買(mǎi)房沒(méi)簽合同想退房如何保障權(quán)益
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時(shí)間： 2024-05-03 15:33:32
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關(guān)于解除房屋交易事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)策略，涵蓋但不僅限于如下五個(gè)關(guān)鍵要素：
第一，作為交易的參與者之一，您享有依據(jù)所簽署的合同條款，遵循依法依規(guī)、實(shí)事求是的原則，妥善處理相關(guān)爭(zhēng)議問(wèn)題的合法權(quán)益；
其次，在合同條款并未明確規(guī)定的特殊情況下，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)積極溝通、友好協(xié)商的方式，共同尋找解決問(wèn)題的最佳途徑；
再次，若經(jīng)過(guò)充分協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，雙方當(dāng)事人均擁有請(qǐng)求由公正無(wú)私的中立機(jī)構(gòu)介入調(diào)解，以期達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議的權(quán)利；
此外，如果對(duì)于該機(jī)構(gòu)所做出的調(diào)解結(jié)果仍然存在異議，您有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，向具有司法管轄權(quán)的人民法院提交訴訟申請(qǐng)，控訴對(duì)方的不當(dāng)行為；
最后，若買(mǎi)賣(mài)雙方中的任意一方違反了合同約定，導(dǎo)致出現(xiàn)解除房屋交易的糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況給予對(duì)方合理的賠償或者支付違約金，而另一方則有權(quán)選擇要求對(duì)方返還其已經(jīng)支付但尚未完全消耗完畢的款項(xiàng)。
《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。
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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同由雙方簽字或蓋章后生效。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有蓋章，那么合同就沒(méi)有生效，如果法定代表人簽字的，也可以視為有效。購(gòu)房者沒(méi)有簽字蓋章的不影響生效。另根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方雖未簽訂合同，但一方已按合同約定履行義務(wù)，對(duì)方接受且未提出異議，那么合同成立。購(gòu)房合同只要是雙方意思表示真實(shí)，不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效，房管局只是備案，不做審查。購(gòu)房合同沒(méi)有金額指標(biāo)簽字有效嗎沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同的，該合同只要具備法定生效要件即有效。因?yàn)闊o(wú)購(gòu)房資格僅影響房產(chǎn)登記事項(xiàng)，而不是合同生效的條件。但若雙方成立合同在先，購(gòu)房指標(biāo)政策出臺(tái)在后的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力，買(mǎi)方可以以不可抗力為由解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的2023-07-0556人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，若已支付定金并雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，便有權(quán)進(jìn)行房屋更替。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，依法簽訂的定金購(gòu)房合同具有法律效力，一旦生效，簽約雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同所規(guī)定內(nèi)容盡心履責(zé)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自更改任何條款。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，能夠協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-04-21448人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果購(gòu)房者已經(jīng)全額交付首付款，卻還沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同的話，那么盡管目前我們還沒(méi)有看到具體的購(gòu)房協(xié)議文本，但是，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，這種情況其實(shí)可以被認(rèn)定為購(gòu)房合同已經(jīng)開(kāi)始生效了。因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)看，合同的形式并不僅僅局限于書(shū)面形式，口頭形式也是被認(rèn)可的。即使雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面協(xié)議，只要購(gòu)房者已經(jīng)支付了首付款，就意味著其中一方已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)。在這樣的情況下，合同依然是有效的，而且口頭約定的合同條款同樣具有法律約束力。一旦有任何一方違反了合同中的約定，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-05-14202人看過(guò) -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會(huì)公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，宅基地上的房屋是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地上的房屋，宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)2023-07-04493人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力，取決于是否具備生效要件。小產(chǎn)權(quán)房雖然不能登記過(guò)戶，但是合同的效力，并不以能否過(guò)戶為生效要件。不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶，即不能取得房產(chǎn)證。具體生效要件如下：1、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人，具備相應(yīng)民事行為能力；2、買(mǎi)賣(mài)合同的訂立，是買(mǎi)賣(mài)合同雙方意思真實(shí)表示；3、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，具備上述要件，就是有效的合同。