買二手房付首款未過戶交易生變房子被轉(zhuǎn)賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:12:40
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買套二手房，買賣雙方私下過戶，并且還進行了公證，后來雙方因為稅費分擔談不攏，賣方將房子轉(zhuǎn)售他人。4日，武昌區(qū)的盛先生向記者反映，一年多了，房子沒得到，想要回54萬元首付款也困難。
2012年底，盛先生從陳女士處買下了武昌戈甲營一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考慮到改造需要鄰居同意，為了便于申請，雙方商定先不到房管部門辦理過戶手續(xù)，等陳女士申請成功拆擴建后，再辦理過戶手續(xù)。
于是，雙方談妥成交價120萬元，盛先生先付了54萬元的購房款后，陳女士的房產(chǎn)證交由盛先生保管，還請了公證處公證。盛先生本以為萬無一失，不料今年出現(xiàn)了意外，房產(chǎn)證被陳家借走后，房子被轉(zhuǎn)賣給了其他人。盛先生陷入了房財兩空的境地。
陳女士的兒子闕先生解釋說，他們將房子過戶給盛先生時發(fā)現(xiàn)，由于房子屬于幾個親戚共有，要將房子先贈予母親陳女士，這筆二手房交易要產(chǎn)生39萬元的過戶費和其他相關(guān)費用，房屋本身只賣120萬元，我不可能再承擔如此高昂的費用。闕先生表示，雙方都不愿意承擔這筆費用，房屋交易因此擱淺。盛先生則表示，按照當初雙方簽訂的《房屋買賣意向合同》，他只愿意承擔合同規(guī)定由他承擔的部分。雙方僵持之下，闕先生說，在通知了盛先生后他們才將房子過戶給了他人。而盛先生對此否認知情。
尊而光律師事務所張律師表示，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移按照過戶登記為準，盛先生作為買方并未作過戶登記，房屋所有權(quán)還是不屬于他。盛先生當初買房時應該先過戶再辦理其他事宜，這樣才能盡可能保障自己權(quán)益。而陳女士將房屋賣給他人，算違約行為，應按照合同約定承擔違約責任，建議盛先生通過協(xié)商或者法律訴訟方式，按照合同約定維護自己權(quán)益。
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業(yè)主已經(jīng)過戶的二手房是無法退房的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領取他項權(quán)證。買到二手房里的兇宅是兇宅可以退房嗎買到的二手房是兇宅是可以退房的。如果購房時買房者有意隱瞞該情況，買房者是可以要求退房的。房屋內(nèi)發(fā)生過“意外”事件后，對于這套房屋已經(jīng)構(gòu)成了重大事項或者說重大瑕疵，業(yè)主隱瞞交易，有違誠實守信原則，所以買房者可以要求退房。所謂兇宅，是指房屋內(nèi)發(fā)生了人死于非命的情況，如：2023-07-08296人看過
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