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抵押權(quán)的行使不可以直接獲得所有權(quán)。

根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定的抵押權(quán)的定義，抵押權(quán)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

一、抵押權(quán)的特征有哪些

1．抵押權(quán)屬于優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán)

一方面，與債務(wù)人的普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物賣得的價金優(yōu)先于普通債權(quán)人而受清償。當(dāng)債務(wù)人被宣告破產(chǎn)時，抵押權(quán)人享有別除權(quán)，仍可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。另一方面，與債務(wù)人的其他抵押權(quán)人相比，依據(jù)抵押權(quán)登記的順序不同，債權(quán)人受償?shù)南群箜樞蛞膊煌坏怯浀牡盅簷?quán)人先于未登記抵押權(quán)人受償。

《民法典》第四百一十四條，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

2．抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)財產(chǎn)的占有的擔(dān)保物權(quán)

抵押權(quán)的成立與存續(xù)不以移轉(zhuǎn)抵押財產(chǎn)的占有為必要。

二、抵押權(quán)行使的條件有哪些

1、存在有效的抵押權(quán)

抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償

抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

3、債務(wù)人不履行債務(wù)

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。

2、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。