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用；其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利；且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款2023-07-01261人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的具體權(quán)益范圍將由各級(jí)地方房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或是其他職能部門(mén)來(lái)?yè)?dān)負(fù)。倘若出現(xiàn)任何紛爭(zhēng)產(chǎn)生，各方當(dāng)事人均須按照平等互惠、和諧協(xié)商的基本準(zhǔn)則進(jìn)行妥善處理。若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可向有關(guān)部門(mén)尋求協(xié)助，啟動(dòng)調(diào)解程序。而在協(xié)商失敗的情況下，則需依據(jù)預(yù)售合同中的明確規(guī)定，提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，如決定要退房，則應(yīng)先征得對(duì)方同意并共同簽署相關(guān)退房協(xié)議，以明確其中涉及的違約責(zé)任界定、雙方各自所需承擔(dān)的職責(zé)及義務(wù)等等關(guān)鍵事宜。若因出現(xiàn)無(wú)法預(yù)料的情形從而導(dǎo)致合同無(wú)法按約履行，那么根據(jù)具體情況，受影響部分或者整體可予以免責(zé)處理。若協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)房者有權(quán)通過(guò)正式書(shū)面方式向開(kāi)發(fā)商通告解除合同之意。在此過(guò)程中，如開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)房者的提議持有異議，可以選擇向法院提起訴訟或提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決。一旦合同得以解除，雙方還需前往房管局完成相應(yīng)的備案注銷(xiāo)手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-24269人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如果首付未簽訂購(gòu)房合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就跑了，如何保障購(gòu)房者的權(quán)益，開(kāi)發(fā)商就帶著錢(qián)跑了，應(yīng)該報(bào)請(qǐng)法院起訴。構(gòu)成詐騙罪。房子爛了，開(kāi)發(fā)商該怎么辦？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》，只要足額支付，就可以取得房屋。但是，如果房子沒(méi)有完工，不符合交付條件，可以通過(guò)訴訟解決。首先，開(kāi)發(fā)商在履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中存在嚴(yán)重違約行為，符合解除合同的條件。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)終止，并支付逾期交付的違約金。同時(shí)，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋》，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。同時(shí)，為了獲得賠償，我們必須依靠購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)有很多欠款，建設(shè)單位有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使此項(xiàng)權(quán)利之前，買(mǎi)受人必須將房屋查封。如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上又沒(méi)有具體2023-05-08474人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房國(guó)土部近日表示，今年國(guó)土資源部將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。合肥有無(wú)“小產(chǎn)權(quán)房”?購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”有哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)?記者采訪了省市國(guó)土部門(mén)及有關(guān)法律界人士。安徽省國(guó)土資源廳土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一旦發(fā)現(xiàn)省內(nèi)某地有“小產(chǎn)權(quán)房”，將立案嚴(yán)查。據(jù)悉，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前，安徽省在個(gè)別地區(qū)有建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的苗頭，但不像發(fā)達(dá)地區(qū)那么嚴(yán)重?！笆忻駥?duì)‘小產(chǎn)權(quán)房’要慎買(mǎi)?！焙戏适袊?guó)土局地籍處負(fù)責(zé)人提醒市民，雖然買(mǎi)者把錢(qián)交給了開(kāi)發(fā)商或村里，但因?yàn)榉课萁灰仔畔](méi)有在有關(guān)部門(mén)登記，所以購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利時(shí)刻面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”有何風(fēng)險(xiǎn)?一律師事務(wù)所資深房產(chǎn)專(zhuān)家王*紅介紹，首先是法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)效，人民法院不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及“2023-05-03400人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩個(gè)朋友合伙買(mǎi)房產(chǎn)證只能上一個(gè)人的名字，對(duì)另一個(gè)人有保障的解決方法：可以去律師樓那里找律師寫(xiě)一份合同。這份合同就可以說(shuō)明你們兩個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房子財(cái)產(chǎn)一人一半。這個(gè)是受法律保護(hù)的也有法律效應(yīng)。這樣另外一個(gè)人的權(quán)益才會(huì)得到保障。如果是私底下寫(xiě)的協(xié)議和一些合同之類(lèi)的都是不受法律保護(hù)。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，2023-07-20408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，減少不必要的糾紛，建議在簽訂合同時(shí)明確相關(guān)條款，針對(duì)房屋交易中的重要環(huán)節(jié)以及賣(mài)方的承諾進(jìn)行記錄。這包括但不僅限于以下幾點(diǎn)：首先，關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)間的約定應(yīng)當(dāng)具體而明確，以免因?yàn)楸硎霾磺鍖?dǎo)致網(wǎng)簽事宜被無(wú)限期擱置。