久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報(bào)批”，征地補(bǔ)償安置決定粉墨登場(chǎng)。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點(diǎn)，自然是各省同步修訂的“土地管理?xiàng)l例”“實(shí)施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對(duì)農(nóng)民最關(guān)心的征地補(bǔ)償安置利益，有哪些新的表述吧?！玖咙c(diǎn)一：明確征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報(bào)批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級(jí)政府簽訂征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征地項(xiàng)目還未申請(qǐng)報(bào)批。從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補(bǔ)償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請(qǐng)未獲批則條件未成

一、城鎮(zhèn)拆遷宅基地怎么賠償，怎么規(guī)定拆遷時(shí)，城鎮(zhèn)宅基地房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償，一般以當(dāng)?shù)厥∈谐龅囊?guī)范性文件為準(zhǔn)，由各個(gè)省市詳細(xì)確定本轄區(qū)范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置辦法。一般有貨幣補(bǔ)償、房屋安置、另行審批宅基地三種補(bǔ)償方式，由被拆遷安置人員與政府之間協(xié)商確定具體方案?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、

城鎮(zhèn)宅基地的土地性質(zhì)是指農(nóng)村村民經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)取得使用權(quán)的，用于建設(shè)住宅的集體土地。從所有權(quán)的角度來說宅基地是屬于集體所有的土地，所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織；從使用的角度來說，宅基地是農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，建房農(nóng)民具有土地使用權(quán)。宅基地是國(guó)家給予農(nóng)村村民（農(nóng)民）蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)分為登記與未登記兩種情況。已經(jīng)登記的，還可能發(fā)生變更登記或者注銷登記。請(qǐng)注意，宅基地使用權(quán)并非“設(shè)立登記”產(chǎn)生?！按謇铩狈纸o你一塊宅基地，即使沒有登記，你也有宅基地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

一、城鎮(zhèn)宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)（一）根據(jù)《民法典》第三百六十五條的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記。申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；2、發(fā)生變更的材料；3、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；6、其他必要材料。（二）如果城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)還未登記的，應(yīng)當(dāng)先登記后再行轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)登記宅基地的材料具體如下：1、土地權(quán)屬來源材料；2、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；3、土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；4、其他必要材料。二、城鎮(zhèn)宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請(qǐng)變更登記：1、依法轉(zhuǎn)讓

一、宅基地能變更城鎮(zhèn)嗎宅基地能變更城鎮(zhèn)的。這并非一個(gè)簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)變過程，而是涉及到土地性質(zhì)、規(guī)劃調(diào)整、政策審批等多個(gè)層面的復(fù)雜問題。1．宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其性質(zhì)決定了它主要是為了滿足農(nóng)村居民的居住需求。2．在我國(guó)，土地的用途變更需要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，宅基地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)用地通常需要經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)和規(guī)劃調(diào)整，以確保土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)。二、城鎮(zhèn)居民是否享有宅基地權(quán)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地是農(nóng)民集體所有的土地，主要用于保障農(nóng)村居民的居住需求。1．從法律上講，城鎮(zhèn)居民并不享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)居民的住房問題通常通過購(gòu)買商品房、租賃房屋或其他合法途徑解決。2．在特定情況下，如城鎮(zhèn)居民繼承了農(nóng)村老家的房屋，雖然不能直接享有宅基地使用權(quán)，但可以在一定期限內(nèi)享有房屋所有權(quán)及相應(yīng)的居住權(quán)益。但需要注意的是，這種權(quán)益是受到房屋存續(xù)狀態(tài)限制的，一旦房屋滅失

根據(jù)我國(guó)的土地管理法：1、農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定2、宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地；3、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布；4、按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地；5、拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照土地管理辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款；6、在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用；7、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成；計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。國(guó)家征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)

業(yè)內(nèi)稱該政策如實(shí)施小產(chǎn)權(quán)房將逐步消亡更重要的是改變農(nóng)民的居住意識(shí)核心提示：在近日召開的中山市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議上，中山市副市長(zhǎng)司徒偉湛表示，市政府鼓勵(lì)鎮(zhèn)區(qū)開展以宅基地置換城鎮(zhèn)住房。司徒偉湛稱，將以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換社會(huì)保障的試點(diǎn)工作，建立農(nóng)民宅基地退出、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償機(jī)制及社會(huì)保障機(jī)制，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開展農(nóng)村集體建設(shè)用地、農(nóng)村承包土地使用權(quán)、農(nóng)民宅基地的抵押試點(diǎn)工作，逐步實(shí)現(xiàn)集體建設(shè)用地與國(guó)有土地同地同價(jià)。根據(jù)記者了解，目前全國(guó)已經(jīng)有不少城市開始鼓勵(lì)宅基地置換城鎮(zhèn)住房的舉動(dòng)。滿堂紅運(yùn)營(yíng)經(jīng)理陳曉華向記者介紹，由于宅基地上所建的房子，就是一般人所稱的小產(chǎn)權(quán)房。因而，目前宅基地置換城鎮(zhèn)住房的工作，也引起不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。近日，深圳傳出小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息，更是讓中山小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)讓人關(guān)注。

