房屋買賣有無合同糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-26 07:51:18
71 人看過
一、房屋買賣有無合同糾紛（1）由于房屋買賣合約的效力問題而引發(fā)的爭議；
（2）涉及房屋買賣合同雙方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者違反了合同約定所導(dǎo)致的糾紛。例如，房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照預(yù)定時間交付房屋、房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷、逾期未完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等情況，以及購房者未能按照約定支付購房款項等行為。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、房屋買賣有居住權(quán)能進行交易嗎即便是住宅已設(shè)定了居住權(quán)，仍然可以依法進行買賣交易。在房屋所有者將房產(chǎn)售出之后，若居住權(quán)尚在有效期間之內(nèi)，這并不會對居住權(quán)持有人的利益造成任何實質(zhì)性損害，故賣房者有義務(wù)向購房者如實告知該房產(chǎn)上設(shè)置有居住權(quán)的相關(guān)情況。
然而，盡管購買方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，卻難以抵擋原有且已經(jīng)辦理登記手續(xù)的居住使用權(quán)的效力。因此，當(dāng)涉及到設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)進行買賣交易時，居住權(quán)持有人對于該房產(chǎn)依然享有居住權(quán)益，而無權(quán)聲稱其所享有的居住權(quán)已經(jīng)消失，從而將居住權(quán)持有人強行驅(qū)逐出該房產(chǎn)。
《民法典》第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
《民法典》第三百七十條
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。
（1）在法律層面上針對房屋銷售協(xié)議的效力產(chǎn)生的爭議；（2）該爭議觸及到房屋轉(zhuǎn)讓合同時，合同雙方當(dāng)事人未能履行各自應(yīng)盡的合同責(zé)任或違背了合同條款所引發(fā)的糾紛。舉例來說，這類糾紛可能包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照承諾的時間節(jié)點提供房屋、房屋建筑質(zhì)量存在重大瑕疵、過期未能履行房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù)等現(xiàn)象，以及購房者未能依照合同規(guī)定按時支付購房資金等事件的發(fā)生。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋買賣糾紛中哪些合同屬于無效合同
387人看過
-
合同糾紛中房屋買賣合同的有效性
350人看過
-
糾紛房屋買賣合同怎么寫
140人看過
-
合同糾紛買賣房屋怎么辦
176人看過
-
要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
422人看過
-
房屋買賣合同無效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？
286人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
合同無效房屋買賣中合同無效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國家和社會利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無效情形房屋買賣合同無效情形有哪些？房屋買賣合同無效的情形主要有以下六個法定方面：一是房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無效的情形。eee1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同2023-07-06358人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（1）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；（2）違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的；（3）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的；（4）享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。2、雙方當(dāng)事人主體不合格：（1）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；（3）雙方當(dāng)事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危；（4）違反法定形式；（5）合同一方與第三人惡意串通。無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價款，買受2023-07-08259人看過 -
農(nóng)村房屋買賣以認定無效為原則，以認定有效為例外，只有買賣雙方都是同一經(jīng)濟組織成員的，可以認定合同有效。因為：1、房屋買賣必然涉及到宅基地的買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定，\"農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。\"2、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私有房屋買賣中大多買房人名義上是買房，實際是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。3、目前農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護。2023-06-10294人看過 -