其次，對(duì)于售房者手中仍然持有銀行抵押貸款的情況，務(wù)必明確約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)解除抵押權(quán)。再次，對(duì)于房屋相關(guān)費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其是否存在拖欠現(xiàn)象。如果賣(mài)方試圖撤回約定，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。在購(gòu)房雙方已經(jīng)完成了存量房網(wǎng)簽手續(xù)并且簽訂了資金托管協(xié)議的前提下，繼續(xù)履行合同通常不會(huì)遇到太大困難。若賣(mài)方違反合同規(guī)定，買(mǎi)方?jīng)Q定不再購(gòu)買(mǎi)該房屋，買(mǎi)方可以根據(jù)雙方合同約定，向賣(mài)方提出違約索賠或者要求賣(mài)方退還雙倍定金。在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)戶口遷移問(wèn)題做出明確約定，尤其要注明賣(mài)方遷移戶口的期限。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋主要用于子女教育的家庭，建議對(duì)交易房屋是否曾作為學(xué)區(qū)房使用2024-04-25146人看過(guò) -
1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。2、租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3、提前交了租金沒(méi)有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢(qián)有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金租房子最好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟(jì)會(huì)受到很大損失。訂協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類(lèi)用品)應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))；5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的2023-06-13471人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、遇到一房二賣(mài)的房東，如何保障買(mǎi)方權(quán)益當(dāng)遇到房產(chǎn)被頻繁出售的困境時(shí)，有必要采取多種行之有效的方法以確保個(gè)人的合法權(quán)益得以保護(hù)。首要措施是積極尋求協(xié)商解決方法，并通過(guò)與對(duì)方的溝通和交流尋找一個(gè)雙方能夠接受的合理方案。若經(jīng)協(xié)商仍未能妥善解決紛爭(zhēng)，可以向相關(guān)社會(huì)基層機(jī)構(gòu)申請(qǐng)舉行調(diào)解會(huì)議，以便借助這些組織的力量協(xié)助調(diào)節(jié)矛盾沖突。倘若調(diào)解未能達(dá)成預(yù)期結(jié)果，依循法律法規(guī)，你有權(quán)向司法機(jī)關(guān)提起訴訟程序。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。二、遇到一房二賣(mài)怎么處理1、買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、如賣(mài)2024-04-24173人看過(guò) -
公司辭退員工需要法律是由和法律程序，不同的解除理由將導(dǎo)致不同的解除補(bǔ)償情況。在員工有過(guò)錯(cuò)性情形時(shí)，公司有權(quán)單方解除勞動(dòng)合同，無(wú)須支付員工解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。由于主客觀原因致使勞動(dòng)合同不能履行，公司在履行法律規(guī)定的程序后有權(quán)單方解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同期內(nèi)辭退員工怎么賠償勞動(dòng)者被公司辭退是否有賠償需要具體分析。用人單位違反勞動(dòng)合同法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金?！秳趧?dòng)合同法》第四十六條規(guī)定：有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同2023-07-11270人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并保障權(quán)益山西在線咨詢 2025-02-01小產(chǎn)權(quán)房是一種人民在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，指的是村集體組織或開(kāi)發(fā)商在集體土地上建設(shè)的房屋，或者由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。這類(lèi)房子沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。但是，如果堅(jiān)持要賣(mài)，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易一般是一次性 -
能否通過(guò)買(mǎi)房合同來(lái)保障權(quán)益？貴州在線咨詢 2024-12-12在一般情況下,購(gòu)房合同不能夠?yàn)檫@類(lèi)事務(wù)提供足夠的保障。同時(shí),在審判機(jī)關(guān)認(rèn)定當(dāng)事人任意行為或其他難以預(yù)料的因素可能導(dǎo)致判決無(wú)法正常執(zhí)行,或者執(zhí)行難度極高的各類(lèi)案件中,審判機(jī)關(guān)有權(quán)在案件裁判正式宣告前針對(duì)房屋采取強(qiáng)制性的保全措施。 如果購(gòu)買(mǎi)的商品房沒(méi)有完成相應(yīng)的房產(chǎn)登記手續(xù),那么就無(wú)法確認(rèn)其物權(quán)歸屬,因此在這種情況下采取的保全措施的效力就會(huì)大打折扣。 根據(jù)《民事訴訟法》第100條和第102條的規(guī)定 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中如何保障權(quán)益？廣西在線咨詢 2023-09-13根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的 -
租房后想退房合同如何簽澳門(mén)在線咨詢 2022-08-231、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可 2、租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。 3、提前交了租金沒(méi)有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢(qián)有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金 租房子最好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟(jì)會(huì)受到很大損失。 -
一房二賣(mài)權(quán)益如何保障寧夏在線咨詢 2023-11-13一房二賣(mài)涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定，如果是惡意串通簽訂的，不具有法律效力。如果是基于欺詐而簽訂的，經(jīng)法院撤銷(xiāo)后，不具有法律效力。
