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外地人購買自建房拆遷是不能夠獲得征地補償款的，但是若是購買人是同一集體組織的村民的，是可以獲得房屋價值的賠償。具體能夠賠償多少得看實際情況，若是購買人是城鎮(zhèn)戶口的，那么不僅是無法獲得補償，很有可能要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險，因為自建房是不可以買賣的，因此無法辦理過戶手續(xù)。

如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的，征收土地時，可以獲得房屋價值的補償，但征地補償款不能獲得。我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)村自建房買賣會存在很大的法律風(fēng)險，主要有：

1、房產(chǎn)可能是違法建筑。

2、自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。

即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效。

理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。

但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J定合同無效。

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

在農(nóng)村的房屋拆遷或者是土地被征收的時候，行政機關(guān)需要和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員予以充分的協(xié)商，并且補償款一般只給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即使房屋已經(jīng)被賣給其他的人員，但是在補償?shù)臅r候，還會按照當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的人數(shù)以及情況來確定。