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買房如果一次性付清自然最好，但是通常除了支付首付以外，還會向銀行貸款，那么問題就出現(xiàn)了。通過前面的講述，借名買來的房屋是屬于被借名一方的，而現(xiàn)階段銀行政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以，在銀行的記錄來看，還貸的自然是被借名的一方。

但是可能被借名一方?jīng)]有足夠的錢還貸，如果借名方不按時(shí)還貸，就會造成銀行與被借名一方發(fā)生糾紛。由于借名買房在我國不受法律保護(hù)，所以不能根據(jù)借名貸款來要求借名方承擔(dān)責(zé)任。

這里順便說到對借名買房的處理，對借名買房這種情形來說，房產(chǎn)是屬于被借名方的，但是被借名方要?dú)w還借名方的出資。也就是說，在借名方和被借名方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，至于因借名合同無效造成的損失，應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)由雙方承擔(dān)。

實(shí)踐中，借名買房的情況多不勝數(shù)，不過此時(shí)不管是名義上的購房者還是實(shí)際購房者都會承擔(dān)一定的法律責(zé)任，尤其是對名義上的購房者來講，要是實(shí)際購房者不按時(shí)支付房款的話，那么自己就有可能要替對方支付房款。

一、借名貸款合同有效嗎

借名貸款協(xié)議是無效的。借名買房”的實(shí)質(zhì)就是通過不正當(dāng)?shù)那?，向銀行隱瞞實(shí)際情況，進(jìn)而獲得本不應(yīng)有的貸款，這是一種欺詐行為。這種行為本身就不受法律保護(hù)，一旦出了問題，雙方都難以如愿維權(quán)?！敖杳I房”的風(fēng)險(xiǎn)還不僅于此。如果“被借名方”存在債務(wù)危機(jī)，“借名方”就有可能白白損失一大筆財(cái)物。

二、借名買房合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

在很多人看來，借名買房似乎是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，且這些購房者中也不乏節(jié)省了很多購房成本的人，但是通過一個(gè)個(gè)鮮活的案例，投資者廣為效仿的借名買房也存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1、在房價(jià)大幅上漲的誘惑下，有登記購房人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實(shí)際出資人不能證明雙方之間借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款將十分困難。即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，在借名買房合同無效的情況下，實(shí)際出資人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、物權(quán)登記具有公信公示效力，有被法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有利證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負(fù)有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房屋，這將直接導(dǎo)致實(shí)際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。

3、登記購房人有惡意處置房屋的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國房地產(chǎn)的登記制度，登記購房人可以不經(jīng)實(shí)際出資人同意而將房屋賣給他人，并辦理過戶手續(xù)。即使借名合同有效，但因?yàn)閷ν獾怯浀奈餀?quán)是屬于登記購房人的，第三人出于善意購買房屋，支付了合理對價(jià)，并已辦理過戶手續(xù)，也不能對抗善意第三人，善意的受讓人將取得房屋的所有權(quán)。

4、被借名人同樣也需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。允許他人以自己的名義購買房屋，就會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留下記錄，在銀行也會有征信記錄，即使以后房屋過戶出去，這些記錄也不會消除，勢必影響到將來自己買房時(shí)的一些優(yōu)惠政策。

三、借名買房協(xié)議有效嗎，借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、借名買房合同如符合《民法典》第143條之規(guī)定，一般是有效的。

2、規(guī)定民事法律行為有效的條件如下：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(2)意思表示真實(shí)；

(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

3、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：

(1)如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

(2)如果登記購房人有對外，可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。

(3)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)殛P(guān)系而被其他人繼承。

(4)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

(5)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。