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城鎮(zhèn)宅基地的土地性質(zhì)是指農(nóng)村村民經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)取得使用權(quán)的，用于建設(shè)住宅的集體土地。從所有權(quán)的角度來說宅基地是屬于集體所有的土地，所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織；從使用的角度來說，宅基地是農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，建房農(nóng)民具有土地使用權(quán)。宅基地是國(guó)家給予農(nóng)村村民（農(nóng)民）蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無(wú)該土地使用權(quán)。城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)分為登記與未登記兩種情況。已經(jīng)登記的，還可能發(fā)生變更登記或者注銷登記。請(qǐng)注意，宅基地使用權(quán)并非“設(shè)立登記”產(chǎn)生?！按謇铩狈纸o你一塊宅基地，即使沒有登記，你也有宅基地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

一、宅基地能變更城鎮(zhèn)嗎宅基地能變更城鎮(zhèn)的。這并非一個(gè)簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)變過程，而是涉及到土地性質(zhì)、規(guī)劃調(diào)整、政策審批等多個(gè)層面的復(fù)雜問題。1．宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其性質(zhì)決定了它主要是為了滿足農(nóng)村居民的居住需求。2．在我國(guó)，土地的用途變更需要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，宅基地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)用地通常需要經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)和規(guī)劃調(diào)整，以確保土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)發(fā)展的協(xié)調(diào)。二、城鎮(zhèn)居民是否享有宅基地權(quán)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地是農(nóng)民集體所有的土地，主要用于保障農(nóng)村居民的居住需求。1．從法律上講，城鎮(zhèn)居民并不享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)居民的住房問題通常通過購(gòu)買商品房、租賃房屋或其他合法途徑解決。2．在特定情況下，如城鎮(zhèn)居民繼承了農(nóng)村老家的房屋，雖然不能直接享有宅基地使用權(quán)，但可以在一定期限內(nèi)享有房屋所有權(quán)及相應(yīng)的居住權(quán)益。但需要注意的是，這種權(quán)益是受到房屋存續(xù)狀態(tài)限制的，一旦房屋滅失

全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)重慶市計(jì)劃于2020年基本完成農(nóng)民進(jìn)城的任務(wù)，屆時(shí)城鎮(zhèn)化率從目前的45.2%提升到70%，這意味著在未來13年中將有800萬(wàn)左右的農(nóng)民變?yōu)槭忻瘛?00萬(wàn)農(nóng)民變市民，改革難度很大、牽涉利益甚多。農(nóng)民原有的承包地、宅基地怎么辦？進(jìn)城后價(jià)格越漲越高的住房如何解決，會(huì)不會(huì)形成貧民窯？農(nóng)民進(jìn)城后，看病、孩子讀書、失業(yè)后的最低生活保障能與城里人享受同樣的待遇嗎？九龍坡區(qū)作為重慶這項(xiàng)改革的先行示范區(qū)，在符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)的基礎(chǔ)上，探索用城市的社會(huì)保障換農(nóng)村的承包地、用城市的住房換農(nóng)村的宅基地的辦法，使農(nóng)民變市民后能夠享受到城市比較完善的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)培訓(xùn)、低保等社會(huì)保障，取得了初步成效。不破解土地難題，進(jìn)城農(nóng)民就是城鄉(xiāng)候鳥說起農(nóng)民工進(jìn)城，兩棲是最準(zhǔn)確的字眼：平日在城市打工，春節(jié)回農(nóng)村度假；年輕時(shí)城里打工，年老時(shí)農(nóng)村養(yǎng)老。重慶大學(xué)教授、重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略研究課題組成

尊敬的城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司: 感謝對(duì)我們公司在土地置換方面的關(guān)注和支持。 我們理解貴公司對(duì)于原土地的收儲(chǔ)行為,并已按照相關(guān)規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)。但是,對(duì)于貴公司要求我們置換同等面積的土地,我們無(wú)法接受。 我們的原土地位于廣場(chǎng)南路邊上,位置極佳,現(xiàn)在雖轉(zhuǎn)換了相同的面積的土地給我,但不順路,辦廠也不及原來位置方便。因此,我們懇請(qǐng)貴公司對(duì)其置換土地負(fù)責(zé)辦理報(bào)批手續(xù),其費(fèi)用我們承擔(dān)。 我們希望貴公司能夠理解我們的難處,并為我們提供合理的解決方案。 謝謝。 此致 敬禮 申請(qǐng)人:XXX 日期:XXXX年XX月XX日 中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。 中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任

