合同到期房東與租戶直接簽約
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-02 14:50:51
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合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。
一、簽訂購房合同時(shí)帶什么
簽訂購房合同時(shí)須攜帶的東西如下：
1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份；
2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；
3、結(jié)婚證復(fù)印件3份；
4、有關(guān)單位出具的購房證明；
5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；
6、借款人及配偶私章。
購房合同丟失后的補(bǔ)救措施如下：
1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右；
2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅；
3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
綜上所述，簽訂購房合同攜帶身份證件、戶口本、購房證明、收入證明等材料。購買合同丟失后，可以通過重新簽訂一份購房合同，或者做了預(yù)售登記后登報(bào)作廢購房合同，或者在銀行辦理按揭后，簽訂一份變更協(xié)議，重新辦理抵押登記。
二、租賃合同到期不續(xù)簽原合同是否有效
租賃合同到期不續(xù)簽原合同繼續(xù)有效。租房時(shí)，很多人只簽一次合同。即使合同到期，雙方也不會特別重新簽訂新的租賃合同。租戶繼續(xù)按原合同支付租金，房東照常收取租金。租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同的，如果租賃人繼續(xù)按照使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定，但原合同的租賃期限變更為不定期。雙方在給予對方合理時(shí)間后，可以隨時(shí)提出終止租賃合同，結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。
三、房租合同到期了續(xù)租需要重新簽嗎
房屋租賃合同到期后，續(xù)租要不要簽訂合同，由雙方共同協(xié)商確定。如果不重新簽訂合同的，原租賃合同續(xù)約生效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
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房產(chǎn)證合租者需要和房東簽合同，這樣防止發(fā)生糾紛，有了糾紛也可以更好地處理。合租合同是合租人簽訂的關(guān)于租賃期限、租金、租金的交納期限、注意事項(xiàng)等權(quán)利義務(wù)的合同。實(shí)質(zhì)上也是一種房屋租賃合同，是在承租人外租的情況下產(chǎn)生的形成的第一承租人和第二承租人或更多的承租人之間的新租賃關(guān)系，第一承租人為與房東的主要聯(lián)系人。租金高漲導(dǎo)致合租現(xiàn)象增長，3招教你安全合租據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年2月份京城租賃市場的租金成交均價(jià)大幅上漲。租金高漲導(dǎo)致合租現(xiàn)象增長。合租的需求和結(jié)構(gòu)相對更為復(fù)雜，上當(dāng)受騙的幾率也增大。面對諸如冒充房東、二房東等騙術(shù)，有三招可以安全合租。首先，確認(rèn)房主身份真實(shí)性是根本，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時(shí)間充裕，還需向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對方的身份。并且租金2023-07-03421人看過 -
合同生效和房東簽租房合同需要滿足四個(gè)條件。房屋租賃合同有效并且還未終止、經(jīng)過出租人的同意、次承租人應(yīng)該符合法定的條件、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容，以及房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，這四個(gè)條件是房屋轉(zhuǎn)租合同生效所需要滿足的條件。房屋轉(zhuǎn)租的合同只有既符合房屋租賃的合同生效的一般條件，又要符合上面的特別條件，才能夠發(fā)生法律效力。一、二房東合同有法律效力嗎二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：1、在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時(shí)間不能超過承租人和出租人的租賃合同的時(shí)間；2、如果沒有經(jīng)過出租人的允許，承租人私自轉(zhuǎn)租房子，出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道的半年內(nèi)，可以以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為理由，請求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請求法院確認(rèn)，承租人和次承租人之間的租賃合同無效。二、房屋出租2023-03-09255人看過 -
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實(shí)際履行房屋租賃免租期可以約定在合同內(nèi)，以避免后期實(shí)際履行產(chǎn)生不必要的糾紛，但不屬于租房合同的必備條款不作強(qiáng)制性規(guī)定，雙方自行協(xié)商決定即可。租房合同的必備條款包括當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。房屋租賃合同約定可以否直接開始履行部分情況下，房屋租賃合同可以適用強(qiáng)制履行。租賃合同為繼續(xù)性合同，租賃義務(wù)的履行具有相當(dāng)程度的人合性，有賴于雙方之間的信任關(guān)系。對于房屋租賃合同中的持續(xù)性行為，難以強(qiáng)制履行；對于存在不能履行情形的行為，不可以強(qiáng)制履行。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租2023-08-10157人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、轉(zhuǎn)租合同可以直接跟房東簽嗎轉(zhuǎn)租合同可以直接跟房東簽，但不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如你與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意你轉(zhuǎn)租即可。二、轉(zhuǎn)租合同可以手寫嗎轉(zhuǎn)租協(xié)議可以手寫，手寫協(xié)議主要符合一定條件就有效。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂房屋租賃合同屬于民事法律行為，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗就是有效的，與是否手寫沒有直接的關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、轉(zhuǎn)租合同房東不同意怎么辦轉(zhuǎn)租合同房東不同意的處理辦法是，如果租客2023-05-03217人看過
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#期房
相關(guān)咨詢
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誰與租房合同直接簽的？寧夏在線咨詢 2022-05-041、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時(shí)候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司。 2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時(shí)候所簽訂的合同以你和中介的合同為準(zhǔn)。簽合同的時(shí)候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽，不要急，要細(xì)致。 -
租房合同到時(shí)了，想直接跟房主簽約，陜西在線咨詢 2023-07-14租房的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：花費(fèi)。、電器、設(shè)施的好損情況，并商定維修職責(zé)。 8、盡量找房主直接簽約 9、找中介肯定找正規(guī)中介大中介，租房合同肯定要簽訂 10、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒卻，這房寧可不租免得日后麻煩1 1、在中介租房肯定分清房是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，決裂理的要提議來。如果有異議能夠 -
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租房合同到期房東直接把房子賣了但是租戶不給續(xù)簽合同要怎么處理?江西在線咨詢 2022-01-181、關(guān)鍵之處是你們的合同已經(jīng)到期了，所以對你是很不利的，不過根據(jù)法律規(guī)定，你作為承租者有在同等條件下優(yōu)先的購買權(quán)的，如沒給你說，那么從這點(diǎn)房東也是有一定過錯(cuò)的，另外新房主要你搬走，也要給一個(gè)合理的期限，現(xiàn)在直接鎖門也是不對的，你可以跟新房東協(xié)商看能不能再給你幾天時(shí)間。建議還是協(xié)商為主 -
房東與房客直接簽署的合同屬于合法嗎澳門在線咨詢 2023-10-24二房東與第三人簽訂的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那么合同繼續(xù)有效，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那么合同視為無效。二房東經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過剩余租賃期限的，超過部分的約定無效，二房東與出租人另有約定的除外。
