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一、開(kāi)辦公司的租賃合同期限多久

開(kāi)辦公司租賃合同期限多長(zhǎng)，由當(dāng)事人協(xié)商確定，租賃合同最長(zhǎng)期限不超過(guò)20年。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

二、租房過(guò)程房屋維修費(fèi)由誰(shuí)支付

事實(shí)上，房屋的維修義務(wù)以及維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，除租賃雙方另有約定外。

1、承租人在租房過(guò)程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;

2、出租人沒(méi)有履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修所需的費(fèi)用在墊付之后可以向出租人追償;

3、因維修房屋影響到承租人的使用，承租人還可以要求相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租期。

其次，出租人履行維修義務(wù)需要滿足以下條件，不是所有維修費(fèi)用的都需要出租人承擔(dān)。

1、房屋由維修的必要，如果是承租人為了自己的居住習(xí)慣而要求出租人進(jìn)行更改維修的，出租人可以拒絕。

2、房屋的毀損需維修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修的，原則上應(yīng)由承租人自行維修。

3、承租人履行了通知維修的義務(wù)，如果承租人沒(méi)有事先通知出租人維修，擅自進(jìn)行維修，那將視為出租人沒(méi)有維修義務(wù)，維修房屋的費(fèi)用也只能由承租人自行支付。