我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。什么是股權(quán)置換？股權(quán)置換，其目的通常在于引入戰(zhàn)略投資者或合作伙伴。通常股權(quán)置換不涉及控股權(quán)的變更。股權(quán)置換的結(jié)果是：實(shí)現(xiàn)公司控股股東與戰(zhàn)略伙伴之間的交叉持股，以建立利益關(guān)聯(lián)。關(guān)于股權(quán)置換的方式，實(shí)踐中有三種方式，即股權(quán)之間置換、股權(quán)置換＋資產(chǎn)、股權(quán)置換＋現(xiàn)金。

宅基地置換要交哪些稅?1.據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及稅、所得稅和土地稅等稅種及相應(yīng)開具等問題，稅和所得稅一般由賣方繳納。房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。2.對(duì)于房屋滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征稅，不滿2年，按照5%繳納稅及其附加稅;若房屋所在地為北上廣深除外。3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個(gè)人以房換房除契稅外還涉及稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。4.宅基地置換定義：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。因此，宅基地置換是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地置換要交多少稅?1.測(cè)繪費(fèi)

城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

所謂宅基地?fù)Q房，就是農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)，換取小城鎮(zhèn)內(nèi)的住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住。用宅基地?fù)Q房成為了近年來不少城市探索新型城鎮(zhèn)化的一大主要途徑。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）的要求“必須正確處理保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與保護(hù)土地資源的關(guān)系，嚴(yán)格控制建設(shè)用地增量，努力盤活土地存量，強(qiáng)化節(jié)約利用土地，深化改革，健全法制，統(tǒng)籌兼顧，標(biāo)本兼治，進(jìn)一步完善符合我國(guó)國(guó)情的最嚴(yán)格的土地管理制度。”。為貫徹實(shí)施此《決定》，國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》（國(guó)土資發(fā)〔2005〕207號(hào)），天津、浙江、江蘇、安徽等地區(qū)為首批改革試點(diǎn)地區(qū)。以天津?yàn)槔?005年，天津市小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)模普遍偏小，村莊人均建設(shè)用地大，人口密度低，用地不集約，土地利用率不高；各種設(shè)施水平低，公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施不完善；污水垃圾隨處排放與

宅基地可以置換嗎？不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是貨幣實(shí)物和實(shí)物實(shí)物兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；3、房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況；4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過戶，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用，最后遷出戶口。宅基地置換要花錢嗎？1、根據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅等稅種及相應(yīng)發(fā)票開具等問題營(yíng)業(yè)稅般由賣方繳納，房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅

換置方式房屋拆遷時(shí)，有房屋置換或者貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，房屋置換一般按照1:2或1:3的比例進(jìn)行置換，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);貨幣補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值補(bǔ)償。具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r制定并公布，但不得低于現(xiàn)有的水平。宅基地可以置換嗎?宅基地置換是不同房屋有間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證;2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;3、房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。一、宅基地指什么宅基地是指由農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，基于法律規(guī)定而由農(nóng)村家庭戶占有和使用，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。宅基地是村集體所有的財(cái)產(chǎn)，一般來說，只能以使用權(quán)的方式在本村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得擅自買賣或轉(zhuǎn)讓，但可以繼承。二、宅基地證怎么過戶新政策2020年國(guó)家對(duì)于宅基地過戶并沒有公布相關(guān)具體實(shí)施政策，一直以來有關(guān)宅基地過戶政策比較模糊。但可以肯定的是農(nóng)民對(duì)宅基地享用使用權(quán)，所有權(quán)是村集體組織所有的。如果子女戶口已經(jīng)遷移到城市，并且宅基地房屋已經(jīng)倒塌的

一、城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償訴訟關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的

宅基地蓋5層不屬于違建。城鎮(zhèn)居民在宅基地上建房的，需要提前報(bào)經(jīng)市級(jí)規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報(bào)市政府審核，市政府審批。建房時(shí)，要在審批的規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)，建幾層都可以?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。一、城鎮(zhèn)建房手續(xù)辦理的程序是什么1、首先需要辦理用地建設(shè)的許可證，本人要去填寫申請(qǐng)書，帶上相關(guān)的證件，比如有征地的協(xié)議，要復(fù)印一下，然后還要準(zhǔn)備戶主的戶口本，本人的身份證，有的還需要提供計(jì)生證明。2、然后要辦理土地使用證，還有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所有的資料要進(jìn)行審批，會(huì)經(jīng)過初審和復(fù)審，通過村委會(huì)的同意，上級(jí)部門審核通過了之后，就能夠拿到建房的許可證

一、城鎮(zhèn)搬遷宅基地如何補(bǔ)償具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)