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任何單位或個(gè)人需要在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及附屬物，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，必須申辦房屋拆遷許可證。否則，不準(zhǔn)拆遷。申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：（一）主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃文件。（二）擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門(mén)審定的擬建建筑總平面圖。（三）拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權(quán)證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和被拆除房屋產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)表；土地使用權(quán)出讓的，須有市主管部門(mén)批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖。（四）拆遷計(jì)劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時(shí)限、工程開(kāi)工、竣工時(shí)間。（五）拆遷補(bǔ)償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算、安置標(biāo)準(zhǔn)和去向、臨時(shí)過(guò)渡方式及具體措施。拆除文物古跡、風(fēng)貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部

拆遷單位在未取得房屋拆遷許可證、擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。拆遷單位在未取得房屋拆遷許可證、擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

申請(qǐng)行政裁決的被拆遷人需要提交原告的身份證明、原告與征用方簽訂的補(bǔ)償合同或者協(xié)議、被告的身份信息情況以及工商登記信息情況、土地征用補(bǔ)償款分配相關(guān)資料、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬相關(guān)資料、安置補(bǔ)助費(fèi)的分配相關(guān)資料。申請(qǐng)公司設(shè)立所提交哪些文件申請(qǐng)?jiān)O(shè)立有限責(zé)任公司提交的文件包括：（１）公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)；（２）公司章程；（３）全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明；（４）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明；（５）股東的主體資格證明或者自然人身份證明；（６）公司法定代表人任職文件和身份證明；（７）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；（８）公司住所證明；（９）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件；（１０）法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件?！吨俨梅ā返诙龡l仲裁申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)

取得拆遷許可證的單位必須是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的單位，并且必須領(lǐng)取了縣級(jí)以上人民政府核發(fā)的可以使用拆遷使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件即建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或者國(guó)有土地使用證，必須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在我國(guó)，取得拆遷許可證的單位一般包括法人、非法人組織兩類。法人一般包括企業(yè)法人、社團(tuán)法人、國(guó)家機(jī)關(guān)法人等等，企業(yè)法人作為拆遷人，最為常見(jiàn)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。取得商品房預(yù)售許可證的條件1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；5、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

個(gè)人不得作為拆遷人;政府及有關(guān)部門(mén)組成的指揮部、專班等臨時(shí)性組織不得作為拆遷人。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般情形下政府和拆遷管理部門(mén)不宜作為拆遷人。法律咨詢：未取得《房屋拆遷許可證》可以實(shí)施房屋拆遷嗎律師回答：不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。相關(guān)法律知識(shí)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征

某市房管處提問(wèn)，該市一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，拆除了一些房屋。按該市契稅征管部門(mén)的要求，對(duì)此應(yīng)當(dāng)征收契稅（他們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收契稅的依據(jù)，是該省財(cái)政廳1998年所發(fā)的《關(guān)于對(duì)單位和個(gè)人進(jìn)行房屋動(dòng)遷取得房屋土地權(quán)屬征收契稅的批復(fù)》，其中規(guī)定：“動(dòng)遷私有和公有住房，對(duì)被動(dòng)遷戶支付了動(dòng)遷費(fèi)用，取得了房屋權(quán)屬，……對(duì)這些組織實(shí)施動(dòng)遷取得房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)依法征收契稅”)。但房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)實(shí)施動(dòng)遷行為應(yīng)交納契稅心存疑慮，由于契稅由我處代征，便向我處詢問(wèn)。問(wèn)：1．拆遷單位實(shí)施房屋拆遷是否要交納契稅?2．如要交納契稅，我處是否應(yīng)對(duì)拆遷房屋辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?金紹達(dá)：按1997年重新發(fā)布的《契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人”。財(cái)政部對(duì)“承受”的解釋是：“條例所稱承受，是指以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行

為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，在肥東縣范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須到房屋拆遷管理部門(mén)辦理《房屋拆遷許可證》。為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，在肥東縣范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須到房屋拆遷管理部門(mén)辦理《房屋拆遷許可證》。

