外村人如何獲取宅基地
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 17:01:14
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外村人不能獲取本村宅基地。宅基地為本村集體組織成員集體所有的，只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)進行流通買賣，村民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，因此宅基地是不能買賣給外村人的。
一、修建小產(chǎn)權(quán)房都有哪些法律規(guī)定
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。
二、民法典宅基地上房屋買賣合同有效嗎？
宅基地上的房屋買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，宅基地上的房屋是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。
因此，若城鎮(zhèn)居民購買宅基地上的房屋，宅基地上的房屋買賣合同是無效的。
三、農(nóng)村自建房能買賣嗎
農(nóng)村自建房買賣事項，第一，只能村集體內(nèi)部成員之間進行房屋買賣或轉(zhuǎn)讓，為了保障村集體所有成員的該項權(quán)益，宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓或買賣，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴令禁止進行農(nóng)村房屋買賣交易的。第二，賣了房屋后失去宅基地使用權(quán)且無法再次申請宅基地。
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外村人宅基地到村里如何辦？西藏在線咨詢 2022-06-14不可以買。 但是根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 -
如何獲取涼山州鄉(xiāng)村人民政府的宅基地補償金上海在線咨詢 2023-07-11我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國家實行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對房屋進行了補償，也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進行了補償，因此不再單獨對宅基地補償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評估一個較低價格，然后再對宅基地進行單獨補償，這種補償方案，看起來房地都有補償，實際上還是羊毛出在羊身上， -
外地戶口在農(nóng)村怎么獲得宅基地澳門在線咨詢 2023-04-27不可以買。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 -
外村人買本村宅基地的補償如何進行江西在線咨詢 2022-06-12外村人購買本村宅基地房，遇到拆遷時如何補償，這得看購買后是否取得合法的土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只限于本集體經(jīng)濟以內(nèi)的農(nóng)業(yè)人口，外村人的非農(nóng)業(yè)人口是無權(quán)使用的。所以，外村人如果到本村購買了房屋，這和城鎮(zhèn)人口到農(nóng)村買房一樣，是無法辦理過戶的，即使簽有合同或者協(xié)議，也是無效協(xié)議。 對于外村人購買了本村宅基地上的房屋補償款，主要是地上建筑物的補償款以及一些房租費，獎勵費等等的費用。對于宅基地的補償全部 -
外村人買宅基地，宅基證怎么辦海南在線咨詢 2022-07-15不能買賣，不能互換，外村人屬于你們村集體之外的人。我國的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，我國禁止宅基地向本集體經(jīng)濟組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國的法律法規(guī)政策和實踐并不禁止對于本集體內(nèi)符合新申請宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地
