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合法的自建房可以得到拆遷補(bǔ)償，違法建設(shè)的自建房是違章建筑，不能得到補(bǔ)償。持有產(chǎn)權(quán)證的合法自建房，遇有拆遷會(huì)得到合理的補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。但是，非法建設(shè)的房屋，即沒經(jīng)過審批私自建設(shè)的房屋，在遇到拆遷時(shí)，是不應(yīng)該獲得補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)檫`章建筑，應(yīng)該被列為拆除對(duì)象。租自建房子能轉(zhuǎn)租嗎在承租的土地上自建的房屋能不能轉(zhuǎn)租，主要看租賃合同的約定，如果沒有禁止，經(jīng)出租人同意的，可以轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

需要看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按照產(chǎn)權(quán)來(lái)補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。賓館拆遷能按照商鋪補(bǔ)償嗎對(duì)賓館進(jìn)行拆遷時(shí)，一般是不能按商鋪的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模啼亙r(jià)值通常高于賓館，賓館補(bǔ)償按同類房屋市場(chǎng)價(jià)格確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似

一、商鋪拆遷后多久可以賣房獲得的拆遷房可能需要五年才能買賣，這是由于五年后才可以獲得安置房的房產(chǎn)證。假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買賣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、拆遷安置房屋可以買賣嗎1、拆遷安置房屋不一定可以買賣拆遷安置房屋一般分為兩大類：（1）一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。（2）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)

1、商品房拆遷與自建房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，是指國(guó)家強(qiáng)制拆除原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物的行為，為公共利益的需要，集體土地被依法征收為國(guó)有后，按照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有人（被拆遷人）因城市建設(shè)項(xiàng)目的需要，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，依法實(shí)施房屋拆遷的行為同意了。根據(jù)我國(guó)法律，城市地區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家為了公共利益，可以依法征收土地。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法出讓給單位或者個(gè)人使用。如果有什么不清楚的地方，可以咨詢拆遷律師。國(guó)有土地上的地上建筑物的拆遷屬于城市房屋拆遷范疇，適用國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。農(nóng)民集體所有土地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中的房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》關(guān)于征地補(bǔ)償安置的規(guī)定

自己街上的商鋪強(qiáng)拆怎么辦？房子被強(qiáng)拆，如果造成了財(cái)產(chǎn)損失，被拆遷人有權(quán)要求強(qiáng)拆單位進(jìn)行賠償;如果拆遷部門尚未支付拆遷補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)要求房屋拆遷部門支付拆遷補(bǔ)償款;如果強(qiáng)拆過程中房屋拆遷部門有違反治安管理的行為，被拆遷人有權(quán)要求相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行處罰、處分;如果房屋拆遷部門有犯罪行為，被拆遷人有權(quán)報(bào)警追究其刑事責(zé)任。房子被強(qiáng)拆過程中，被拆遷人一定要注意保全、搜集房屋被強(qiáng)拆的證據(jù)，如果沒有證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)損失或者強(qiáng)拆單位有違法犯罪行為，則很難追求強(qiáng)拆單位的責(zé)任。這些證據(jù)包括強(qiáng)拆過程發(fā)生的視頻，房屋內(nèi)因強(qiáng)拆而損壞的財(cái)產(chǎn)證明，周邊鄰居證明強(qiáng)拆事實(shí)的證言，等等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)

一、農(nóng)村自建房用于經(jīng)營(yíng)，拆遷可以按照商鋪補(bǔ)償嗎農(nóng)村自建房用于經(jīng)營(yíng)，只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷就有可能按照商鋪賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義（十六至二十六條）》第二十三條關(guān)于“住改非”房屋補(bǔ)償問題所謂“住改非”房屋是指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照成為經(jīng)營(yíng)性用房。其形成原因十分復(fù)雜，有部門之間缺乏協(xié)調(diào)，管理不到位造成的；也有在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，為促進(jìn)就業(yè)，鼓勵(lì)下崗職工興辦的，多屬于歷史遺留問題?！白「姆恰狈课荩扔胁缓戏ǖ姆矫?，又有合理的成分，處理時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循“尊重歷史，實(shí)事求是”的原則?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)明電［2003］42號(hào)）規(guī)定，“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償?！睆母鞯厍闆r看，對(duì)于符合上述規(guī)定且經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)的，參照營(yíng)業(yè)用房