1、《房屋拆遷許可證》由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）按照建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)文本（見(jiàn)附件）統(tǒng)一組織實(shí)施。2、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的審批內(nèi)容和程序，結(jié)合本地的實(shí)際情況，作出申請(qǐng)和頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的具體規(guī)定。3、縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門(mén)要嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷條例》規(guī)定的內(nèi)容和程序，對(duì)申請(qǐng)拆遷房屋及其附屬物的建設(shè)單位或者個(gè)人進(jìn)行審查，合格后方可發(fā)給《房屋拆遷許可證》。4、《房屋拆遷許可證》作為房屋拆遷的法律憑證，拆遷人要妥為保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓，如有遺失要及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申報(bào)，并登報(bào)聲明。5、拆遷人應(yīng)將《房屋拆遷許可證》懸掛在拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)，以備監(jiān)督、檢查。附件：《房屋拆遷許可證》標(biāo)準(zhǔn)文本及填表說(shuō)明填表說(shuō)明。一、老房子拆遷，發(fā)生催告通知怎么辦辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證，必須先由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門(mén)提交建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、用地批推文件、拆遷計(jì)劃和方案，經(jīng)拆遷主管部門(mén)審查，認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性后，拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)給拆遷人核發(fā)房屋拆遷許可證。申請(qǐng)拆遷許可證需要具備什么前置條件？問(wèn)：申請(qǐng)拆遷許可證需要具備什么前置條件？答：房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人提供的拆遷許可申請(qǐng)材料進(jìn)行審查并頒發(fā)房屋拆遷許可證，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)需要對(duì)以下幾份材料進(jìn)行審批：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)

一、關(guān)于拆遷有哪些文件需要提交?1、關(guān)于拆遷需要提交的文件包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。2、拆遷房屋申請(qǐng)有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地資源局審核：(1)被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的;(2)拆遷期限超過(guò)一年的;(3)市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。對(duì)于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，

《條例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。就核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證而言，其目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，同時(shí)也為土地管理部門(mén)行使管理職能提供必要的法律依據(jù)，這是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)符合城市規(guī)劃的行政許可。《條例》規(guī)定，在申請(qǐng)領(lǐng)取拆遷許可證時(shí)，必須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這是強(qiáng)調(diào)此過(guò)程必須有規(guī)劃行政主管部門(mén)的介入。這是針對(duì)一般的、普遍的建設(shè)項(xiàng)目而言，而且這是必不可少的環(huán)節(jié)，否則，就不能進(jìn)入下面的程序。但拆遷人在領(lǐng)取拆遷許可證之前，從規(guī)劃部門(mén)領(lǐng)取的是否一定是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，我看還有以下例外。1、大多數(shù)拆遷人是建設(shè)單位，拆遷的直接目的就是為了項(xiàng)目建設(shè)，但

城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行公證的，需要提供的材料包括拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、被拆遷人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、征收部門(mén)證明文件等?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的生效條件房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。有些地方以立法或者其他形式擅自縮小上述前置文件，違背國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》（國(guó)辦發(fā)［2004］46號(hào)文）中地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會(huì)議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴(kuò)大拆遷規(guī)模，和嚴(yán)格拆遷許可證的發(fā)放，對(duì)違反城市規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，沒(méi)有拆遷計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，以及拆遷補(bǔ)償資金、拆遷安置方案不落實(shí)的項(xiàng)目，不得發(fā)放拆遷許可證。嚴(yán)禁未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償，收回原土地使用權(quán)而直接供應(yīng)土地，并發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的規(guī)定。此外，根據(jù)《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第五條的規(guī)定，對(duì)于面積較大或者戶數(shù)較多的拆

并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進(jìn)行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個(gè)條件：(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：是政府計(jì)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：是經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的文件;(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用;(5)辦理存款業(yè)