城市土地劃撥出讓費用計算方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 14:34:18
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一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。
欠條起訴費用計算標準
根據我國民事訴訟法的相關規(guī)定，財產性案件其繳納訴訟費的比例應該按照如下標準進行記算，其計算的標準的基數按照原告訴訟申請書中所申請的標的為標準。
1、原告申請的標的不超過1萬元的，其繳納訴訟費的金額均按照50元進行收取，如果按照依照簡易程序進行審理，其繳納的金額減半收取，收取25元；
2、標的超過1萬元，而不超過10萬元，其繳納基數按照總標的的百分之二十五進行記算，同理，如果案件審理依照簡易程序進行審理，其繳納的訴訟費將減半進行收取；
3、總標的金額超過10萬元，不超過20萬元的，其繳納訴訟費的計算標準為按照總標的的百分之二進行記算，同理案件依照簡易程序進行審理，其繳納訴訟費的金額將減半收取。
4、訴訟總標的超過20萬元不超過50萬元的，其繳納訴訟費的金額按照總標的的百分之1．5進行記算，同理按照依照簡易程序進行審理的，其繳納訴訟費應當減半收取；
5、總標的金額超過50萬元而不超過100萬元，那么其繳納訴訟費的計算標準按照總標的的百分之一進行記算，同理，依照簡易程序進行審理的，按照繳納訴訟費應當減半收??；
6、案件的總標的超過100萬元而不超過200萬元的，其繳納訴訟費的金額按照總標的的百分之0．9進行記算，同理，案件依照簡易程序進行審理的，其繳納訴訟費的記算金額將減半進行收??；
7、申請的總標的超過200萬元而不超過500萬元的，其繳納訴訟費的標準按照總標的的百分之0．8進行記算，同理按照依照簡易程序進行審理的，其訴訟費將減半進行收?。?/p>
8、案件總標的超過500萬元，而不超過1000萬元的，其訴訟費的繳納金額按照總標的的百分之0．7進行記算，同理，如果案件依照簡易程序進行審理，那么案件訴訟費將減半進行收??；
9、如果案件的總標的超過1000萬元而不超過2000萬元，那訴訟費的計算標準按照百分之0．6進行記算，如果依照簡易程序進行審理，那么訴訟費應當減半進行收取；
10、如果案件的總標的超過2000萬元的，其繳納的訴訟費依照總標的的百分之0．5進行計算，同理，案件依照簡易程序進行審理的，訴訟費應當減半進行收取。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
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土地出讓金發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。一、辦理房屋過戶土地出讓金如何計算房屋過戶土地出讓金計算方法：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數。土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。二、土地出讓金怎么補繳補交土地出讓金是按照土地的實際成交價格來計算的，有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有2023-03-19182人看過 -
土地出讓金一、劃撥土地是什么？其實，土地劃撥指的是土地使用權劃撥或者是土地無償撥用。土地使用權劃撥由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地使用權交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。而劃撥土地的房子就是指經縣級以上人民政府依法批準后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得國有土地使用權的房子。二、劃撥土地的房子能上市交易嗎？只要劃撥土地建房能夠辦理不動產權證，在一般情況下是可以上市交易的。根據《城市房地產管理法》中的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應當補繳土地出讓金。三、土地出讓金怎么算？按照《中華人民共2023-04-01439人看過 -
土地使用權土地使用權出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等：（一）掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場所掛牌公布。出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。（二）拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者。（三）招標。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。一、土地所有權是誰《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。土地所有權是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利。我國分為國家土地所有權和集體土地所有權，2023-03-16391人看過 -
土地劃撥指的是國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，但是土地使用權是有年限限制的。土地劃撥政府批準無償取得沒有使用期限限制的土地使用權。土地劃撥與出讓哪個好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國家將國有土地使用權按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉讓、出租和抵押土地的使用權。土地劃撥是指土地使用者經人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設定土地使用權的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個好要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉讓，2023-06-05298人看過
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土地出讓金一、劃撥土地可以轉化為出讓用地嗎依據我國相關法律的規(guī)定，劃撥國有土地的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，交納土地出讓金后，可以轉化為出讓土地。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。”二、劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？土地出讓金計算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過 -
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥地需要繳納征地補償、安置補償等成本費用就可以供地了；從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于無盈利性質的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國家重點工程項目，才會進行土地劃撥。2.土地劃撥具有無償性政府批準產生了劃撥土地使用權，劃撥土地使用者在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無期限性《城市房地產管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過 -
土地劃撥不同使用性質的計算比例如下：1、商品住宅用地——不動產登記以獨立宗地登記的（指別墅、四合院等高檔住宅用地），按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的50％比例補繳土地出讓金；以分攤或共用宗登記（指普通商品住宅用地）統(tǒng)一按照基準樓面地價的3％補繳。2、經濟適用房用地——簽訂銷售合同購買的經濟適用住房（包括出讓土地），按規(guī)定期限后上市交易的，按財稅部門核定的計稅價格與原購買經濟適用住房價格差價的50％向政府繳納土地收益等價款。3、拆遷安置房用地——統(tǒng)一按現行基準樓面地價的3％補繳土地出讓金。4、商服、工礦倉儲及公共管理與公共服務等其他用地——統(tǒng)一按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的一定比例補繳出讓金，其中商服用地為50％，工礦倉儲和其他用途的比例為40％，并明確各區(qū)已有規(guī)定高于上述標準的，從其規(guī)定。5、工業(yè)用地和容積率小于1的地塊按土地面積、地面地價進行補繳，其余一律按建筑2023-02-25291人看過
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法律綜合知識一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用者需要向國家支付土地使用權出讓金。出讓土地的使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國家依法按照一定程序將土地使用權無償地轉移給土地使用者，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。例如，經濟適用房所用土地就是劃撥的，但這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個步驟：1．提出申請：轉讓人首先需要向受轉讓人提出土地轉讓的申請。2．準備材料：提交相關的證明材料，包括但不限于土地使用權2024-03-06472人看過
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一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)，為國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機關用地，軍2023-06-03132人看過 -
土地使用權可以轉讓，但應當符合《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產開發(fā)項目的條件。對以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經人民政府批準。經審查，除不允許轉讓外，對準轉讓有兩種處理方式：一是受讓方先辦理土地使用權出讓手續(xù)，按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，方可轉讓；二是房地產可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)轉讓，但轉讓方應將房地產轉讓收入中的土地收入上繳國家或其他處理。劃撥土地可以轉讓嗎應該是可以的，但是要有幾個條件：（1）已領取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權屬情況；（2）符合相關文件規(guī)定，不屬于應儲備的土地范圍；（3）無違法用地行為；（4）權屬無爭議，并符合城建規(guī)劃部門有關要求；（5）工業(yè)用地的受讓方應為工業(yè)企業(yè)，倉儲用地的受讓方為非自然人。《城市房地產管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列2023-08-07402人看過 -
土地出讓金土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5％；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7％（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3％（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。一、土地出讓金的使用范圍（一）征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置2023-03-29339人看過 -
土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金劃撥土地出讓金一般多少錢根據目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶2023-07-04280人看過
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土地出讓金根據目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。(一)個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。(二)已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有2023-03-09156人看過 -
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