1、雙方協(xié)商。首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進行民事活動，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。2、向消費者協(xié)會投訴。求助消費者協(xié)會。一般來說購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。3、申請法律仲裁。當(dāng)前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結(jié)果對當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。4、提起法律訴訟。購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。一、農(nóng)村房屋宅基地糾紛怎么解決?1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅2023-05-07483人看過
-
法律綜合知識一、如何解除買房居間合同糾紛在遇到商品房買賣合同爭議時，處理方法通常包括四種途徑：協(xié)商、調(diào)和、仲裁以及法律訴訟。1、協(xié)商：對于簽署合同的當(dāng)事人而言，本著相互尊重與理解的原則，通過深入交流達成共識并協(xié)商解決爭端，無疑是最理想、最恰當(dāng)?shù)奶幚矸绞健?、調(diào)和：若無法就具體事項達成一致意見，合同各方當(dāng)事人均有權(quán)請求相關(guān)機構(gòu)提供調(diào)解服務(wù)。如一方或者雙方為國有企業(yè)的情況下，可委托上級主管部門進行協(xié)助調(diào)解；上級主管部門則需以公正無私的態(tài)度辨明事實真相，在平等的立場上開展調(diào)解工作，嚴禁任何形式的干預(yù)。當(dāng)事人同樣可以尋求合同監(jiān)督管理機關(guān)、仲裁委員會乃至法庭等多個機構(gòu)介入調(diào)和事宜。3、仲裁：倘若合同雙方歷經(jīng)多次協(xié)商依然未能達成共識，且當(dāng)事人不愿接受調(diào)解，便可以依據(jù)合同約定中的仲裁條款或者在糾紛產(chǎn)生后締結(jié)的仲裁協(xié)議，向已選定的仲裁機構(gòu)遞交仲裁申請。4、法律訴訟：若在簽訂合同時未設(shè)定明確的仲裁條款，事后亦未能簽訂相2024-03-27487人看過 -
法律綜合知識在以下幾種特殊情形下，買賣房屋所簽訂的合同將被視作可以解除的情況：首先，只要缺乏爭議且當(dāng)事人雙方達成共識，便可解約；其次，當(dāng)買賣合同中雙方事先設(shè)定的終止條件得以生效，也可以實現(xiàn)合同的解除；再者，符合法定的撤銷理由，亦可解除合同。具體如因不可抗拒之因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或一方當(dāng)事人未能及時履行債務(wù)等情況?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不2024-04-24186人看過 -
合同無效（一）房屋買賣不采用書面形式。（二）賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。（三）未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致發(fā)一方反悔的。（四）房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。（五）城市非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民住房的合同。（六）私自買賣城市公房的問題。私自買賣或繼承公房的行為非常普遍，相關(guān)公房管理機構(gòu)在一定程序上也默認了這種行為。因此，如果涉及的公房轉(zhuǎn)讓在合同簽訂前或履行后得到出租人的同意，或者買受人以自己的名義支付租金，實際占有房屋，這種轉(zhuǎn)讓是有效的。相反，買賣合同無效。無效房屋買賣合同自成立以來沒有法律效力，任何人都可以隨時主張合同無效。該無效合同自成立以來無效，具有可追溯性。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認。房屋買賣合同無效怎么索賠1、被買受人實際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。2、當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件：（1）商品房買賣合同成立并實2023-08-07323人看過 -
法律綜合知識一、買賣房屋怎么解除合同糾紛關(guān)于房屋買賣合同的爭議處理，可通過雙方協(xié)商達成共識解除或訴諸法律渠道解除。依2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定，雙方同意即能解約。同時，雙方也可以預(yù)先設(shè)定解約條件，當(dāng)條件達到時，有權(quán)解除合同者便可行使權(quán)利。第五百六十五條第二款進一步規(guī)定，若一方未事先告知另一方，而是直接提起訴訟或申請仲裁以尋求解除合同，只要司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)確認了其請求，合同將在起訴狀副本或仲裁申請書副本送達對方時自動解除。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同2024-04-11270人看過
-
律師事務(wù)所2011年1月，李某在濟南某區(qū)以40萬元購買了一套商品房。半年后，李某向劉某借款45萬元，雙方在簽訂借款合同的同時，也簽訂了房屋買賣合同(合同留存于劉某處)，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，劉某交付借款后搬進該房居住。2013年5月，因房價上漲，李某將該房屋以58萬元的價格出賣給王某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)，此后，李某聯(lián)系劉某，承諾將45萬元返還給劉某，要求劉某退房。劉某認為自己已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。李某遂咨詢律師。山東環(huán)周律師事務(wù)所律師王曉鵬本案中涉及合同的有效性及違約問題，在很多表面為房屋買賣合同糾紛實為民間借貸糾紛中較為常見。不少出借人認為簽訂了房屋買賣合同并且有付款記錄，而且實際占有了房屋就認為資金得到了保障，但實際情況并非如此。未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣，買方不能取得所有權(quán)。