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原合同繼續(xù)有效。房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿(mǎn)了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿(mǎn)前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“手尾”當(dāng)房屋租賃合同到期后，雙方不再續(xù)租的，必然會(huì)存在不少手尾，如押金退還問(wèn)題，租客清房還房等等，雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。

一、租客到期不搬走房東可以清理東西嗎

租客到期不搬走房東可以清理東西，但要保證在不使用違法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象，房東應(yīng)該如下做：

1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天內(nèi))搬離并交清房款，否則向法院起訴。

2、如在告知期限內(nèi)未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退房屋。起訴支付房屋、遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿(mǎn)，那么就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿(mǎn)后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。