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青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

頒布單位：青島市人民政府

第一條為了加快城市化建設(shè)，規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)，因城市村莊整體改造、土地儲(chǔ)備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償（以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地房屋拆遷補(bǔ)償），適用本規(guī)定。

第三條青島市國(guó)土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?/p>

青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?/p>

建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價(jià)等管理部門(mén)按照法定職責(zé)，協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。

第四條征地房屋拆遷補(bǔ)償工作，由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實(shí)施。

第五條被征地房屋拆遷補(bǔ)償人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人）以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計(jì)戶(hù)確認(rèn)，征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶(hù)進(jìn)行。

第六條房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定，以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

第七條房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。

第八條拆遷住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積，結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的，按照市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。

登記的房屋及建（構(gòu)）物應(yīng)具備以下條件：

1．具有上蓋；

2．具有維護(hù)物；

3．結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑；

4．前后墻平均層高2．2米以上（含2．2米）。

（四）房屋建筑面積計(jì)算方式：

1．具有以下情形的全部計(jì)算建筑面積：

（1）層高在2．2米以上（含2．2米）的單層房屋（含豬牛圈舍）；

（2）按規(guī)劃設(shè)計(jì)的全封閉陽(yáng)臺(tái)、通廊、挑樓，白水柱以?xún)?nèi)。

2．下列情形減半計(jì)算建筑面積：

（1）與房屋相連有上蓋有柱三面無(wú)墻體、未封閉的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面積按減半計(jì)算；

（2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)；

（3）無(wú)頂蓋的室外樓梯；

（4）磚木磚纖結(jié)構(gòu)及土墻房中的樓層最高處低于2．2米但最低處高于1．2米的建筑（含豬牛圈舍）。

達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法第四條