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房主是未成年人一般不可以過戶,因?yàn)檫^戶可能對未成年人權(quán)益形成損害。一、房產(chǎn)可以過戶給未成年人嗎房產(chǎn)可以過戶給未成年人。如果屬于16歲到18周歲，依靠自己的收入為主要生活來源的未成年子女，一般可以被視為完全民事行為能力人，因此可以單獨(dú)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。但是如果屬于非完全民事行為能力的未成年子女，被視為不完全民事行為能力人，就需要由監(jiān)護(hù)人代理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、未成年人能把房產(chǎn)過戶給未成年人嗎可以的。當(dāng)事人可以把房子過戶給未成年孩子，即未成年人可以過戶房子。未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個(gè)過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房。三、未成年人房產(chǎn)怎么過戶未成年人過戶房產(chǎn)如下：非完全民事行為能力的未成年人在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬過戶登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理；16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以單

房屋贈(zèng)與過戶流程是：簽訂贈(zèng)與合同；帶齊相關(guān)資料簽署確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價(jià)值評估；繳納相關(guān)費(fèi)用，契稅為房管局評估價(jià)的3％，印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每宗收費(fèi)；進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。如何辦理買賣房屋過戶手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的

房屋過戶給自己的子女需要交稅。父母過戶給子女就算一次交易。算父母的份額賣給了子女。交易核價(jià)的時(shí)候會(huì)比正常的低。總的來說稅收不會(huì)太高的。繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要交的稅費(fèi)，具體如下：1、營業(yè)稅：贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是百分之五。如果是近親和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，則免征營業(yè)稅。如果是其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅，但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅；2、附加稅：附加稅是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（百分之七）、教育費(fèi)附加（百分之三）；3、契稅

房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，就要交房產(chǎn)稅。相關(guān)知識：房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)從

父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。贈(zèng)與：首次過戶時(shí)只繳3契稅買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅；繼承：稅費(fèi)最省子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。一、父母給子女的房子過戶交稅嗎法律規(guī)定，父母把自己名下房子過戶給子女的是需要繳稅的。而過戶的方式很多，可以通過繼承、買賣或者是贈(zèng)與的方式，但是會(huì)隨著選擇過戶的方式不同，而在有關(guān)單位辦理的過程中，所需要繳納的過戶費(fèi)用也是會(huì)有所不同的。如果父母在世，就只能用買賣或者贈(zèng)與兩種方式。這兩種方式產(chǎn)生的需繳納費(fèi)用有多有少，買賣的方式是需要

過戶房子不一定需要本人去，也可以委托他人代理，但是最好是本人去，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在三十日內(nèi)辦理好登記手續(xù)。過戶房子需要交印花稅和個(gè)人所得稅等。一、過戶房子需要本人去嗎過戶房子并不是必須需要本人去，在本人無法到達(dá)現(xiàn)場的情況下可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，過程如下：1．相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處；2．帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。二、過戶房子需要交什么稅過戶房子需要交以下稅費(fèi)：1．房屋評估費(fèi)：按評估額0．5％繳納，非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5％繳納。2．個(gè)人所得稅：繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％。3．印花稅：繳納人：買賣雙方。不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％。三、父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么流程1．以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有

夫妻離婚房產(chǎn)可以給子女，但需要雙方協(xié)商一致，該行為屬于贈(zèng)與。我國法律規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。一、戶口不在一起的夫妻怎么登記不動(dòng)產(chǎn)夫妻戶口沒有在一起，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理產(chǎn)權(quán)證也不需要戶口本，只需要提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房子加上名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？房子是婚前購買的，婚后加上女方的名

小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。一、小產(chǎn)權(quán)房有正規(guī)發(fā)票嗎一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40～60從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土

可以通過辦理贈(zèng)與的方式過戶給兒子。贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記；交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》第三十三條

父母的房子過戶給自己的兒子的費(fèi)用需要根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。如果是以贈(zèng)與方式過戶，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2％，繳納全額契稅3％，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。如果是以買賣方式過戶，需要看父親的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1％個(gè)稅，免除5．55％營業(yè)稅，繳納契稅90平以下1％，買家有其他住房，契稅就是3％，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作

雙方簽訂買賣合同，然后去辦理過戶手續(xù)就可以。一、夫妻雙方過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)夫妻過戶房產(chǎn)的手續(xù)分為以下三種情況：1、婚前夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻間的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，可以進(jìn)行買賣手續(xù)辦理，或是進(jìn)行贈(zèng)與手續(xù)的辦理；2、婚后夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)，由于夫妻婚后的房產(chǎn)已屬于共有財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)可進(jìn)行均等分割，所以夫妻雙方簽訂好房屋買賣或者贈(zèng)與合同再到房產(chǎn)交易辦理一個(gè)更名即可；3、離婚夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果房產(chǎn)不在歸屬方名下，就要辦理過戶手續(xù)，首先需要辦理離婚析產(chǎn)登記，然后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程有哪些二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程如下：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，至少一式三份；2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

即使完成了房屋過戶手續(xù)，也不能斷言其所有權(quán)已經(jīng)歸屬于您本人。具體而言，主要有以下幾點(diǎn)理由：根據(jù)權(quán)利外觀可見，完成過戶手續(xù)之后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的所有權(quán)人的確對房屋獲得了實(shí)質(zhì)性權(quán)益；然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，往往還會(huì)涉及到房屋抵押的問題，從而對您本身對該套房屋的所有權(quán)產(chǎn)生影響；再者，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，對于善意第三人的權(quán)益亦需得到充分保護(hù)。在這種情況下，即便完成了房屋過戶，原物權(quán)人卻未必能夠穩(wěn)固地把握自身所擁有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。因此，我們不能簡單地下結(jié)論認(rèn)為，房屋過戶了就意味著它已是您個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。下面是關(guān)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相應(yīng)所需文件的詳細(xì)說明：首先，房產(chǎn)交易各方應(yīng)于簽署房屋買賣合同時(shí)起算，在30個(gè)工作日內(nèi)，持商品房權(quán)屬證書、當(dāng)事人真實(shí)有效的證件、以及轉(zhuǎn)讓合同等所需文件前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)上報(bào)成交價(jià)格；其次，房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將對上述遞交的相關(guān)文件進(jìn)行嚴(yán)格審核，通常在15天之內(nèi)給出書

車子過戶給自己家人有兩種方式，一種是交易方式，即仍需去機(jī)動(dòng)車交易市場辦理相關(guān)手續(xù)。辦理點(diǎn)可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉(zhuǎn)讓方身份證所屬車管分所，但轉(zhuǎn)讓方不必本人去辦理。另一種是贈(zèng)予方式，可到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，憑借贈(zèng)予聲明和公證書來辦理轉(zhuǎn)移登記。但公證費(fèi)用按照贈(zèng)送車輛的價(jià)值百分比來收取，一般高于交易方式的費(fèi)用。一、婚前過戶和婚后過戶區(qū)別房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。婚前過戶按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。(一)贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到有管轄權(quán)的房屋登記部門辦理過戶手續(xù);(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證