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買方解除購房合同的條件：

1、不可抗力。

2、賣方明示違約。

3、先賣后抵押的。

4、一房二賣的。

5、隱瞞無證售房事實的。

6、隱瞞房屋抵押的事實。

7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。

8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。

9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題。

10、面積誤差比超過3%。

11、過分遲延交付房屋的。

12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。

一、無效的房地產(chǎn)買賣合同有哪12種

12種無效的房地產(chǎn)買賣合同是：

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋；

8、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

9、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

10、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；

11、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記；

12、因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)。

二、開發(fā)商違約行為可以要求退房嗎？

若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：

1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。

3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。

5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。

8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。