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在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),需要注意規(guī)劃、用途合法等條件。在評(píng)估之前,需要征詢(xún)糾紛雙方以及相關(guān)執(zhí)法部門(mén)的意見(jiàn),以便確定一個(gè)具體且客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。同時(shí),需要全面考慮建筑物在物質(zhì)、功能和經(jīng)濟(jì)上的折舊情況。在估價(jià)過(guò)程中,需要遵守公正、回避和保密原則。

在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):首先,只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能夠被進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估之前,需要征詢(xún)糾紛雙方以及相關(guān)執(zhí)法部門(mén)的意見(jiàn),以便確定一個(gè)具體且客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。同時(shí),需要全面考慮建筑物在物質(zhì)、功能和經(jīng)濟(jì)上的折舊情況。在估價(jià)過(guò)程中,需要遵守公正、回避和保密原則。

房地產(chǎn)糾紛估價(jià)合同應(yīng)該包括哪些條款？

房地產(chǎn)糾紛估價(jià)合同是房地產(chǎn)糾紛中常用的一種合同形式，它通過(guò)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并由估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂估價(jià)合同。估價(jià)合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的體現(xiàn)，因此在簽訂估價(jià)合同時(shí)需要特別注意一些條款。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛估價(jià)合同應(yīng)該包括以下條款：

1. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人的基本信息：包括估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍等；委托人的姓名、性別、年齡、聯(lián)系方式等。

2. 估價(jià)對(duì)象的基本信息：包括估價(jià)對(duì)象的名稱(chēng)、位置、面積、權(quán)屬狀況等。

3. 估價(jià)目的：明確估價(jià)的目的，如轉(zhuǎn)讓、抵押、訴訟等。

4. 估價(jià)范圍：明確估價(jià)的范圍，如房屋、土地等。

5. 估價(jià)基準(zhǔn)日：明確估價(jià)的基準(zhǔn)日，即估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)的狀態(tài)。

6. 估價(jià)對(duì)象的價(jià)值：通過(guò)專(zhuān)業(yè)估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并明確估價(jià)結(jié)果的計(jì)算方法和依據(jù)。

7. 估價(jià)費(fèi)用：明確估價(jià)費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，一般由委托人承擔(dān)。

8. 估價(jià)結(jié)果的確認(rèn)：明確估價(jià)結(jié)果的確認(rèn)方式和時(shí)間，如簽署確認(rèn)書(shū)、估價(jià)報(bào)告等。

9. 違約責(zé)任：明確估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和賠償方式。

10. 爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的程序和方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。

11. 其他約定：如有其他需要約定的條款，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

以上是房地產(chǎn)糾紛估價(jià)合同中應(yīng)包括的一些基本條款，簽訂合同時(shí)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善，以保證合同的合法性和有效性。

在房地產(chǎn)估價(jià)中,必須確保估價(jià)對(duì)象符合規(guī)劃用途合法,同時(shí)要充分考慮物質(zhì)、功能和經(jīng)濟(jì)上的折舊情況。在簽訂估價(jià)合同時(shí),需要特別注意估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人的基本信息、估價(jià)對(duì)象的基本信息、估價(jià)目的、估價(jià)范圍、估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)對(duì)象的價(jià)值、估價(jià)費(fèi)用、估價(jià)結(jié)果的確認(rèn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決以及其他約定等基本條款,并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善,以確保估價(jià)合同的合法性和有效性。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條

國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。