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貸款沒還完起訴離婚怎么辦理？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-28 18:05:00 102 人看過

貸款尚未清償完畢，起訴離婚是不可以辦理房產(chǎn)證的。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。目前多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

離婚房子有貸款沒還完怎么辦

按揭貸款購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用＞若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問題；

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

按揭房與一般的房屋不同，雖然此時(shí)由所有人居住使用享有所有權(quán)，但實(shí)際上房產(chǎn)是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之后，才會(huì)解除房產(chǎn)的抵押。而很多時(shí)候房貸都還沒有還清，此時(shí)夫妻可能就要離婚了。

可以明確的告訴大家的是，離婚房屋過戶費(fèi)手續(xù)，實(shí)際上就是一個(gè)工本費(fèi)的問題，通常情況下都是手續(xù)費(fèi)用80元，當(dāng)然除了這個(gè)工本費(fèi)還存在著一些稅費(fèi)具體的需要咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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    一、婚內(nèi)買房如果貸款沒還完怎么樣判離1．當(dāng)夫婦雙方在婚后共同承擔(dān)貸款購(gòu)房并共同擔(dān)負(fù)還貸義務(wù)，最終共同獲取了房產(chǎn)時(shí)，可以明確地說，該處房產(chǎn)是屬于這對(duì)夫婦兩人共同擁有的財(cái)產(chǎn)。在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配時(shí)應(yīng)給予平等對(duì)待。2．在婚后如果其中一位配偶支付了首付款項(xiàng)，且產(chǎn)權(quán)登記在其個(gè)人名下，但實(shí)際還款過程中卻是兩人共同承擔(dān)的，此時(shí)，雖然房產(chǎn)歸登記的一方所有，然而對(duì)于已償還的貸款部分，仍需進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)分割處理。3．同樣，如果婚后由某一方支付了第一筆款項(xiàng)，婚后則由夫婦二人共同承擔(dān)房貸責(zé)任，而且由于時(shí)間累積以及市場(chǎng)等諸多因素可能導(dǎo)致住房?jī)r(jià)值有所增加，在這種情況下，除了需要將房貸部分進(jìn)行公平分割之外，房產(chǎn)的歸屬者亦應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，從而確保公平公正。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款
    2024-04-12
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  • 婚前買房未還完貸款離婚要怎么處理
    婚前買房未還完貸款雙方自行協(xié)商房產(chǎn)怎么處理，協(xié)商不成的法院可以判刑先由一方使用該房產(chǎn)，等取得房產(chǎn)證后，再另行提起訴訟判決怎么分割房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-04-22
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 貸款沒有還完，按揭房未還完貸款離婚怎么辦
      吉林省在線咨詢 2023-09-30
      1、如果男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。 2、如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無(wú)論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬
    • 老婆欠網(wǎng)貸還沒還完怎么辦能起訴離婚
      香港在線咨詢 2022-11-11
      1、可以離婚。 2、離婚分為協(xié)議離婚和起訴離婚。雙方可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成再向人民法院起訴。人民法院會(huì)先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，就會(huì)開庭審理，至于判不判決離婚，則是法院根據(jù)提交的證據(jù)來進(jìn)行決定。
    • 男方貸款沒還完, 已經(jīng)起訴離婚, 房產(chǎn)證怎么寫
      山西在線咨詢 2021-11-02
      貸款未償還，起訴離婚不能辦理房地產(chǎn)證明書。貸款的房子不能交易，因?yàn)樗臋?quán)證在銀行。交易需要支付銀行貸款。目前，大多數(shù)銀行在房產(chǎn)證發(fā)放后，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)局辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定其他權(quán)利一欄加蓋抵押登記章，然后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
    • 沒還完貸款怎么辦離婚房產(chǎn)證更名
      四川在線咨詢 2022-08-28
      時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：一、房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。
    • 我要離婚，房子還沒還完，可是我又把貸款還完了，我想起訴離婚法院能否不起訴
      廣西在線咨詢 2022-04-08
      一，法院判決離婚的重要依據(jù)是夫妻感情破裂，所以起訴的最好理由就是夫妻感情破裂。法院審理后調(diào)解或是判決不離的，原告方可以在六個(gè)月后再提起訴訟。不滿兩周歲的小孩的撫養(yǎng)權(quán)問題，法院在判決離婚的同時(shí)，對(duì)于不滿兩周歲的小孩，原則上由女方撫養(yǎng)。 二、之前的二手方已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，不能再作分割，當(dāng)前按揭的新房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上是一人一半，所欠的貸款應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還。 三、所借的債務(wù)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，以夫