城鎮(zhèn)宅基地使用證轉(zhuǎn)讓需到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；國(guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈調(diào)查進(jìn)行公告；公告無異議報(bào)國(guó)土局審核，審核通過登記發(fā)證。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地拆遷是按戶口賠償嗎，怎么規(guī)定宅基地拆遷是按戶口與產(chǎn)權(quán)面積賠償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，應(yīng)當(dāng)面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員進(jìn)行分配。宅基地拆遷無戶口的應(yīng)認(rèn)定為不具備該村的村民資格，不能享受該村村民的拆遷待遇。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)

土地被征收后殘疾賠償金也不一定是按照城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，具體要看當(dāng)?shù)氐恼鞯卣?。殘疾賠償金按城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的情形是：1、在城鎮(zhèn)連續(xù)居住一年以上，并在城鎮(zhèn)務(wù)工、生活；2、在城鎮(zhèn)連續(xù)居住一年以上，不以農(nóng)業(yè)收入為生活來源；3、在城鎮(zhèn)連續(xù)居住并經(jīng)商一年以上；4、戶籍所在地基層組織系村民委員會(huì)，但本戶已被征地，成為“失地農(nóng)民”；一、殘疾賠償金計(jì)算公式如下：①殘疾賠償金(60周歲以下的人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，II級(jí)的減少10%，其他依此類推)X受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人x20年；②殘疾賠償金(60周歲以上的人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，II級(jí)的減少10%，其他依此類推)X受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人x(20年一增加歲數(shù))；③殘疾賠償金(75周歲以上的人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，II級(jí)的減少10%，其他依此

城市中的宅基地房屋被征收時(shí)，如何規(guī)范補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?生活實(shí)踐中，某些地方的農(nóng)村集體土地雖已經(jīng)政府批準(zhǔn)征收，但由于各種各樣的原由，政府部門對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋的補(bǔ)償沒有到位甚至是自始至終根本就沒有補(bǔ)償，而該房屋也一直在由原村民居住使用。隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，可能幾年之后，該政府部門進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)發(fā)現(xiàn)，原先所在地的房屋區(qū)域已經(jīng)納入了城市的規(guī)劃區(qū)域，周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)趨同于城市。如果此時(shí)仍然按照農(nóng)村集體土地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，顯然不能解決農(nóng)民的居住問題。盡管由于土地所有權(quán)性質(zhì)的不同，對(duì)屬于集體所有的土地上房屋的征收補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但基于該房屋所在的土地已經(jīng)城市化，為了保障大多數(shù)農(nóng)民的合法權(quán)益，是可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?shù)?。附：什么是宅基?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。一、國(guó)家收回農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償規(guī)定農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安

一、農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)住宅用地有什么不同？農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)住宅用地有的不同就是所有權(quán)的規(guī)定是不一樣的，建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。對(duì)轉(zhuǎn)讓是有限制的，只能轉(zhuǎn)給村集體的人。宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。宅基的分配標(biāo)準(zhǔn)：一戶一宅，宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)有何區(qū)別建設(shè)用地使用權(quán)是權(quán)

通常拆除非住宅房屋，并且以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人與被拆遷人都應(yīng)該按照貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出與之相關(guān)的拆遷補(bǔ)償款，通過計(jì)算得出補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格，與拆遷補(bǔ)償款的差價(jià)，通常會(huì)進(jìn)行多退少補(bǔ)。通常情況下如果當(dāng)?shù)厝嗣裾_定了一些公益事業(yè)等相關(guān)的重點(diǎn)工程建設(shè)，拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，應(yīng)按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用包括什么房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括：房屋合法建筑面積的補(bǔ)償、有合法使用權(quán)的土地面積補(bǔ)償、房屋的附屬補(bǔ)償、裝飾裝璜補(bǔ)償、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)補(bǔ)償、以及各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。如果屬于經(jīng)營(yíng)性用房還要有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)是：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。根據(jù)《拆遷裝修賠償》第三十條拆遷非住宅房屋，實(shí)行貨幣

一、城鎮(zhèn)戶口房屋拆遷怎么補(bǔ)償？拆遷集體土地房屋時(shí)，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌僦会槍?duì)國(guó)有土地和集體土地，和戶口沒關(guān)系。居民在農(nóng)村有始居房，如拆遷、賠償和農(nóng)村戶口是否有區(qū)別，要根據(jù)實(shí)際情況確定。原則上，農(nóng)村的宅基地只能是村民才可以擁有，但是由于歷史問題，或者原農(nóng)村村民農(nóng)轉(zhuǎn)非后繼續(xù)使用宅基地，通常如果被拆遷，其使用權(quán)和補(bǔ)償應(yīng)該是一樣的，但是對(duì)于安置費(fèi)等還是有區(qū)別，具體以各個(gè)地方規(guī)定為準(zhǔn)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)