì)個(gè)人或企業(yè)的房屋進(jìn)行征收或征用,并給予一定的補(bǔ)償。拆遷對(duì)企業(yè)的影響可以從以下幾個(gè)方面來(lái)分析。

1. 影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。拆遷可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要遷址或停止運(yùn)營(yíng),從而影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。政府進(jìn)行拆遷的原因可能是為了建設(shè)新的基礎(chǔ)設(shè)施或改造城市環(huán)境,但拆遷也可能是因?yàn)檎枰v出土地用于其他用途,如建設(shè)住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)等。

2. 影響企業(yè)的稅收和資產(chǎn)價(jià)值。拆遷通常會(huì)涉及到企業(yè)需要支付一定的拆遷費(fèi)用,并且政府的拆遷行為可能會(huì)對(duì)企業(yè)的稅收產(chǎn)生一定的影響。此外,拆遷行為也可能會(huì)對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響,尤其是對(duì)于房屋等固定資產(chǎn)的拆遷。

3. 影響企業(yè)與政府的關(guān)系。拆遷行為需要政府部門的參與,因此企業(yè)的與政府的關(guān)系可能會(huì)受到拆遷行為的影響。政府部門的拆遷行為是否合法、公正,以及政府是否充分考慮了企業(yè)的利益,都可能會(huì)影響企業(yè)與政府之間的關(guān)系。

4. 拆遷行為需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。拆遷行為需要遵守國(guó)家法律法規(guī)以及地方政府的相關(guān)規(guī)定,如拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷程序等。如果政府的拆遷行為不符合法律法規(guī)的規(guī)定,企業(yè)可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

拆遷行為對(duì)企業(yè)的影響是多方面的。企業(yè)在拆遷過(guò)程中需要充分了解拆遷政策并采取相應(yīng)的措施,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí),政府也需要充分考慮企業(yè)的利益,確保拆遷行為合法、公正。

企業(yè)的房屋性質(zhì)可以大致分為三種：租賃辦公用房、自有產(chǎn)權(quán)辦公用房和違章建筑。對(duì)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償，需要注意拆遷范圍是否有遺漏、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理以及企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)等方面。拆遷對(duì)企業(yè)的影響可以從經(jīng)營(yíng)和發(fā)展、稅收和資產(chǎn)價(jià)值、關(guān)系以及法律法規(guī)等方面進(jìn)行分析和評(píng)估。企業(yè)拆遷時(shí)需要了解拆遷政策并采取相應(yīng)的措施，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)，政府也需要充分考慮企業(yè)的利益，確保拆遷行為合法、公正。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。