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當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)房屋轉(zhuǎn)租合同的三方當(dāng)事人中，出租人與承租人之間的權(quán)利和義務(wù)，除房屋租賃合同另有規(guī)定外，適用法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定；承租人的權(quán)利和義務(wù)分承租人適用法律、法規(guī)、規(guī)章關(guān)于出租人和承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，但房屋轉(zhuǎn)租合同另有約定的除外。同時，房屋轉(zhuǎn)租合同的特殊性決定了房屋轉(zhuǎn)租合同中出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人的權(quán)利義務(wù)除當(dāng)事人約定外，還有其特殊的內(nèi)容。（1）出租人在房屋轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利和義務(wù)，除房屋轉(zhuǎn)租合同及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，出租人還具有下列權(quán)利和義務(wù)：

1。請求承租人履行房屋轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利不影響房屋轉(zhuǎn)租合同的成立。針對原房屋租賃合同的效力，承租人仍應(yīng)當(dāng)按照原房屋租賃合同的約定履行對出租人的全部義務(wù)，不得以分承租人違約或不履行為由拒絕履行對出租人的義務(wù)。承租人不履行原房屋租賃合同義務(wù)或者轉(zhuǎn)租人給租賃房屋造成損失的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任，但出租人、承租人或者轉(zhuǎn)租人另有約定的除外?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第三十條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)，但有下列情形之一的除外：出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定。出租人是轉(zhuǎn)租房屋的所有人或者管理人。承租人轉(zhuǎn)租房屋取得收入的，出租人有權(quán)從中取得一定比例的收入。《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條第二款規(guī)定“出租人可以取得轉(zhuǎn)租收入”，這種收入可以通過出租人與承租人協(xié)商提高原房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)，也可以約定支付一定比例的租金承租人向出租人收取的轉(zhuǎn)租租金。在房屋轉(zhuǎn)租合同中，承租人原則上有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)租人以收入使用、出租房屋。但是，出租人畢竟是轉(zhuǎn)租房屋的所有人或管理人，轉(zhuǎn)租人對租賃房屋的使用對其影響最大。因此，應(yīng)當(dāng)賦予出租人對轉(zhuǎn)租人租賃房屋的使用和收益進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。這樣，出租人不僅有權(quán)監(jiān)督承租人以收入使用和出租房屋，而且有權(quán)監(jiān)督分承租人以收入使用和出租房屋。轉(zhuǎn)租人不當(dāng)或者非法使用、取得租賃房屋，承租人怠于行使監(jiān)督權(quán)的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，直至要求承租人解除轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同終止時，承租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人返還租賃房屋；租賃合同終止時，出租人有權(quán)要求承租人返還租賃房屋。因此，房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同終止時，出租人有權(quán)選擇向承租人或者分承租人要求返還租賃房屋，特別是承租人怠于行使返還權(quán)的情況下，出租人直接向分承租人行使租賃房屋的返還權(quán)，有利于維護(hù)出租人的合法權(quán)益。但除轉(zhuǎn)租合同和房屋租賃合同解除外，出租人不得向轉(zhuǎn)租人主張返還租賃房屋。如轉(zhuǎn)租合同終止但房屋租賃合同未終止的，只有承租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人返還房屋，出租人無權(quán)要求返還。告知轉(zhuǎn)租人房屋租賃合同終止的義務(wù)除當(dāng)事人另有約定外，房屋租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同也將終止。但是，轉(zhuǎn)租人很難知道房屋租賃合同是否終止。因此，房屋租賃合同終止時，出租人應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)租人，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租人返還租賃房屋。（2）承租人在房屋轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利和義務(wù)，承租人的地位非常特殊：它不僅是轉(zhuǎn)租合同中的出租人，也是房屋租賃合同中的承租人。房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中承租人的主要權(quán)利和義務(wù)如下：。承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，要求出租人履行房屋租賃合同的權(quán)利并不喪失承租人的地位，轉(zhuǎn)租只是房屋使用和受益的一種方式。為保證轉(zhuǎn)租合同的履行，出租人的過錯影響分承租人的使用或者收入，或者給分承租人或者承租人造成損害的，承租人有權(quán)要求出租人按照房屋租賃合同履行交付房屋、修理房屋等義務(wù)第三人，承租人對分承租人或者第三人承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償后，有權(quán)依照房屋租賃合同向出租人要求賠償。房屋轉(zhuǎn)租的目的是實(shí)現(xiàn)收益權(quán)，因此法律原則上允許承租人從轉(zhuǎn)租中受益。但在我國，承租人轉(zhuǎn)租公房必須受到當(dāng)?shù)厝嗣裾课葑赓U政策的限制，承租人轉(zhuǎn)租收入也受到限制。承租人有權(quán)按照租賃合同的規(guī)定要求出租人對租賃房屋進(jìn)行維修，但出租人與承租人約定房屋轉(zhuǎn)租后由承租人承擔(dān)維修責(zé)任，或者出租人拒絕履行維修義務(wù)或者雖有過錯但不稱職的承租人不履行修理義務(wù)，或者轉(zhuǎn)租合同約定的房屋狀況好于房屋租賃合同約定的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理義務(wù)。為保證出租人能及時收回房屋，承租人有義務(wù)及時通知轉(zhuǎn)租人解除房屋租賃合同，并要求解除轉(zhuǎn)租合同并返還房屋，以利于轉(zhuǎn)租人搬遷并返還房屋的準(zhǔn)備工作。轉(zhuǎn)租人的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)租人是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人。因此，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照房屋轉(zhuǎn)租合同的約定，享有承租人的權(quán)利，履行承租人的義務(wù)。對轉(zhuǎn)租合同沒有約定或者約定不明確的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)依照承租人權(quán)利義務(wù)法的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。與房屋租賃合同中承租人的權(quán)利義務(wù)不同，轉(zhuǎn)租人不僅對承租人有權(quán)利義務(wù)，而且對出租人有下列義務(wù)：，接受監(jiān)督的義務(wù)

轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并妥善保管房屋，轉(zhuǎn)租人必須承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)租合同中的義務(wù)。轉(zhuǎn)租人在履行這一義務(wù)時，不僅應(yīng)當(dāng)接受承租人的監(jiān)督，而且應(yīng)當(dāng)接受出租人的監(jiān)督。出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租人非法使用或者不當(dāng)使用出租房屋的，有權(quán)制止甚至要求承租人解除轉(zhuǎn)租合同。承租人不行使解除合同權(quán)利的，出租人有權(quán)與承租人解除房屋租賃合同，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同終止。轉(zhuǎn)租合同終止時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)履行將租賃房屋返還承租人的義務(wù)。但轉(zhuǎn)租合同和房屋租賃合同同時終止時，出租人有權(quán)直接要求轉(zhuǎn)租人返還房屋。在這種情況下，轉(zhuǎn)租人應(yīng)直接將房屋返還給出租人。轉(zhuǎn)租人的這一義務(wù)與出租人返還上述房屋的權(quán)利相對應(yīng)。