一、關(guān)于拆遷商鋪房是什么標(biāo)準(zhǔn)1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。二、門面拆遷補(bǔ)償內(nèi)容1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失

律師解答：根據(jù)具體情況。1、承租人租賃的商鋪，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以不可以獲得房屋拆遷賠償。2、但如果涉及到經(jīng)營(yíng)者為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費(fèi)等賠償?shù)?，政府的拆遷部門會(huì)根據(jù)相關(guān)情況來(lái)認(rèn)定賠償?shù)木唧w情況。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷補(bǔ)償款遲遲不給補(bǔ)償?shù)?，可以找以下部門處理：首先可以找市、縣級(jí)人民政府部門來(lái)解決。市、縣級(jí)人民政府部門主要負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的征收及補(bǔ)償相關(guān)的工作，而拆遷安置問題也在征收及補(bǔ)償?shù)姆秶鷥?nèi)，所以對(duì)于拆遷款的情況我們直接到當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)人民政府部門即可。其次可以向拆遷部門的上一級(jí)政府部門投訴，或者是直接向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，對(duì)裁決的結(jié)果不服的可以提起行政訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

房屋改為非房屋后，拆遷是由房屋補(bǔ)足還是由商鋪補(bǔ)足，也叫房屋改為商鋪。是指國(guó)有或集體所有的住宅用地，其地理位置沿街，改變自己的住宅為經(jīng)營(yíng)性用地。被拆遷房屋權(quán)屬證書上標(biāo)明的用途為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)手續(xù)、稅務(wù)登記確認(rèn)書和納稅記錄。一般來(lái)說(shuō)，是指當(dāng)事人在權(quán)屬證書上注明的用途仍然是住宅，但依法也取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)手續(xù)，稅務(wù)登記證上也有繳納記錄?，F(xiàn)實(shí)中的現(xiàn)象是，街上有些房子用來(lái)開超市、茶館等，或者做其他生意，而后面是用來(lái)居住的?；蛘咧苯影逊课莞脑斐缮啼伣?jīng)營(yíng)?，F(xiàn)實(shí)中這樣的情況很多。當(dāng)面臨拆遷時(shí)，拆遷方和被拆遷方會(huì)因?yàn)榉课菅a(bǔ)償?shù)男再|(zhì)發(fā)生糾紛。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如2003年9月國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》，明確要求各地要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“以房代非”進(jìn)行補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況。其他相關(guān)規(guī)定中也有規(guī)定：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積，一般以房屋所有權(quán)證

一、租的商鋪遇拆遷，房東停水停電怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電等方式迫使被征收人搬遷，房東停水停電的，承租人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。二、強(qiáng)

原告王某訴稱：原告有自建房屋，面積為46．86平方米。被告負(fù)責(zé)王某房屋所在地拆遷項(xiàng)目。2011年3月，原、被告簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》。后原告認(rèn)為，被告在該協(xié)議書中未注明原告自建房屋的實(shí)際面積，且給原告安置的一居室房屋面積明顯不公平，故多次要求被告按照自建房屋的實(shí)際面積46．86平方米安置房屋，被告置之不理。故原告起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》無(wú)效。被告A公司辯稱：根據(jù)相關(guān)拆遷政策，對(duì)自建房進(jìn)行安置要符合在拆遷區(qū)域內(nèi)外均無(wú)正式住房、獨(dú)立分戶及實(shí)際居住這三個(gè)條件，被告在進(jìn)行拆遷時(shí)對(duì)自建房?jī)?nèi)的居住人員即原告進(jìn)行了安置。自建房是不計(jì)算面積的，對(duì)于原告只能安置一套一居室。安置住房購(gòu)房款與拆遷補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行折抵后，原告應(yīng)再向被告支付一定款項(xiàng)，考慮到原告的實(shí)際困難，被告未要求原告再付款，而是另外給了原告一定補(bǔ)償。綜上，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，原告以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議未