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房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人使用，包括以合資、承包、合作經(jīng)營(yíng)的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質(zhì)的最低收益的行為，也就是房屋轉(zhuǎn)租。首先，要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是，在簽訂租賃合同時(shí)，您應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詢問租金內(nèi)容，水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用。明確租賃期限、支付時(shí)間和支付方式，要求出租人提供租金收據(jù)；

5。就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議；

6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)；

7。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任；

8。就提前終止合同達(dá)成協(xié)議。這些事項(xiàng)在簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意。第二，注意租賃合同的效力，如：經(jīng)房東同意，不得超過主合同約定的時(shí)間。

1。簽訂租賃合同時(shí)必須征得出租人（大業(yè)主）的書面同意；

2。合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東簽訂的合同（主合同）約定的期限；

3。合同約定的事項(xiàng)不得超過主合同。否則，如果房東解除合同，你只能向第二房東索要經(jīng)濟(jì)損失。三是為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所得有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》如下：。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入屬于應(yīng)納稅的個(gè)人所得稅收入，應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租人支付的租金，在根據(jù)房屋租賃合同和法定支付憑證計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從轉(zhuǎn)租收入中扣除。

3。在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]146號(hào)）中，對(duì)房產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除順序作了如下調(diào)整：

（1）房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅款；

（2）支付給出租人的租金；

轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)將相關(guān)租房事項(xiàng)解釋清楚，不要讓自己吃虧，也不要讓別人上當(dāng)受騙，以便轉(zhuǎn)租清楚。如果您的問題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。