李某與劉某簽訂的房屋買賣合同是有效的，2023-04-23362人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣合同書賣方：(以下簡稱甲方)，身份證號：買方：(以下簡稱乙方)，身份證號：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：甲方自愿將坐落在**市**鎮(zhèn)**村**號(自建住宅)的房屋，東至**南至**西至***北至***建筑面積為***平方米(含地上附著物)，出售給乙方。第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共**萬**仟**佰圓(小寫***元)，乙方在**年**月**日前，一次付給甲方。第三條特別約定：1、甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán)，如抵押權(quán)等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極2023-05-02469人看過 -
無效合同【合同效力】賣買房違法無效合同起糾紛被告潘某某系城鎮(zhèn)居民，到農(nóng)村購買宅基地建房，身為城鎮(zhèn)居民的原告甘某某購買了該房屋，原告甘某某因無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，將被告潘某某告上了法庭。近日，來安縣人民法院依法判決該房屋買賣為無效合同，被告潘某某返還原告甘某某購房款120000元，并給付原告甘某某裝璜費2000元，于判決生效后三日內(nèi)付清;駁回原告甘某某的其他訴訟請求。2007年8月10日，原告甘某某為乙方和被告潘某某為甲方簽訂一份售房協(xié)議書，約定甲方將位于來安縣新安鎮(zhèn)瓦崗村兩上兩下帶院子房屋一套，水電齊全，售給乙方，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、該房總共值128000元整;二、乙方首付100000元作為購房訂金，余款28000元，于建房過戶手續(xù)辦理后一次性付清;三、甲方負責(zé)乙方房屋手續(xù)與左右鄰居一樣，無別人干涉，如存在質(zhì)量問題由甲方負責(zé);四、甲乙雙方除因不可抗力因素外，任何一方違約，賠償違約方2023-06-09143人看過 -
法律綜合知識關(guān)于無產(chǎn)權(quán)房屋所引發(fā)的紛爭，我們可以采取多種有效途徑予以化解：首先是協(xié)商解決，它是指買賣雙方就相關(guān)問題進行深入討論并尋求共識，從而達到圓滿解決紛爭的目的；其次是調(diào)解解決，這是指在無法通過雙方協(xié)商解決問題的情況下，由房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他相關(guān)機構(gòu)出面，通過耐心細致的說服教育工作，引導(dǎo)買賣雙方依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，達成互相理解與包容的和解協(xié)議，從而迅速妥善地解決購房糾紛；再者是仲裁解決，仲裁也被稱為公斷，即買賣雙方在爭議產(chǎn)生前或產(chǎn)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由其按照國家法律法規(guī)以及地方性行政規(guī)章制度作出具有約束力的裁決；此外，還有行政解決，這是指經(jīng)過商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為；最后是訴訟解決，這是指人民法院在糾紛當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共2024-07-28320人看過
-
房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登2023-05-05157人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣合同糾紛中導(dǎo)致合同無效的情況都有哪些房屋買賣合同糾紛中導(dǎo)致合同無效的情況具體如下：1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，商品房買賣合同無效。4、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。5、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。6、因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、在哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的以下情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國家和社會利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分2024-01-12326人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
-
房屋買賣合同中有哪些糾紛，屬于無效合同？安徽在線咨詢 2022-05-06房屋買賣合同中會出現(xiàn)多種糾紛情況哪些會屬無效合同呢歸納起來，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 -
房屋買賣合同糾紛，房屋糾紛糾紛如何處理陜西在線咨詢 2023-04-031、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。 2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。 3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證據(jù)。 4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。 5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書面證明。 6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。 訴訟時效與證據(jù)是處理房屋買賣糾紛中很關(guān) -
抵賬房屋買賣合同糾紛，有抵押的房屋買賣合同有效嗎？吉林省在線咨詢 2022-07-20房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 -
房屋買賣問題問題房屋買賣合同糾紛有哪些福建在線咨詢 2022-12-20交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
