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一、農(nóng)村房屋過戶流程具體步驟應(yīng)該怎么辦理

買農(nóng)村房子辦理過戶的流程如下：

1．?dāng)y帶過戶材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出過戶申請(qǐng)；

2．國土所對(duì)過戶材料進(jìn)行審查；

3．實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并發(fā)布公告后，報(bào)國土局審核；

4．辦理注冊(cè)登記完畢后發(fā)證。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

二、農(nóng)村房屋過戶需要什么材料？

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1．登記申請(qǐng)書；

2．申請(qǐng)人的身份證明；

3．房屋所有權(quán)證書；

4．宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6．其他必要材料。

三、農(nóng)村買賣房屋過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，房子過戶需要收取的費(fèi)用有：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅稅率為3％，印花稅按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，所得稅稅率為20％；手續(xù)費(fèi)為住所每平方6元；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般是在200元內(nèi)；測(cè)繪費(fèi)為1．36元每平米。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：\n（一）登記申請(qǐng)書；\n（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；\n（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；\n（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；\n（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；\n（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。\n不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。